进入到2024年以后，刚需购房家庭迎来的喜讯，一个接一个。
一方面，全国各地房价一直在下跌，咱们的买房成本相比过去明显下降了；
另一方面，现在各地政策都在鼓励刚需家庭买房，比如，不仅放开了限购政策，银行除了降低贷款利率以外，还下调了首付比例。
甚至，最近已经有消息传来，买房所要缴纳的契税和增值税的税率也跟着下调了。
政策利好一波接一波，业内人士坦言，现在已经是刚需家庭买房的最佳时机。
不过究竟该不该买，建议大家先看看以下这四个消息，做到心中有数。
01、
刚需购房门槛降低了
当前，刚需家庭购买房子的门槛已经降到了历史最低，主要体现在以下几个方面：
①房贷利率已经从过去的5%以上降到了3%附近，同样100万贷款买房，每个月的还贷压力起码减少了一两千块。
这些钱足以解决一个三四线小家庭一个月的生活开销，每月剩余的可支配收入还可以用于储蓄，提高应对危机的能力。
②买房首付从之前的三成比例降到了1.5成，原来手头上不足，看到了好房子，也不敢下手，如今可以用更低的价格买到性价比更高的房子了。
③公积金额度上调了。
刚需家庭可以享受更多的公积金贷款优惠利率了，而且已经有不少城市开始允许刚需家庭拿公积金账户里面的钱用于支付买房首付款。购房压力更小了！
这些利好政策都有助于刚需群体在城市享受优质的配套资源，实现以更低价格买到理想的房子。
02、
房源充足，选择更多了
过去，由于房价持续上涨，很多地段好，楼层好的房型等等，但凡较好的房子都一抢而空，刚需很难买到理想中的好房子。
而如今，随着房价的持续下降，房子市场的供给已经远远超出以往，不仅开发商有大量的房源在手，二手房市场也出现了挂牌量激增的情况。
这种情况下，对于刚需群体来说，买房时的选择性就更多了，他们不仅可以在新房市场享受更高的价格优惠，同时，在二手房市场也能挑选到性价比更高、理想中的房源。
03、
租赁市场的发展，居民有更多的选择
这些年，伴随着全球经济增速的放缓，房价下降的同时，居民的收入也出现了下降趋势，这种趋势下，租赁市场的价格也越来越便宜。
与此同时，国家政策出台，不断加大廉租房，公租房，人才房等保障房的供给，对商品房租赁市场也产生了需求分流。
而这一趋势，对于刚需群体来说，当然是一件大利好，即使不买房，选择租房，他们在城市的住房成本也更低了。
04、
刚需“捡漏”机会更多了
持续三年的房子市场低迷，对于刚需家庭来说，可以称得上是千载难逢的“捡漏”机会。
比如房企们在无压力大，为了快速回笼资金，已经开启了各种降价促销模式；
还有不少二手房东，为了早点将房子变现，缓解资金压力，往往也会降价十几万甚至几十万。
所以这个时候的刚需群体，不论是买新房还是二手房，都很容易碰上“捡漏”的机会，说不定买房成本省下大几十万。
05、
刚需买房注意事项
买房不是小事，即使房价下降了，也要巧妙利用有限的预算买到最适合自己的房子。
这里给大家总结了几个买房原则，希望能为你的买房之路提供一些指导。
①不买期房，优选现楼
一手交钱，一手交货，可以直观的看到房子的质量，实地考察，避免期房可能带来的风险。
②买毛坯房，不装修房
装修房虽然可以节省装修麻烦和不小的开支，即买即住，但是考虑到装修材质可能不尽如人意，建议资金上允许还是选择毛坯房，按自己喜欢的装修风格和选择更高质量的材质，既能解决入住以后的更多烦恼，还能享受更高品质的生活。
③买小面积，不买大面积
对于刚需家庭来说，90平米左右的房子是最佳选择，这样的面积既能满足日常需求，又不会造成过大的经济压力。
④同样面积，选三房不选两房
三房的设计通常都比两房更加灵活，既能满足家庭成员的居住需求，也能为未来的变化留下更多可能性。
⑤三房宁选两卫不选一卫
对于成员较多的家庭来说，两个卫生间可以大大提高生活的便利性，避免高峰时段的使用冲突。
⑥买车位不如租车位
现在很多城市的车位出租市场已经非常的成熟，租车位也更经济方便，没必要给自己太大的压力，买车位，只会增加巨额的开销。
⑦买横厅不买竖厅
横厅的设计不仅宽敞采光通风，效果也会更好，而且从市场角度来判断，横厅的房子通常也更容易出手。
除此之外，刚需家庭在买房时也要结合家人的需求，综合考虑第一段配套设施，户型等等，最好的建议就是在城市核心区或者具备学区优势的地段购买住宅，将来更具保值升值潜力。
此外，虽说当前是历史上最好的购房机会，但是刚需群体也不能跟风，一定要量力而行，综合考虑自己的资金情况以及将来的还贷压力。