国泰君安城投宽庭保租房REIT将于12月18日询价
12月13日，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金发布询价公告，本次询价区间为3.000元/份-3.205元/份，发售的询价期间为2023年12月18日的9:00-15:00。
要闻解读：
国泰君安城投宽庭保租房REIT即将进入发售询价，作为第五单即将入市的保租房公募REITs，其底层资产是城投宽庭江湾社区、光华社区，均为优质的保租房资产。城投宽庭保租房REIT的发行上市能够使企业有效降低资产负债率，促进债务化解，也有助于广泛吸纳各类社会资金共同参与保租房建设，为房地产业转型发展提供新动能。
瓴寓国际成功组建首支长租房基金
12月14日，据瓴寓官微披露，瓴寓国际携手保险机构紫金财险以及江苏省属国资基金管理人新华沣裕共建5亿租赁住房专项基金，预计新增资管规模20亿，并落地首个项目南京河西南保障性租赁社区。
瓴寓国际、紫金财险和江苏省国资基金三方共建的租赁住房专项基金，不仅开创了国内险资参与开发型长租公寓基金并有项目落地的先河，也开启了“运营商+国有资本+保险基金”的新投资模式。
瓴寓国际在2022年初出让所持“上海浦江华侨城柚米社区”项目全部30%股权，该项目成为租赁住宅领域首个实现“投融建管退”资管全周期跑通的示范性的项目。
截至目前，瓴寓国际已成功完成四个租赁社区项目的退出。在政策和市场的不断推动下，长租公寓大宗交易活跃度持续上升，具备完整能力的长租公寓资管公司，未来将具有更多的发展空间。
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政策指导
广东：到2027年新增累计筹集建设保障性安居工程住房77万套
12月11日，广东省人民政府办公厅印发《广东省“民生十大工程”五年行动计划》的通知，“民生十大工程”聚焦10大领域，谋划实施27项重点任务。
在住房领域民生工程方面，广东提出要通过实施保障性安居工程和建设宜居安全的居住环境两大重点任务，推进以人为核心的城镇化，构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，更好满足城镇新市民、青年人多层次住房需求，聚焦房屋建筑安全和功能，持续改善城乡居住环境。
通知指出，五年发展目标是，2023-2027年，新增累计筹集建设保障性安居工程住房77万套（间、户），其中：保障性租赁住房60万套（间）、公租房5万套，实施发放租赁补贴12万户。
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租赁供应
点评：2022年12月9-12月15日，宁波成交两宗纯租赁用地，涉租建面约9.75万方，两宗地块均用于建设保障性租赁住房。
>>宁波成交2宗纯租赁用地，租赁总建面约9.75万方
扬州：今年以来扬州建设筹集各类保障性租赁住房28001套
据悉，今年扬州建设筹集各类保障性租赁住房28001套。着力盘活国有存量资源、企业低效资源和社会闲置资源，按照“符合要求，应纳尽纳”原则，将符合条件的存量租赁型人才公寓、企事业单位及园区建设的租赁住房（宿舍）、各地建设的“健康驿站”等，全部纳入保障性租赁住房管理，将“十四五”保障性租赁住房建设筹集目标上调为4万套（间）。
同时，鼓励各板块在符合结构和消防安全的前提下，将闲置商业办公厂房等非居住房屋改造为保障性租赁住房。
截至目前，全市通过新建、改建、改造、盘活等方式，累计完成保障性租赁住房建设筹集30553套。今年我市新增各类保障性租赁住房28001套，其中新建（改造）5399套，筹集22602套。
上海黄浦首个社区型保租房项目揭牌
12月12日，上海市黄浦区首个社区型保租房项目——黄浦璟湾人才公寓正式揭牌，同时，上海市首个市、区联动的“一站式”安居服务平台——黄浦区人才安居综合管理平台同步上线。
该人才公寓位于黄浦区西藏南路1699弄，项目总建筑面积为76612.62万平方米，住宅套数约有753套，户型涵盖一居室至三居室。该项目自带约6000平方米的公共服务空间，规划了文化运动、教育培训、餐饮零售、生活服务等丰富业态空间，将打造成为黄浦滨江一线国际租赁社区，目前入住率已近九成。
2023年新疆4．1万套保障性租赁住房全部开工建设
目前新疆各地基本实现了从公共租赁住房到保障性租赁住房(以下简称“保租房”)的转型，2023年度计划建设的4.1万套保租房已全部开工。
据了解，新疆保租房建设于2022年正式启动，2022-2024年累计实施(含2024年计划)保租房11.91万套，旨在解决新市民、青年人的阶段性住房困难问题。
项目入市
CCB建融家园：厦门科学城内的人才公寓正式开业可提供360套房源
12月15日，据CCB建融家园官微披露，坐落在厦门科学城环东云谷的“人才公寓CCB建融家园·云璟公寓”于近期正式开业。
资料显示，CCB建融家园·云璟公寓位于厦门市同安区云谷路76号，房型包括一居室、两房一厅，可提供360套房源。CCB建融家园·云公寓由建信住房服务(厦门)有限责任公司与厦门市特房新经济产业园运营有限公司共同打造，是厦门科学城科技金融功能区环东云谷的重要配套。项目被厦门市同安区授予首批“同安人才公寓”称号，全面的人才服务和政策加持，为产业新城的人才提供高品质居住保障。
长春泊寓旗舰店暨泊寓·长新创谷人才社区正式启动
12月13日，长春新区与万科合作签约及泊寓·长新创谷人才社区启动仪式举行，标志着长春新区“人才安居”品质新居所正式落成对外。
据了解，泊寓·长新创谷人才社区位于长春新区长新创谷核心区域，由龙翔投资控股集团及万科旗下长租公寓品牌泊寓联袂打造。泊寓·长新创谷人才社区是长新创谷首个正式启动项目，为长春新区企业及人才提供商业租住、自然宜居的一站式大型租赁社区，打造人才安居示范基地。
品牌动态
上海漕河泾人才公寓即将开放项目由城方与漕河泾开发区携手打造
12月12日，据租在上海官微披露，上海漕河泾|城方社区·古美店已开放样板间参观，漕河泾人才公寓即将开放。该项目由城方与漕河泾开发区携手打造，双国企保障。
资料显示，漕河泾|城方社区·古美店位于徐汇区虹梅街道东兰路111弄(古美小区)。总建筑面积约2285.3平方米，共有租赁住房55套。公寓位置距离地铁12号线东兰路站、虹梅路站均约600米，项目包括有建筑面积约33㎡-69㎡多种户型，满足不同人群多元租住需求。
重庆老旧宿舍变身新公寓明年元旦“上新”448套保障性租赁住房
近日，位于大渡口翠园路的重钢集团保障性租赁住房项目（简称“重钢保租房项目”），正全速推进建设。目前，项目一期包括的7栋住宅楼已经全部完成改造升级，本月底将完成周边的管网布设、路面硬化和公寓景观建设，预计明年元旦节正式对外出租，届时可提供448套房。
项目原本是重钢集团职工宿舍，为传统楼梯房住宅。随着楼龄增长、缺乏大规模维修，已经难以满足住户对高品质生活的需要。自2007年重钢启动搬迁后，大多数员工也随之搬离公寓。
今年3月，项目开工建设，以“重钢记忆”为主题，计划打造成历史文化与现代商业相融合的综合体项目。项目由11栋宿舍楼（原职工宿舍）、3栋配套用房、1个单层车库及东西区之间的商业门面组成，共计36474平方米，总共将推出816套单间公寓，包含面积30平方米到60平方米的单间配套、一室一厅、两室一厅等多种户型，每户都配备有家具、热水器、空调等设施设备，满足租户“拎包入住”要求。该项目将按照只租不售原则，以低于周边市场价的方式对外出租。
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金融动态
瓴寓国际牵头组建的第一支长租房基金
12月14日，据瓴寓官微披露，瓴寓国际携手保险机构紫金财险以及江苏省属国资基金管理人新华沣裕共建5亿租赁住房专项基金，预计新增资管规模20亿，并落地首个项目南京河西南保障性租赁社区。此次三方共建租赁住房专项基金，将开启“瓴寓国际+国有资本+保险基金”的新投资模式。
建发房产拟发行第一期住房租赁债券，利率3.77%
12月13日，建发房地产集团有限公司发布2023年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第一期)票面利率公告。
据了解，发行人面向专业投资者公开发行核准金额不超过15.00亿元(含15.00亿元)的住房租赁专项公司债券已经中国证券监督管理委员会"证监许可〔2021〕4036号"文注册。最终确定本期债券票面利率为3.77%。发行人将按上述票面利率于2023年12月14日至2023年12月15日面向专业机构投资者网下发行。
该基金场内简称为“城投宽庭”，扩位简称为“国泰君安城投宽庭保租房REIT”，基金代码为“508031”。该基金募集的基金份额总额为10亿份。基金初始战略配售发售份额为7.6388亿份，为本次基金份额发售总量的76.388%。