1.如果双方决定不通过房地产中介进行过户，那么必须确保合同条款和违约条款清晰明确。
2.在签订合同时，卖方房产证上名字的当事人必须在场，如果已婚，则需要夫妻双方同时在场并签字，即使房产证上只有一个人的名字。
4.将房产过户的申请材料全部提交给房产局，并等待其审核。审核通过后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上说明的日期去缴纳税金。
5.当房产过户税金缴纳完毕后，便可以拿到新的房产证，完成过户手续。
法律快车提示在办理房产过户给老伴的过程中，需要准备以下材料：
1.房地产权利证书，这是证明房产所有权的重要文件。
2.房地产转移登记申请表，用于申请房产过户的登记。
3.申请人身份证明，包括双方的身份证、结婚证等证件。
4.如果过户方是非法人企业、组织，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
5.有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书、继承证明文件、交换协议书、分割协议书等文件。
6.如果房产已设定抵押权，应提交抵押权人同意的书面文件。
7.如果是人民法院强制性转移，应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
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