市场综述：本周（9月23日至9月29日），国庆小长假前的最后一周，北京新房、二手房住宅网签量迎来大幅度上涨。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨126.42%，二手房住宅环比上涨81.09%。
数据端：
本周（9月23日至9月29日）北京市场新建商品房网签3136套，环比上涨202.7%；面积约29.57万平方米，环比上涨156.84%。其中，新建商品房住宅网签1157套，环比上涨126.42%；成交面积约13.05万平方米，环比上涨117.03%。单日网签方面，9月27日最高，新建商品房住宅网签套数为478套。
2024年9月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数
2024年9月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积
二手房方面，本周（9月23日至9月29日）累计网签3893套，环比上涨80.48%；面积约32.95万平方米，环比上涨71.82%。其中，二手房住宅网签3533套，环比上涨81.09%；成交面积约30.95万平方米，环比上涨71.17%。
2024年9月第四周北京二手房住宅/二手房网签套数
2024年9月第四周北京二手房住宅/二手房网签面积
政策端：
全国政策
央行：降准、降息、下调存量房贷利率
9月24日，中国人民银行宣布，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。下调代表政策利率的7天逆回购操作利率0.2个百分点至1.5%，引导贷款市场报价利率（LPR）和存款利率同步下行，保持商业银行净息差稳定。
此外，央行还表示，将降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。
中央政治局会议：要促进房地产市场止跌回稳
9月26日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
住建部：全力促进房地产市场止跌回稳
9月29日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开党组会议。会议强调，要全力促进房地产市场止跌回稳，持续推动建筑业工业化、智能化、绿色化转型升级，积极实施城市更新行动，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设。
上海：增值税免征年限从5年调整为2年
9月29日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》
《通知》明确，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
广州：取消居民家庭购买住房各项限购政策
9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。本次限购政策调整后，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
深圳：增值税征免年限由5年调整到2年
9月29日，深圳市住房和建设局、国家税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局联合发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。
《通知》明确，本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。《通知》明确，将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
北京政策
《北京城市更新条例》配套政策出台
楼盘端：
和光煦境现房部分正式开盘
9月26日，位于朝阳区黄渠板块的和光煦境现房部分正式开盘，开发商发布成绩显示：共售出房源64套，总金额约5.83亿元。
据悉，由保利和北京建工联合开发的和光煦境，现房在售户型包括106、126㎡，位于小区北侧，不临朝阳北路。目前实体楼内样板间已经正式对外开放，现场可进行参观。
北京城建「金房节」直播活动举行
据悉，本次直播邀请了北京城建地产销售管理部部长鲁波以及攸克地产、豪宅1号出品人殷苏峰等重磅级嘉宾助阵，不仅全面介绍了北京城建的品牌历史和超强实力，还深度剖析最新楼市政策及市场趋势，为购房者答疑解惑。
中海湖光玖里一期联排盛大交付
9月28日，中海地产旗下湖光玖里项目一期联排迎来盛大交付，标志着中海地产在高端住宅市场的又一次成功交付。
湖光玖里位于北京市顺义区，是北京中海精心打造的第四座拾光系高端住宅项目，此次交付的一期联排共计162套，共有三种户型，满足了不同家庭的居住需求。
住总·青年ONE开盘劲销207套
9月28日，由北京住总集团祥业公司打造的住总·青年ONE盛大开盘，首期推售房源劲销207套。
住总·青年ONE位于顺义区南彩镇，建设用地面积3.06万平方米，规划建筑规模4.28万平方米，包括住宅与配建托幼，容积率为1.5。产品涵盖72㎡、89㎡、105㎡2+1室和四居精装户型，共计444套住宅，整体打造“地铁首站+职住平衡+多维配套+高得房率+超性价比+品牌开发+满配精装+刚改兼顾+河景低密”的9-11层纯粹洋房社区。
招商臻园助力“一张纸献爱心”公益活动
9月29日，招商臻园助力中华慈善总会“一张纸献爱心”公益活动在汉威国际广场5号楼举办。
本次公益捐赠活动，凤凰网将全程参与报道、亿骏公益现场协办，招商臻园项目作为公益活动的赞助方，以提供特惠房源和活动现场抽奖奖品的方式助力本次活动，积极承担社会责任，推动国家慈善事业发展。
土地端：
北京海淀区2宗住宅用地预申请
9月25日，据北京市规划和自然资源委员会官网，北京挂牌海淀区2宗预申请住宅用地，起始总价约100.5亿元。
2宗地块均位于海淀区西北旺镇马连洼地区，合计土地面积约77142.1平方米，建设控制规模161998.3平方米。2宗地块均设置土地合理上限价格，最高溢价率上限为15%。
北京城建摘得通州宋庄6008等地块
具体来看，该地块编号为京土储挂（通）[2024]035号，位于通州区宋庄镇，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，占地面积46815.801㎡，建筑面积80213.6648㎡。
证件端：
9月23日至9月29日，北京5盘取得预售证，分别为中海·长安源境、中海·长安玖章、住总·青年ONE、中海·永定玖里二期以及北京宸园，共涉及1820套房源，准许销售总面积约248564.76㎡。