如果人们进行房产交易是和开发商进行或者有中介参与，这种情况下因为他们都很熟悉流程，基本上都会进行网签，可是如果是个人私下进行房产交易，有可能不了解情况，没有进行网签，那么问题来了，房产过户前必须要网签吗？网签都需要什么材料呢？下面找法网小编将为大家一一解答。
买新房住宅、以及买商住房，网签准备的材料有所不同，具体如下：
１、买住宅的网签材料。
购买住宅，在认购阶段时会做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明，非京籍的还需提供居住证（工作居住证）、社保缴存或个税缴存记录。
由于网签材料与购房资质审核材料有重合，所以在网签时，一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。
２、买商住房的网签材料。
购买商住房，网签前不需要进行购房资质审核，所以网签需要携带的材料如下：身份证、户口本、婚姻证明，居住证（工作居住证）、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。
注：
（１）现役军官、武警警官的家庭提供军（警）身份证和军官证或警官证。
（２）驻京部队现役军人和现役武警家庭提供军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明。
（３）通州买房还需提供在京缴纳５年社保或纳税的凭证。
（１）如果是商业贷款，需要携带：收入证明、银行流水、身份证、户口本、学历证明（如需）
（２）如果是公积金贷款，“市属”需要携带：身份证、户口本、结婚证、学历学位证、职称证明；“国管”需要携带：身份证、户口本、结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细（非建行缴存）。
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