2023年110月江苏省房地产企业销售业绩TOP20新浪财经

目前虽然政策优化力度有所加大，但市场恢复持续性略显不足，房价短期承压导致购房者观望情绪较重，居民购房通常“买涨不买跌”，当下消费者对房价及市场信心偏弱，入市更加谨慎缓慢。下面请看2023年1-10月江苏省房企的具体表现如何。

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2023年1-10月，江苏省本土房企TOP20门槛值为28.53亿元、10.19万平。其中，新城控股以171.18亿元的销售业绩荣登金额榜首，弘阳地产以115.25万平登顶销售面积榜，新城控股、弘阳地产与颐居建设包揽榜单TOP3，TOP3本土房企销售业绩均超130亿元、90万方。

▍全省土地市场解读

2023年1-10月，江苏省共推出涉宅用地1057宗，推出规划建面7995.52万平，共成交涉宅用地854宗，成交规划建面达6457.44万平，全省成交楼面均价为6489元/㎡。其中，10月涉宅用地推出178宗，推出规划建面1511.37万平，成交224宗，成交规划建面达1639.07万平，全省楼面均价为5984元/㎡。

从城市角度看，徐州市、南通市、盐城市为省内供应与成交主力，南京市以15120元/㎡楼面价领跑，苏州市以13483元/㎡楼面价排名第二。苏州市涉宅土地出让金额928.32亿元，位列省内第一。

10月18日，苏州六批次集中供地完成出让，此次共挂牌12宗涉宅地，分别位于姑苏区（1宗）、吴中区（4宗）、相城区（2宗）、苏州高新区（5宗），总出让面积51.6万㎡，总建筑面积87.68万㎡，总起价142.5亿。最终12宗宅地除高新区枫桥地块延期出让外，其余地块以1宗封顶、2宗溢价、8宗底价成交，揽金约136.8亿，成交面积47.95万㎡，成交规划建面约77.88万㎡。

10月25日，无锡六批次土拍完成出让，共14宗涉宅地块，数量大幅超过上一批次，核心区地块占比较高，涉及经开区（2宗）、梁溪区（1宗）、锡山区（3宗）、惠山区（1宗）、滨湖区（2宗）、新吴区（5宗）。最终14宗地块均以底价成交，央国企依旧是此次土拍的主力，揽金147.5亿，总成交面积65.38万㎡。

10月27日，南京七批次12宗涉宅地块挂牌出让，涉及建邺区1宗、栖霞区1宗、江宁区1宗、江北新区1宗、浦口区3宗、六合区2宗、高淳区3宗。相比于上一批次，本次推地量有所下降，核心区供应较少，总起价137.6亿。最终12宗宅地仅河西中108亩地块触顶摇号，其余11宗地块均以底价成交，总成交面积约50.4万㎡，总规划建面约93.56万㎡，揽金约146.6亿。

▍总结与展望

综合来看，“稳房价”“稳预期”才能更好地促进房地产市场修复，当前优化政策落地对房地产市场产生一定带动效果，但政策效果持续性尚不稳定。若政策进一步跟进落实，核心城市市场有望逐渐企稳恢复。土拍分化态势或更加明显，预计房企在核心区域补货意愿继续保持较高水平，而销售市场调整压力较大的区域土地市场表现或仍低迷。