房屋买卖交易根据交易房屋状态的不同，可以分为增量（新房）商品房网签和存量房（二手房）网签。
增量商品房是指房地产开发商投资新建的商品房；存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
增量商品房（新房）网签
增量商品房网签是指将买卖合同的签约过程及签约内容通过房地产交易监管部门的网上系统进行备案的行为，合同双方若要解除合同，双方必须签订解除协议并且向房地产管理部门提出申请才可以取消网上备案的买卖合同。
增量房买卖合同的网签实际上是房屋买卖合同的网络备案，主要目的是为了约束开发商，规范市场、保证交易安全和保护购房人利益。
增量商品房（新房）的网签流程
由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；双方当事人签字（盖章）；
在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
网签的作用
1网签具有公示和证明作用
无论是新增商品房买卖合同的网签还是二手房买卖合同的网络备案，其本质上都是一种通过网络进行的行政备案。网签虽然不具有创设权利的功能，但会起到交易的公示和证明作用，在现有的技术条件下，房屋交易网签完成时，即已同时完成了房屋交易的备案手续。
2网签可以防范“一房二卖”
办理网签之后，没有经过买卖双方同意或者法院的判决，网签是不能解除的。房屋在前次网签没有解除之前，不能进行第二次网签，网签之后，如果卖房人再把房子卖给其他人，在撤销前一次网签之前，房产交易中心是不允许办理第二次网签的，而不办理网签就无法进行房产过户登记，因此网签可以有效避免一房二卖。
3网签可以维护交易安全
网签有利于政府对房产交易市场进行监控，增加交易透明度，维护房产买卖双方的交易安全。房屋交易网签后，网签数据将会实时同步给不动产登记部门，房产交易管理和不动产登记的数据实时互通，可以有效防止对网签的房屋进行抵押或转移登记。
网签所需材料
在进行购房资格审查时，购房者通常都已经提交过了身份证、户口本、婚姻证明、社保缴存或个税缴存记录、非本地户籍还需提供暂住证。所以在进行网签时，就不用再带很多的材料，一般带上认购书、定金收据以及本人的银行卡就行了。
①商业贷款
商业贷款需要的材料比较简单，通常带上本人的收入证明、银行流水、身份证、户口本即可。
②公积金贷款
如果申请了公积金贷款，则需带上公积金贷款的初审材料，要是你申请的公积金所属的部门不同的话，需要的材料也不一样：
a、如果是市属公积金管理*，那么你需要带上身份证、户口本、结婚证（已婚人士需要准备）、较高学历学位证、职称证；
b、如果你是在国管公积金管理*申请的，那么需要带上身份证、户口本、结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细。
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