买房时,购房合同和网签是一回事吗?

购房者买的房屋最终实现合法存在,要经过网签和备案两个流程,实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事,其实不然。

虽然两者的共同作用是防止一房多买,但还是存在本质上的区别。

1、什么是网签、备案?

网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案,并在互联网上公示,而且网签后还会得到一个网签号,可以在互联网上查询网签信息,已经网签过的房屋,无法进行第二次网签,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为。

备案包括开发商备案和购房合同备案。

前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格,面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后,在房屋管理部门登记备案,实现法律效力的一种方式。

网签是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的。

备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

一般来说,网签在前,备案在后,备案以网签为前提,只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

3、法律效力

网签在签约时要认真阅读合同中的条款,对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见,或者双方之间进行协商,甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签,不进行网签。

但是即使网签成功,也不能说具备了法律效力。

因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说,经过备案,房屋交易才算真正具备了法律效力。

4、办理流程

备案流程:合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案

开发者:中原(中国)房地产代理有限公司

版本:7.45.4

读写系统设置

允许读写系统设置项

拍照权限

允许访问摄像头进行拍照

使用蓝牙

允许程序连接配对过的蓝牙设备

蓝牙管理

允许程序进行发现和配对新的蓝牙设备

修改声音设置

修改声音设置信息

连续广播

允许一个程序收到广播后快速收到下一个广播

改变网络状态

改变网络状态如是否能联网

访问网络

访问网络连接,可能产生GPRS流量

获取网络状态

获取网络信息状态,如当前的网络连接是否有效

获取WiFi状态

获取当前WiFi接入的状态以及WLAN热点的信息

使用振动

允许振动

写入外部存储

允许程序写入外部存储,如SD卡上写文件

获取错略位置

通过WiFi或移动基站的方式获取用户错略的经纬度信息,定位精度大概误差在30~1500米

THE END
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2.购房合同属于网签合同吗购房合同不属于网签合同,购房合同是在购房者付款后签订的合同,而网签是在房屋买卖双方签订房屋买卖合同后,双方一起到房地产相关部门办理备案手续,并将房产信息公布在网上,可通过网签号在网上查询到该房产的相关信息,使房产交易过程更加公开化与透明化。 法律依据: 《城市商品房预售管理办法》 第十条 商品房预售,开https://mip.findlaw.cn/ask/question_jx_891444.html
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4.购房合同就是网签合同吗买房一般都会签订购房合同的,通常是买卖双方达成协议后签订,那么购房合同就是网签合同吗? 购房合同不是网签。购房合同与网签合同有很大的区别。两者一个是网上签署,一个是线下签署。购房合同是在购房者付款后签订的合同,而网签是在房屋买卖双方签订房屋买卖合同后,双方一起到房地产相关部门办理备案手续,并将房产信息公布https://m.loupan.com/bk/157551.htm
5.签购房合同就是网签吗哈哈,出租房屋合同是否需要签署,有这个必要吗?这是谁问啊,怎么还有人问这个问题呢,是刚出校园的学生,不应该啊,刚出校园没办法买房啊。言归正传,房屋出租合同还是要签署的,对双方都是一个束缚,签署吧,合同版本找个通用的就可以了。 已有3 个回答 [合同协议]租房子的人有权利查主人家的查购房合同吗? 你租房https://www.to8to.com/ask/search/209154
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11.网签合同和购房合同有何区别?如何确保买房安全?网签合同和购房合同是不同的。网签合同的目的是为了使房地产交易更加透明化,防止出现"一房多卖"的情况。而购房合同则是具体的买卖合同,规定了双方的权利和义务。因此,在购房过程中,购房者需要签订两份合同,一份是网签合同,一份是购房合同。 二、确保买房安全的注意事项 https://www.jiwu.com/baike/120274.html
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