在二手房交易中，大家常常听见2个专有名词，网签价和核定价。在其中网签价大家更加了解，而核定价则相对性生疏，没有买卖过二手房的人对于此事掌握很少，今日大家就来扒一扒这一2个价格。
什么叫网签价？
网签时承诺的房子价格便是“网签价”，新房子的税基便是依据网签价格来明确的（二手房则不一定，详细下面）。
什么叫核定价？
它是由本地税收单位明确的，核定价存在的价值主要是“拖底”，简易说，当交易双方的网签价格小于核定价时，税收单位将不会再依据网签价来明确税基，只是以核定价为规范来明确税基。
见到这，或许你懂了，核定价显著便是为了更好地应对“偷税漏税”嘛，确实如此，它实质上是为了更好地确保税款。设想一下，假如交易双方为了更好地节税，网签价列入一元，那么这套房子就彻底沒有一切税费了。
下面的图是北京市二手房房产契税的测算方法：
有网民要问了，那么买二手房时，我怎么知道“网签价”与“核定价”孰高孰低呢？
一般状况下，买房者能够从房地产中介服务处掌握核准价格，如果你看好了某套房子，她们一般会得出实际的核准价格。
准确的核定价能够在发票中见到，下面的图是一张根据核定价来明确税款的税，上边有显著的“核定价记税”字眼。
此外，在二手房交易中，也有个“成交价”，这一价格是第三方评估组织就某套房子得出的，成交价影响的是金融机构贷款信用额度和首付，例如一套房子卖价是一百万，成交价至终80万，那么假如贷款信用额度是80万的70%，而不是一百万的70%。具体贷款信用额度是56万，首付款是44万。
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