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2023.08.23广东
最近有多位老铁爆料他们买佛山新城怡翠的房子，被告知要好几个月后才能网签，问我们能不能下手。
其中有要买佛山新城里早就是现楼的怡翠晋盛泰园，有要买一直没拿预售证的怡翠晋盛欣园。
原本我比较好奇，这开发商有房子不积极网签争取早拿贷款，却要延迟网签，背后啥猫腻呢？何况泰园已经卖了3年多了，早现楼了。
于是我赶紧上佛山房产信息网上查了一下泰园剩余房源的情况。
确实，该项目不止于存在大量房源物业等被抵押，还有部分被查封的，我截图一套被查封的住宅上来。
不过目前该盘更多的物业还是被抵押，但未来这些抵押的房子，还会否被继续查封呢，这个我们不得而知。
我在佛山房产信息网上查询过，泰园组团的物业里，目前至少有大几百套处在限售状态。
开发商为何这么操作呢？很显然是短期资金紧缺了，才拿物业去抵押。
于是，我又去查看了怡翠在大沥的项目--怡翠尊堤，原来这个项目几个组团也有大量物业处在抵押状态。
我估摸了一下有近千套物业处在限售状态，基本上都是抵押状态。
其中，观园组团至少有160多套，陶园组团的住宅和商铺等也有大几十套抵押。
另外，嘉园、晖园、荟园等等组团里住宅、商铺、停车位等估计也有近千套限售，处在抵押状态。
而且更让我震惊的是，原以为早就卖完的佛山新城怡翠晋盛花园和御园组团，都分别有几百套物业显示限售、抵押状态，包括住宅、商铺和车位等。
这就挺魔幻了，毕竟这俩组团已经交楼好多年了，如今贝壳上的二手放盘量，也是轻松破百套。
估计这两个组团里的很多业主完全不了解，也许你家隔壁的房子一直没人住，可能是开发商没卖出去，你可以上房产信息网查查你家隔壁的房子有没有卖出去吧。
回到开头，你们说显示已经抵押或查封状态、开发商说要几个月后才能网签的房子，你们敢不敢买？
我敢肯定在当前的市场环境下，绝大绝大部分购房者一定会忌惮三分。
虽然我不知道在你给首付后，未来开发商会不会履约如期网签，但如果你想买又来问我意见，我肯定告诉你：谨慎对待咯！
市面上又不是别的房子不能买了，干嘛要扎堆往里钻呢？小心驶得万年船吧！
关于怡翠的房子、物业等等，此文我按下不表，很多业主应该深有体会。
如果佛山能和中山一样尝试“一手现房带押过户”，或许抵押的现房不好网签备案的局面会迎刃而解，当然不同开发商背后情况各不相同，咱也不好一概而论，相信开发商自个也早就想了这条路径。
希望开发商尽快想办法筹集足够资金，早日解押房子，顺利正常销售吧。
※佛系楼市已聘请广东捷顺律师事务所为法律顾问。
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