昨日，杭州市住房保障和房产管理局在官网发布通知，宣布我市自9月19日起，在部分区域内实施住房限购政策。
限购政策出台后，杭州市场迅速进入大量成交阶段。截至昨晚22:00，昨日市区新房成交2729套，二手房成交1138套，双双创下历史最高纪录。
专家表示，此时出台限购政策，体现了政府维护市场稳定的决心，可以适当对市场适当降温。
部分区域实施限购
非本市户籍居民家庭限购1套
限购政策明确指出，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
限购政策充分体现“因城施策”总体要求下实施差别化、精细化调控的思路。明确了限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。
限购前最后一天
单日成交量创造历史新高
昨天，在限购政策正式出台之前，就有不少开发商向购房者传递了这一信息。黄女士昨天上午到萧山的滨江江南之星售楼部看房，销售顾问直接告诉她，杭州马上将对外地购房者进行限购。
杭州我爱我家的签约中心昨晚灯火通明，迎来了有可能是今年以来最繁忙的一夜。我爱我家品牌总监周包军说：“今天会有部分受政策影响的客户会来抢签单所以要忙到24点了。”据周包军介绍，昨晚的情况今年此前在3月份出现过，不过昨晚签约的人可能更多。
二手房成交量昨晚同样创造历史记录。透明售房网显示，昨晚截至22:00，杭州市区共成交二手房1138套，创造历史新高。仅仅一天的成交量，就已经接近前一周1170套的一周成交总和。
外来投资比例不断上升推动限购政策出炉
今年，杭州楼市行情大涨，吸引了大量的省内外投资客进入杭州市场，尤其9月份以来，杭州楼市投资客比例进一步上涨，这成为此次限购政策出台的主要推动力。
杭州透明售房研究院院长方张接认为，今年以来，杭州房地产市场上外来购房群体增长较快，整体比例不断攀升，8月份外来购房比例已经达到了33.8%，峰会之后的一周，外地人的购买比例达到了39.3%。“外来投资性购房比例过高，短期对于消化库存有所帮助，但是从历史经验来看，一个区域外来购房群体过于密集、投资购买比例过高，往往会带来较多的后遗症，产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等等问题，不利于市场长期健康发展。”方张接表示。
浙江中原地产品牌总监荆海燕表示，目前杭州楼市投资需求过剩，部分楼盘甚至达到100%的投资率，也促使房价上涨速度过快，一部分自住需求陷入恐慌的境地。
上周，杭州楼市继续火爆。临平、星桥、崇贤等板块多个项目继续迎来热销。位于崇贤板块的旭辉时代城于9月15日在黄龙体育馆首开，总共推出444套房源，吸引了近3000人到场，据开发商称两小时内全部售罄。广厦天都城在9月17日加推376套房源，吸引2000余人到场选房，开盘均价超过10500元/平方米，与年初的6500元/平方米均价相比，涨幅达到了61.5%。
■专家观点
限购政策出台及时可以对市场适当降温
浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授认为，目前杭州房地产市场整体健康但已经出现了过度投资、投机的“苗头”，过度的投资、投机会提高杭州生活、创业的成本，降低城市吸引力，不利于杭州的长远发展。
虞晓芬教授表示，限购政策出台非常及时、非常有必要，体现了维护市场稳定的决心。而此次限购对象是“拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭”，说明非本市户籍居民家庭的首次置业还是允许的，限购只是限制投资、投机的购房者，希望购房者能够更加理性、客观地对待市场，共同维护杭州房地产市场的健康发展。
浙江大学房地产研究中心贾生华教授则认为，在市场出现“非理性”的情况下，有必要出台相应政策抑制市场过热发展，防止区域性风险，保持市场平稳、健康发展，“限购”政策的出台可以对市场适当降温。
贾生华教授表示，从长期来看，杭州主城区新房库存量有限，需要进一步通过增加土地供应、优化城市规划、完善住房配套等措施来增加新房供应量。萧山、余杭等区域除了热点板块房价上涨比较明显，库存相对较少，其他非热点板块实际库存量仍然较多，因此需要进一步加快医疗、教育等配套的扩展，吸引购房者向这些非热点板块转移。