杭州，作为浙江省城、强二线城市“头号选手”，对外地购房人群吸引力颇大，也有一些浙江省内人为了子女就学、就业考虑，在杭购房。但此前，由于严苛的限购措施，抑制了外地购房人群。据智联招聘统计，杭州人才外流前十大城市，依次为上海、宁波、苏州、北京、南京、广州、西安等。是的，除了上海，其他城市的挑战同样不容小觑。
2022年5月17日新政策：
作为新一线城市的代表，杭州本轮调整放松官宣背后的意义是十分重大的。
购买二手，落户未满5年的户籍家庭，无需社保要求，将释放超多购买力，预计购置人数可以增加三倍以上。
增值税免征“5改2”，但只针对个人转让家庭唯一住房，预计可以增加20%以上的购买力。
三胎可以增加一个购房资格是在人口逐步下滑背景下，促进生育的最好模式，杭州的房票将会大量促生。
当前，杭州二手房市场供应量庞大，要激活二手房交易，才能让杭州楼市整体活跃起来。此番公布房产新政，体现了政策呵护二手房市场的用心。
一、杭州户籍
新政取消了未满5年需有2年社保的购房限制，这缩短了新落户家庭的购房等待期，有利于刚需购房者；但此次发布的新政同样附带一个条件：只能购买二手房。在本市限购范围内购买新建商品住房的，需在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月。
本市户籍已婚居民家庭落户满5年限购区域内限购2套住房；其中符合条件的三孩家庭在本市限购范围内限购的住房套数再增加1套。
户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）未满5年的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年且在在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在杭州市限购区域内购买新建商品住房，并按照本市限购政策执行；购买二手房自户籍迁入之日起满2年无社保要求可以限购区域内购买二手房。
以父母投靠成年子女方式落户本市的，购买二手房自户籍迁入之日起无社保要求可以限购区域内购买二手房。在本市限购范围内购买新建商品住房续满3年方可作为独立购房家庭（属于新落户杭州户口，需要落户满5年可以购房）；
二、非杭州户籍
非本市户籍家庭，在购二手房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。在购新建商品住房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月。（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）
这意味着，外地户口在杭州缴纳社保1年，就可以在杭州市区购买一套二手房。
三、企事业单位
自2018年6月27日起，暂停向企事业单位出售住房。
限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。
临安区不限购。
法拍房开始限购，2021年3月3日，杭州市住房保障和房产管理局发布新政，购买法拍房须符合本市住房限购政策。
杭州购房资格（简化版）
1、非本市户籍，社保4年可以买新房，买二手房社保需满1年即可。
2、杭州户口满5年，无社保也可以买房。
3、杭州户口未满5年，需交2年社保可以买新房；买二手房社保不作要求。
杭州二手房购房条件
符合杭州市住房限购政策规定，可直接购房二手房，不需要参加摇号，购房之后可以直接过户，办好房产证。
2010年4月，新“国十条”出台，首次提到限购。
2011年2月，“杭八条”出台，杭州首次限购，二套房首付6成，禁购第三套房
2013年12月，二套房首付比例提至7成
2014年7月29日，萧山余杭全面解禁，主城区140m2以上不限购
2014年8月，全面松绑。二套房首付回到6成
杭州市住保房管局官方微博发文称：“为充分发挥市场在楼市调控中的主导作用，经研究，报市政府同意，从2014年8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房（含商品住房、二手住房）不再提供住房情况查询录。”这也就意味着，历时4年的杭州限购政策正式成为历史！
2016年9月，重启限购，暂停购房落户。在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房
2017年3月，扩大限购范围，本市户籍家庭限购2套、单身限购1套，外地户籍社保或者个税需要3年内连续2年缴纳，限购1套。
2018年6月，暂停企业购房
2019年6月29日，限地价限房价，双限时代正式降临
2020年7月和9月，伴随摇号政策的深化，杭州开始人才房限售5年和无房家庭限售5年政策。
2020年9月，老人投靠落户需要满3年才有购房资格。
2021年1月27日，落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房；落户本市满5年的已婚家庭才可以买二套。
2021年3月，杭州购买法拍房需要有杭州购房资格。
2021年8月5日，杭州的楼市政策已经达到了史上最严。
加强住房限购。一是规定落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。二是规定非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。
2022年5月17日，明确优化二手住房交易政策；在本市限购范围内购买二手住房的，对落户本市未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定；对非本市户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。《通知》明确更好满足三孩家庭购房需求。
今年的杭州楼市行情对比去年上半年来说是天差地别，去年上半年是屡创新高的时期，可以毫不夸张的说几乎形成一天一个价的现象，那么为什么还有这么多人去买？是因为，所有人都觉得还会涨，买了就可以赚钱，最少也不会亏钱，不买就等于和钱过意不去。这就是买涨不买跌的核心逻辑，那么现在为何购买力一下子下来了，是刚需没了，改善没了，还是资金没了？确实今年受各方影响压力比较大，但购买力不存在消失这么快。
最主要还是信心被打压了，一个看跌的市场，现在买等于送钱，还有人去买么？都是在卖这就是造成虽然政策和信贷都在松绑但效果不大的原因。
这一轮的新政明确出台，就是告诉所有人有托底的力量了，你们看涨的预期和信心可以来了，房东也可以舒口气了。
2017年3月29日起，杭州调整住房公积金贷款政策和商业性住房信贷政策。
（1）在住房公积金贷款政策方面，
进一步严格公积金贷款认贷标准，在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
（2）在商业性住房贷款方面，
一是进一步调整信贷首付比例，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。
杭州最严限贷政策自2017年3月29日开始，已实施近三年半。目前在杭州市限购区域内认房认贷，银行对于贷款首套、二套、三套的认定依据结合房产查档和个人征信报告。
“首套”贷款资格不仅需要名下无房，且个人征信报告中必须没有房贷记录。否则无论该笔房贷发生在何处、何时、是否结清，都将失去“首套”贷款资格。
而对于不能发放贷款的“三套”的认定，则与首套认定的逻辑不同：并非是以历史记录认定，而是以当下进行中房贷作为认定——只要征信中尚在贷款的不足两套，则可以以“二套”标准发放贷款。
而在杭州的非限购区域，目前临安区、建德市、淳安县、桐庐县，都是执行“认贷不认房”——首付和利率标准完全取决于个人征信报告的贷款情况，不考虑名下房产情况。
无房贷记录：杭州无房，首付比例最低30%；杭州有一套房，首付比例最低60%。
有一次房贷记录（含已结清）：无论在杭州是否有房，首付比例最低均为60%。
有两次房贷记录（不含已结清）：无论在杭州是否有房，均需全款。
2022年杭州最新限购限贷政策图解（图）
（1）贷款额度
住房公积金贷款是实行按人、按户限额制度的。职工个人最高可贷额度为50万。职工及其配偶均缴存住房公积金的，具体可贷额度按人分别计算，且合计最高可贷额度为100万元。
（2）可贷额度
个人可贷额度=申请贷款时近12个月（不含申请当月）的公积金账户月均余额×15倍（目前我市主城区、萧山区、余杭区和富阳区倍数定为15倍）。
住房公积金账户月均余额是指职工申请贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月末余额（不含近12个月的一次性补缴）的平均数，计算公式为：住房公积金账户月均余额＝近12个月的住房公积金账户月末余额合计数/月数。
个人可贷额度计算结果四舍五入，精确至千位，低于15万元的按15万元确定，高于50万元的按50万元确定。职工及配偶均缴存住房公积金且符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万元。
具体可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。
目前杭州的购房贷款政策是“认房认贷”，由于贷款系统是全国联网的，如果你在外地有房，你在杭州买房就要根据名下房产的贷款情况来确认。2021年12月6日召开的政治局会议，要求支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
据了解，工农中建四大行首套房贷利率基本调至5.85%，二套基本为5.95%。（相比之前首套5.9-6.3%，二套6.4%，真的是降了大台阶）
其他如花旗、渣打、汇丰等银行利率还要低，首套最低可以做到5%，二套最低仅需5.25%。当然，外资银行对申请客户的要求向来严苛，如果是机关事业单位或者是优质上市企业员工，不妨可以试试看。
全面降准落地之后，“降息”亦跟随而至。
5年期LPR并未调整，说明金融机构对房地产市场仍然谨慎
5年期LPR利率为中长期贷款定价基准，且主要以居民个人住房抵押贷款为主。此前中央经济工作会议再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。在“房住不炒”的政策基调下，房地产市场不会贸然放松，利率不做调整也属正常现象。
在经历前期的房贷紧张局面，10月份以来，房地产信传递出边际向暖的消息。12月13日，央行官微发布11月份个人住房贷款统计数据。11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月份多增532亿元。这是央行连续第二个月单独公布个人房贷数据。
个人转让家庭唯一住房，增值税“5改2”。这个只针对个人转让家庭唯一住房，并不包括个人转让非家庭唯一住房。
原来的政策就是征免年限2年，只不过在2021年上半年杭州市场过于火爆，官方为了降低房地产市场投机热度，在2021年1月27日起，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。。
自2018年4月4日起，杭州市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。符合杭州市住房限购政策规定，并在项目当期进行意向登记的家庭，可参与摇号选房。
杭州“7.2”楼市新政
1、明确高层次人才家庭在杭州只能享受一次优先购房资格，且自房屋网签之日起5年内不得上市交易。
2、单价3.5万元/平方米以内新盘，向无房家庭倾斜的比例不低于50%。
杭州“9.4”楼市新政
1、取消提前交契税。
2、父母投靠落户杭州，须满3年才能取得购房资格。
3、调整“无房家庭”认定标准，30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人，离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。
4、针对热点楼盘，无房家庭房源倾斜比例达到80%，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起限售5年。
注：热点商品住房项目，有两个认定标准：一是该楼盘是否有过万人摇记录；二是同一区域内同价段楼盘，是否有过万人摇记录。
杭州“1.27”楼市新政
1、进一步加强住房限购
落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。
将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。
2、进一步加强住房限售
本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
以优先购买方式取得的热点商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
3、进一步加强税收调节
本市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。
4、完善无房家庭认定标准
2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。
5、完善高层次人才优先购房政策
本通知发布之日起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。
本通知自发布之日起施行。原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
杭州“8.5”楼市新政
1.落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供自购房之日起4年内在本市连续缴纳48个月以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明。
2.本市限购范围内，自2021年8月5日起，新领取预售证的商品住房项目，开发企业应采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房，购房意向登记家庭数少于2户（不含）的，在优先确保购房意向登记家庭购房需求的前提下，开发企业可自行销售。
自2018年4月4日起，杭州市区正式实施摇号政策以来，至今已历经四年，通过公证处摇号这一规则实现了公平公开，有效杜绝了走关系买房的各种市场乱象。一方面，给了“无房家庭”和“无房人才”最大的支持：不仅享受倾斜比例，还可在同一批房源摇号中摇号两次，其中无房家庭的倾斜比例还一路走高。
另一方面，对享受政策倾斜的人群进行制约：以“无房家庭”身份购买倾斜80%的楼盘，以及“无房人才”身份购房，都需要限售5年。
参与购房摇号的群体分为三类：无房人才、无房家庭和有房家庭，
无房家庭定义：
1、杭州市限购范围内无自有住房的家庭(不含未婚、2018年4月4日后离异单身)。
2、2020年7月2日政策出台，对无房家庭认定更为严格，限制了杭州四区县（本市非限购区户籍）的购房者，他们想要成为“无房家庭”，必须户籍地无房，且自购房之日前一年起已在限购范围内连续缴纳社保或个税满12个月。
3、未婚单身：要求30周岁以上，在杭一直无房。
4、离异单身：要求两个“满3年”，离婚满3年且无房满3年。
5、2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。
杭州2022.5.17楼市新政
符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。
无房人才定义：
人才购房的倾斜有先决条件是“无房”，但是“无房人才”与“无房家庭”的“无房”认定并不相同。“无房人才”只需满足人才和当下无房两个条件。
目前，杭州高层次人才主要有以下几类：
1、经认定的A类人才，在杭购买首套住房免摇号；
2、经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才，当下在杭州限购区域无房的，按不高于20%的比例优先供应。
但2020年7月2日起，以“无房人才”身份中签购买的新房，自网签备案之日起，5年内不得上市交易。
杭州自人才优先摇号政策正式落地后，人才申请暴增，原政策中对于人才优先购房未做限制，可循环多次腾空房票，此次新政的这项举措给人才购房增加了一个3年的“门槛”，将遏制“假人才真炒房”的市场乱象，为人才提供更好的购房环境。
高层次人才除了可以优先摇号，购买首套住房还可领取购房补贴。A类人才免摇号，最高800万购房补贴；B-D类人才可分别领取200万、150万、100万购房补贴。
此外，关于人才等级较多，还分为市级和区级的高层次人才。目前优先摇号购房的资格仅适用于杭州市高层次人才，区属人才不能享受这项特惠，但是区属人才也有相应的购房补贴或租房补贴可以申请。
有房家庭定义：
不满足以上条件的购房者，摇号均属于有房家庭。
10、限售政策
1，楼盘整体的中签率≤10%，统统限售5年
2，限售房源，不得抵押
更重磅的消息是限售房源出证时将会特别标注，属不得抵押类资产，所以一旦限售，请准备好你的现金流。
具体新房购房流程可以点击下方链接
自2018年4月4日起，杭州市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。
二、哪些地方的项目要进行公证摇号售房？答：市区范围（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、下沙、之江、萧山、余杭、大江东、富阳、临安）。
三、市区所有项目都要进行公证摇号吗？答：2018年4月4日后取得预售证的商品住房项目中，意向客户登记数超过推出房源数的，应当公证摇号售房；意向客户登记数少于推出房源数的，不需要公证摇号售房。
四、商品住房摇号和销售由谁组织？答：房地产开发企业是商品住房销售工作的实施主体，公证机构主持摇号工作，房管和司法部门进行指导监督。
五、怎么理解“一次性公开销售所有准售房源”？答：房地产开发企业应将当期预售证准予销售的所有商品住房房源一次性对外公开销售，不得分批销售。
六、符合什么条件才能参加摇号？以家庭为单位还是以个人为单位？答：符合我市住房限购政策规定，并在项目当期进行意向登记的家庭，可参与摇号选房。
七、什么是“无房家庭”？
答：在我市限购范围内无自有住房的家庭，30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人，离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，认定为“无房家庭”。
2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭
临安区、桐庐县、建德市、淳安县户籍的购房家庭，在限购区域内的商品住房项目办理意向登记，需同时在我市限购范围内及其户籍所在地范围内无自有住房，并且有一年以上杭州社保才能认定为“无房家庭”。
在临安区（非限购区域）商品住房项目办理意向登记，购房家庭需同时在我市限购范围内及临安区范围内无自有住房，并且有一年以上杭州社保才能认定为“无房家庭”。
八、“无房家庭”会得到怎样的倾斜？答：房地产开发企业要提供一定比例的房源专供“无房家庭”购买，具体比例由开发企业根据项目实际情况，在项目销售方案中明确。
单价3.5万元/平方米以内新盘，向无房家庭倾斜的比例不低于50%，针对热点楼盘，无房家庭房源倾斜比例达到80%。
十、摇号选房后能换人购房吗？答：不能。房地产开发企业必须严格确保选房结果与网签名单一致，不一致的不得报送网签，房管部门不予办理网签备案手续。
十一、摇到了号不选房，或者选了房不购买会怎么样？答：中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记；中选后放弃选房、购房达三次（含）以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。另外，摇号除摇出中选家庭外，还同时摇出候补家庭及其排序。因前序家庭放弃选房、购房而产生的剩余房源，由包括候补家庭在内的后序家庭按序选房、购房。
十二、非住宅要实行公证摇号吗？答：办公、商业等非住宅可不实行公证摇号销售。
十三、杭州限售政策
答：中签率小于等于10%的楼盘，限售5年（取得房产证日算起）
高层次人才(A、B、C、D、E类高层次人才享受有限购房）限售5年（网签日算起）
以上就是杭州购房资格最新政策2022年全部内容，此次杭州房产新政公布，对限购政策略有调整，门槛略有降低，但对新房市场涉及不多，但是具备购买资格的购房者能够购买的范围比以前是大大的增加了，让购房者能够更好的根据自己工作地点，挑选适合自己的住房，极大的方便了工作和生活希望对杭州购房者有参考意义！如需杭州落户或代缴社保买房帮助请联系杭户通小编哦！
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