肺炎疫情对房地产企业的影响与应对措施

一、“肺炎疫情”短期内将对房地产企业造成不可低估的影响

(一)“肺炎疫情”造成的购房者恐慌心理影响消费

“肺炎疫情”的危害在于人们对疫情恐慌引发的人流、物流、交通等方面的中断，将对消费、投资产生不利的影响。由于这次“肺炎疫情”蔓延范围广，对人们的心理冲击大，已经对经济造成了很大的影响。即使疫情得到控制，在短期内对房地产的开发、投资、建设、销售等方面仍会带来极大的负面影响。

二、从中长期看，“肺炎疫情”在一定程度上有着积极正面的作用

(二)“肺炎疫情”可能导致国家对房地产政策予以调整，从而有利于促进房地产的发展

2003年"非典”疫情发生后，各地经济同样遭受了巨大损失，由于一些行业受冲击大，为了恢复经济，政府直接调整了房地产的政策。2003年5月9日，时任国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，提出“全力做好非典型肺炎防治工作的同时，培育新的消费热点和经济增长点，进一步扩大普通住房和经济实用房的供给。2003年5月20日中国人民银行也向全系统和各家银行发出《关于应对非典型性肺炎影响，全力做好当前货币信贷工作的意见》，明确促进信贷向房地产、汽车和互联网行业傾斜。随着中央政策的调整，为房地产业发展带来积极的作用。之后，财政部、税务总局也出台了行业税收优惠政策。这些措施有利于促进人们消费的强劲释放。

“肺炎疫情”与当初的“非典疫情”一样，都对国民经济造成了不可估量的损失，对各行各业的发展也带来了一定的冲击。疫情结束了，为了使受损企业尽快复苏，政府可能会出台一系列救市措施，政策的改变，也许将为目前房地产行业注入新的动力，促进房地产企业的发展。由上可见，从中长期看，“肺炎疫情”对持续健康的房地产业影响不大，而且随着政府危机管理能力的增强，政治环境的改善，政策面对房地产的支持，“肺炎疫情”对房地产的影响也存在积极的、正面的。

三、“肺炎疫情”对房地产的开发理念、网络销售、企业的危机管理意识等方面将带来深远的影响

(一)“以人为本"的开发理念将得到强化，健康安全的房产将符合追求

(二)房地产网络销售将得到进一步重视

四、“肺炎疫情”发生后，房地产企业应如何应对

“肺炎疫情”是一场突如其来的危机，它对一些行业的影响极为严重，特别是房地产企业，这也提示房产企业必须强化企业危机管理意识，更好地应对突发事件,化危机为转机，才能使企业立于不败之地。

(一)调整销售模式，做好线上销售的应对措施

(二)房地产企业应做好准备，应对后续建设成本的增加

(四)房地产开发企业应对公司的资金情况做好预判

由于疫情的影响，预计2020年第一季度房产销售会比较惨淡，对于资金紧张的房企，一定要做好充分准备，做好资金筹划。虽然现在房地产行业的融资不易，但还是有不少可以运作的空间的。因此，应拓展融资渠道，保障资金的充足性。