目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要看商品房预售许可证，弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。商品房预售许可证应当载明下列内容：
（二）预售许可证编号;
（三）预售商品房的建设工程规划许可证编号;
（四）预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积;
（五）土地的用途和使用期限;
（六）发证机关和发证日期。房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。
（一）商品房预售应当符合下列条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书;
2、持有建设工程规划许可证;
（二）商品房预售应提交证件及资料：
1、建设项目的投资立项批文;
2、国有土地使用权出让合同及国有土地使用权证书;
3、建设工程规划许可证;
4、营业执照;
5、房屋建设总平面图及规划红线图;
6、房屋建设白蚁预防合同;
7、工程施工进度计划及预售方案;
8、涉及房屋拆迁的，应提交《房屋拆迁许可证》;
9、涉及房屋联建的，应提交房屋联建合同。
（三）商品房预售登记程序：
1、开发企业向受理机关提出申请;
2、受理机关查验证件资料，并到现场查勘;
3、符合预售条件的，受理机关在受理申请后10日内核发《商品房预售许可证》。
（四）受理机关：
2、各市、县及双桥区、万盛区、北碚区的房地产开发项目，其办理预售登记的受理机关为当地房地产管理部门。
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