房产预售许可证查询方法？如何分辨商品房预售许可证的真假？

[摘要]我们在买房的时候，一定要查五个证件，但是到现在，有一些不良的开发商会拿出假的预售许可证来忽悠购房者，所以要怎么办呢？那么，购房者就必须要学会分辨预售许可证的真假，避免钱房两空，说说房产预售许可证查询方法？如何分辨商品房预售许可证的真假？

我们在买房的时候，一定要查五个证件，但是到现在，有一些不良的开发商会拿出假的预售许可证来忽悠购房者，所以要怎么办呢？那么，购房者就必须要学会分辨预售许可证的真假，避免钱房两空，接下来我们说说房产预售许可证查询方法？如何分辨商品房预售许可证的真假？

房产预售许可证查询方法

2、商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

如何分辨商品房预售许可证的真假

一、看名称

1、开发企业的名称

当你拿到商品房预售许可证，需要确认的件事就是许可证上注明的开发企业名称是否与实际相符。如果不相符，建议你不要购买该房产，这样的开发企业可能存在问题。

2、项目的名称

试问，如果开发商给你看的预售许可证上的项目名称与实际不符，你又从何得知你欲购项目的房产已经得到预售许可了呢？所以，除了开发企业的名称，你还需要确认房产项目的名称，看看它与实际是否相符。

二、看用途

房屋用途性质是不可忽略的一点，因为普通住宅和商用住房是完全不同的两个概念，它们在使用年限、交易税费、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。

但是，在实际生活中，开发商为了盈利，将商用房当作民用房出售给你也不是不可能，那么当你明明买的是民用住宅，但是预售证注明的是商用，那肯定就是假的。

三、看附图

个别商品房预售许可证上会附上项目平面图，并注明预售房屋的具体情况，比如栋数、位置等，你要做的就是将平面图上的信息与实际情况作比较，看看是否属实。若不相符且差异较大的话，预售证就有可能是假的。

四、看数字

1、看帐号

一般来说，商品房预售许可证上会标注开发商在银行开办的资金专用帐号，你要做的就是看预售证上写的专用账号是否与买卖合同付款方式中的帐号相同。

2、看面积

总建筑面积、预售面积、住宅面积、商用面积等，这些面积一旦在预售许可证中注明了的话，你就需要仔细核对，毕竟只有当这些数据都属实的时候，交易安全才更有保障。

3、看土地使用权证号

开发商只有在取得了土地使用权，才可以开发建设房产项目。所以，只有当预售证书上写明了土地使用权证号，才说明开发商的资质没有问题，当然，你还可以通过土地使用权证号去查询房屋的情况。

五、看备注

虽然不能保证预售证书上填写了备注信息就代表它一定是真的，但是若填写了备注信息，则代表这份预售证的可信度就更高一些。此外，备注中可能会写明房屋抵押状况、用途分布等信息，你可以通过核实这些信息的真实性来分辨预售证的真假。