2、商品房开盘销售价格是不能高于备案价格，备案价格1万实际销售价格范围是0到10000元之间。普通商品住房销售价格，由房地产开发经营企业在规范成本核算的基础上，在公布的市场平均利润率及合理幅度范围内制定销售价格水平。
3、开发商会在申请预售许可证的时候，会将每套房子进行价格备案。原则上来说商品房的销售价格的变动幅度是不能超过备案价格的5%，有些地方规定商品房的销售是不能高于备案价的。如果商品房的销售价格超过了，那么必须重新备案，否则有可能出现不能签约的情况。
4、原则上来说商品房的销售价格的变动幅度是不能超过备案价格的5%，有些地方规定商品房的销售是不能高于备案价的。如果商品房的销售价格超过了，那么必须重新备案，否则有可能出现不能签约的情况。一般来说房屋的备案价格都会在物价局或者是房管局进行公示。
房屋备案价和成交价的区别？含义不同。商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。销售价就是开盘后的价格。价格高低不同。备案价格是开发商新售商品房的最高价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。
备案价指的是已经备案的价格，也就是说实际上已经去做了登记的价格。备案价一般在价格确定之后，对其进行备了案的，以便于后续的检查或者是调查。实售价指的是实际销售的价格，也就是说实际上销售的价格。实售价一般来讲，就是真实具体销售的价格。实售价可能和市场价略微有点差异。
性质不同，所谓的备案价是要在网上公布的，而开发商出售的时候会以这个备案价为基础。而成交价是指开发商与购房者最后成交的价格，也就是说购房者最后支付给开发商的总价格，也就是实际售价。
房产备案价和房屋实际成交价是有区别的。备案价是房屋开发商向政府备案的楼盘销售价格，而实际成交价指的是房屋开发商和房产买家之间的成交价格。在实际成交中，如果市场需求高于备案价，实际成交价可能会上涨，反之亦然。因此，房产备案价只是给购房者一个参考，房屋实际成交价才是最重要的。
2、备案价是当地住建局根据当地的情况，结合地价，开发成本、房产商的合理利润等因素确定的。
3、根据房价备案制度规定商品房网签备案价格是怎么定的呢：开发商在首次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。如果确定对方没有重新备案就擅自涨价，商品房网签备案价格是怎么定的呢你可以起诉。
4、在实际交易的时候房子都有一个备案价，这个备案价是由房管局给出的指导性价格，开发商定金只能围绕备案价进行一定的调整。房屋备案价怎么查询一般来说房屋的备案价格都会在物价局或者是房管局进行公示。
5、根据房屋预售交易管理部门规定，楼盘备案价是根据开发商拿地的楼板价以及造价成本计算而定的。
6、备案价就是指房地产开发公司在获取商品住房预售许可证的同时，需要提交预售价格以及变动的幅度、监管协议、预售资金监管账户等范围内的商品住房预售方案。需要注意的是：商品房预售价格变动的幅度在准则上不能超过百分之五，但具体的还是要由当地的房地产主管部门综合当地实际情况来决定。
1、备案价和售楼价的区别为含义不同、价格高低不同。含义不同：备案价是房管局经过物价核算后，给开发商报备房源价格与预定价的价格。开发商的售楼价是开发商经过物价核算、地段价值、价格浮动利率以及房源的户型、朝向、楼栋、楼层等综合因素考虑在内的定价。
2、备案价和售楼价的区别：含义不同：商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。销售价就是开盘后的价格。价格高低不同：备案价格是开发商新售商品房的最高价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。房地产开发商做出的价格承诺，在实际销售过程中不得突破。
3、叫法不同、定价主体不同。备案价是房管局经过物价核算后，给开发商报备房源价格与于定价的价格；售楼价是开发商经过物价核算、地段价值、价格浮动利率以及房源的户型、朝向、楼栋、楼层等综合因素考虑在内的定价。