2021年2月27日《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（东建〔2021〕6号）（以下简称“新政”）出台后，针对住房限购政策、差别化住房信贷政策调整后一些执行标准的认定问题，结合部分市民群众、房地产企业、商业银行等反映反馈的情况，市住房城乡建设局会同不动产登记、金融监管等部门进行了汇总梳理，在此作出解答。
一、新政后，非本市户籍居民家庭购房条件是什么？
非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房（新建商品住房或二手商品住房，下同），须在购房之日前两年内在本市逐月连续缴纳社保满一年；在本市购买第二套商品住房，须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。
二、新政前已经支付了定金购买第二套商品住房，还没办理网签或过户手续的非本市户籍购房人，是否需要满足“须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年”的条件才能网签或过户？
三、如何认定新政前的在途交易有效？
需同时满足以下条件：
一是买方在签订商品房认购书或房地产买卖居间合同或房地产买卖合同时，需满足新政前的购房资格条件。
四、新政前在途交易已取得住房限购查询证明的，对其办理网签或过户手续有无具体时限要求？
经认定为新政前在途交易的，允许其在2021年8月31日前继续签订《商品房买卖合同》《房地产买卖合同》及办理过户手续。
五、对缴纳和收取定金、部分购房款的人（企业）有什么具体规定？
原则上按照2020年9月3日发布的《关于进一步贯彻落实商品住房限购、限转让政策的通知》（东建〔2020〕8号）有关规定来认定。
六、“夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”具体如何认定？
七、“新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。”“新入户”及“第一套商品住房”如何理解？
（二）“第一套新建商品住房”是指2021年2月27日起入户我市后购买的第一套新建商品住房。具体分以下三种情形：1.在我市入户前其家庭在本市没有商品住房的，2021年2月27日起入户我市后购买的第一套住房为新建商品住房，需符合“须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年”（“双半年”）的要求；如购买的第一套商品住房为二手住房，则不受“双半年”限制；2.在我市入户前其家庭在本市拥有一套商品住房的，2021年2月27日起入户我市后购买的第一套住房为新建商品住房的，也需符合“双半年”的要求；3.新政后入户我市时其家庭在本市拥有2套或以上商品住房的，暂停向其销售新建商品住房。
八、企业在新政前认购了商品住房，但企业注册未满2年，新政后企业能否继续完成交易？
2021年2月27日前企业已认购商品住房，并且签订了《商品房买卖合同》《房地产买卖合同》的，按原政策执行，可继续完成交易。
新政后，个体工商户名下的商品住房通过办理不动产变更登记业务登记到个人名下的，按变更后的不动产权证登记日期满3年后方可交易转让（含赠与）。
九、接收配建“安居房”“人才房”等物业的企业机构是否需满足“经市场监督管理机关核准登记注册满两年”的条件？
按照土地出让公告及建设移交监管协议等文件约定，作为政府指定接收单位接收配建“安居房”“人才房”等物业的企业机构，可不受“经市场监督管理机关核准登记注册满两年”的限制。
十、新政对我市差别化住房信贷政策做了部分调整，具体如何衔接？
十一、居民家庭在本市无住房，但在外市有住房且住房贷款未结清，在本市购房可以贷款吗？
征信记录可以查询居民家庭在全国范围内的住房贷款记录。如居民家庭有未结清的住房贷款记录且本市无住房：若是有1套住房贷款记录未结清的，在本市购买普通住房首付比例不得低于50%，购买非普通住房首付比例不得低于60%；如有2套住房贷款记录未结清的，在本市购房暂停发放商业性个人住房贷款。
十二、居民家庭在外地有一笔已结清的住房贷款，在本市有1套住房且住房贷款未结清，在本市购房能否申请贷款？首付要几成？
十三、居民家庭在外市有1套全款购买的商品住房，无贷款记录，想在本市购房，首付要几成？
居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同）的，在本市购买普通住房首付款比例不低于30%，购买非普通住房首付款比例不低于40%。
十四、夫妻离异前一方已按揭购买两套住房，另一方名下无房。离异后，婚前无房的一方能否认定为无房且无贷款记录？
夫妻在新政后离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，同样其贷款记录也按离异前家庭总套数计算。
十五、购买商品住房申请办理住房贷款的，我市差别化住房信贷政策由哪个部门审核？