日前，在北京市房地产中介行业协会的组织下，多家房屋经纪机构参与签订了《关于稳定首都房地产市场的承诺书》（以下简称“承诺书”）。
该承诺书中，除倡导各大经纪机构不得参与违法违规的房地产金融活动外，还对北京市热点区域的房产中介带看提出“降低热点区域看房频次，每套房屋每周带客户看房不超过2组”的要求。
虽然该文件只是倡议，但是链家中介人员告诉记者，区域经理已经要求片区内经纪人按照此条建议内容执行。
行业人士表示，承诺书内容一方面体现出，行业对资金违规流入楼市的抵制，另一方面表明，由于最近北京部分区域房价出现波动，其给热点区域“降温”，稳定北京房价的意图。
房价呈现分化区域
2020年的北京楼市成交量的确明显上升。
我爱我家数据显示，2020年12月北京全市二手房网签量达20944套，环比增长21.3%，同比增长47.9%。2020年全年，北京市二手房网签量为168839套，同比2019年增长16.4%。
一位地产分析机构人士指出，2020年12月，北京房地产市场成交数据“翘尾”，这种波动延续到2021年1月份，虽然北京整体成交数据呈现稳中有升的趋势，但也同时出现了明显的区域分化，从区域成交数据可见，带动北京市房价波动的仍为内部城区的部分楼盘，并非整体市场的升温，通州等环京郊区域价格甚至出现不增反降的现象。
根据我爱我家北京区域交易数据，2020年北京二手住宅交易量较大的11个区里，成交均价从高到底依次为西城、东城、海淀、朝阳、丰台、石景山、通州、大兴、昌平、顺义、房山，其中西城区以106479元/㎡的均价仍然位居首位。与2019年相比，2020年均价上涨的有西城（2%），东城（1.9%），海淀（3.9%）和朝阳（2.9%），其它七个城区均环比下跌，其中通州环比跌幅最大，达5.3%。
58安居客研究院院长张波认为，2020年下半年以来一线城市内部分化现象愈加明显，包括北京、上海在内的城市，核心优质地段的热度上涨明显，尤其是学区资源优势明显的区域上涨幅度更是超过平均水平。
部分学区房涨幅超百万
该名置业顾问坦言，海淀区部分非学区房，或普通学区房的均价为8万元左右，但是优质学区附近的价格已经接近10万，甚至部分小区超过10万。
据北京一家房地产中介研究机构数据显示，海淀区近期房价上升的区域多集中在万柳、中关村、上地等地。
合硕研究机构首席分析师郭毅坦言，本次价格上涨主要是集中在某些优质学区附近，“六年一学位”以及“多校划片”等政策使学籍更为珍贵。
上述置业顾问坦言，2020年上半年的疫情压制了部分换房人的需求，这部分需求在2020年和2021年初集中爆发，但是部分卖房人持房待价而沽，“一房多求”的现象导致了房价的上涨。
中介费折扣消失的背后
时代周报记者获悉，在北京房价悄然上涨的背景下，部分中介还缩减甚至取消了中介费的优惠折扣。
记者随后走访了几家小型的房地产中介公司，其中三家均表示，截至4月底，中介费不会打折，“五一黄金周”后购房中介费可以申请打折。
中天置地某顾问告诉记者，北京房价正处于上涨时期，中介费肯定不会打折，所以如果想要购房年前应当入手，或先下定金，这样年后的上涨就不会对总体成交价格有影响。
当记者问及其他区域的中介费是否会有折扣时，该名置业顾问称，并不了解其他门店价格。
北京市海淀区链家置业顾问告诉记者，目前二手房买卖收取的佣金费用依然是2.7%，购房可申请折扣，但是具体申请额度仍要根据大区经理的批复，与之前中介费政策并无明显变动。我爱我家职业顾问称，低于8折的佣金折扣需要向区域经理申请。
朝阳区一位链家人士则指出，此前链家推出了“连续成交3套以上的老客户（含买卖）”折扣政策，但推出不到1个季度便被取消，但其表示原因与其他经纪机构的举报有关。
“中介费折扣的缩减、取消并不代表北京整体市场的回暖，甚至不能代表北京辖区内某些县区的市场情况，北京市场的此次波动存在特殊性，其中不乏部分某些中介公司会进行夸大宣传，趁机上涨中介费。”北京一位楼市观察人士指出。
1月25日晚间，北京市住房和城乡建设委员会党委书记、主任王飞表示，接下来，北京市住建委将严查资金违规进入房地产市场和中介炒房、投机炒作。
日前，链家、贝壳等主流中介机构等APP上，查询“区域行情周报”、成交量的查询入口已经暂停对外展示。