在房地产市场的买卖过程中，特别是对于初次购房者或者外来投资者而言，“网签价”和“成交价”这两个术语可能会带来困惑。本文将详细解释这两个概念的区别，并结合实际情况，深入探讨其内涵和对房地产市场的影响。
一、什么是网签价？
网签价，即“网上签约价格”，指的是在房地产交易过程中，买卖双方通过房产管理部门的网上签约系统，正式签署购房合同并进行备案的价格。房地产交易的网签价是通过政府的房地产交易管理系统进行备案的，这一系统的存在旨在提高交易透明度，防止一房多卖，保护买卖双方的权益。
网签价的主要特点包括：
?官方备案：网签价需要在政府的房地产交易管理系统中进行备案，具有法律效力。
?公开透明：网签价对外公开，可以被公众查询到，这有助于市场信息透明化。
?交易保护：一旦网签价备案成功，房产的交易信息将受到保护，避免重复交易等风险。
二、什么是成交价？
成交价，顾名思义，是指房地产买卖双方最终达成交易的实际价格。一般来说，成交价是在买卖双方谈判后，达成一致并签订合同后实际支付的金额。
成交价的主要特点包括：
?实际支付：成交价是买方最终支付给卖方的金额，是实际发生的交易价格。
?市场反映：成交价能够更真实地反映市场供需关系，因为它是市场行为的直接结果。
?相对灵活：成交价可以在买卖双方的协商中调整，具有一定的灵活性。
三、网签价与成交价的差异及其背后的原因
在实际操作中，网签价和成交价并不总是一致的，尤其是在中国的一些房地产交易中，这两者之间可能存在较大差异。以下是几种常见的情况及其原因：
1、避税需求
房地产交易涉及的税费较多，包括契税、增值税、个人所得税等。这些税费通常是根据网签价或成交价的一定比例计算得出。为了减少税费支出，买卖双方有时会在网签时故意压低网签价，而实际成交价则高于网签价。这种情况下，网签价与成交价之间的差异实际上是为了降低税费的支出。
2、贷款需求
大部分购房者在买房时会选择通过银行贷款，而贷款额度通常是根据房屋的评估价或网签价来确定的。有时，买卖双方会为了获得更高的贷款额度，而将网签价定得比实际成交价高。这种情况下，网签价高于成交价，目的是为了满足贷款的要求。
3、市场调控
四、网签价和成交价对市场的影响
网签价和成交价的不同，不仅影响着买卖双方的切身利益，也对整个房地产市场产生深远影响。
1、市场透明度
网签价的存在提高了房地产市场的透明度，使得市场信息公开化、透明化，有助于调动市场的有效性。然而，如果网签价和成交价之间存在较大差异，实际市场情况可能会被掩盖，导致市场信息失真，影响市场参与者的判断和决策。
2、税收管理
网签价的备案制度有助于政府税收的征管，确保税费的合理征收。然而，如果买卖双方通过调低网签价来避税，政府的税收收入可能会受到影响，进而影响公共财政的稳定性和公平性。
3、信贷风险
银行在发放住房贷款时，通常会以网签价作为参考依据。如果网签价高于实际的成交价，银行可能会高估房产的价值，增加信贷风险。在房地产市场波动时，高估的房产价值可能导致贷款风险增加，甚至引发金融系统的不稳定。
五、如何应对网签价与成交价的差异？
1、政策完善
2、市场监管
3、买卖双方自律
买卖双方应当树立诚信交易的理念，遵守法律法规，真实反映交易价格。避免为了短期利益而进行虚假网签价备案，损害自己的长期利益和市场的健康发展。