近日，月亮岛红盘“嘉臣道”劲销两亿的消息震惊沙楼市！作为“开盘即售罄”的热销盘，嘉臣道可谓是占尽头！
但是在这勃勃生机下，爆雷房企“阳光城”的操盘还是让不少观望业主忧心忡忡，接下来小编将为大家简要梳理一遍嘉臣道的前世与今生!
嘉臣道所在地块原先本由沙和顺阳光置业有限公司于2021年6月在沙土地一级市场上以底价摘得，住宅毛坯限价13000元/平，为月亮岛板块的宗地住宅毛坯限价天花板。此前项目案名定为阳光城和顺江天悦，后在2022年五月改名为嘉臣道，成为宸嘉发展集团代建项目，由宸嘉发展集团、和顺置业联合开发，阳光城操盘。
虽然宸嘉发展下场挽救了月亮岛片区最后一块“水宝地”，但是在嘉臣道的注资部分却毫无宸嘉身影，这又是怎么一回事呢
一、宸嘉发展代建始末
根据嘉臣道官方公众号文末中的公示我们可以看到:嘉臣道*项目已公示为宸嘉发展集团代建项目
通过项目投资追溯，嘉臣道实际大股东为“岛明乐投资合伙企业”，明乐投资又是受“上海縻条企业管理咨询有限公司”完全控制，而此公司为营企业，网上可溯源信息极少且并没有任何地产项目开发经验。这样一个公司怎么会间接成为嘉臣道的大股东呢
对此有业内人士分析此项目或采取假股真债的形式，项目本身还是阳光城和和顺的，换汤不换药而已。
那么假股真债是什么意思呢
假股真债一般是指以入股的名义进行借款。
所谓的“假股权，真债权”在实际操作中一般是指公司或其实际操作人与他人达成协议，要求他人入股公司，但是并不按公司法的规定享有股权、分红等，而是依据其入股时出资额比率定期以分红的名义收取利息。
简而言之，对于宸嘉发展来说，此方式可对其出借的资产享有收益权，且不必承担项目亏损险；对于阳光城来说，自己开发的项目不因他人入股而造成股权稀释，丧失对公司的控制权，且已有负面消息的楼盘能够披衣重新售卖以便资金回笼。所以从某种度来说宸嘉与阳光城此举也是实现了双赢。
虽然嘉臣道案场以及官方宣传中均是以宸嘉发展为主，但是还是有不少业主在阳光城爆雷后对此项目的交付情况保持高度谨慎的态度，那么嘉臣道内部到底跟阳光城有多少关系呢
二、爆雷的阳光城真的只是嘉臣道项目的操盘手吗
根据案场公示的文件：嘉臣道项目一期由“名筑建工集团有限公司”承包，经过小编查询得知：此公司为阳光城控股集团全资子公司，并且根据阳光城官网公开信息，名筑建工为其期合作承建方，在2017年名筑建工还出现在阳光城颁发的卓越贡献奖名单中。
一期工程施工合同
如上文所述，嘉臣道一期承包商为阳光城全资子公司，二期承包商为中建三局，作为资金已经爆雷的阳光城集团，建筑质量又该如何保证呢？
说到项目交付问题，嘉臣道3500的精装标准在一开始公布时就遭到不少验房师以及建材装修行业的业主吐槽“太过夸张”，对比万科3000元一平的豪装，嘉臣道究竟将精装做到了什么程度呢
三、3500的精装标准是否有水分
根据案场资料，我们也可以看出嘉臣道在其公示的建材家装品质上确实做了一些保障，基本选用的都是各家装系列中的一线品牌，大金中央空调、霍尼尔新系统、威能壁挂炉+孚达干式地暖、杜拉维特卫浴等。可嘉臣道在住房品质方面还是比较有诚意的。
25#全装修公示清单（家具、电器部分）
25#全装修公示清单（水电部分）
综上所述，嘉臣道作为月亮岛热销盘，其项目的大火还是得益于“月亮岛明星地块”以及购房者对于“宸嘉出品”的信赖，毕竟由宸嘉发展在国内打造的首个项目——宸嘉100嘉佰道在2021年武汉千万级豪宅销售榜位列第一，套均总价1269万元，一举打破武汉房价最高纪录。
但是像“阳光城和顺江天悦”这样用宸嘉名义换皮以新名“嘉臣道”再次开售的项目还是需要购房业主更多的监督，毕竟阳光城“爆雷”在先，多一分谨慎总归还是没有坏处!
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