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1、.：.；我国房地产企业网络营销运用探析摘要：随着网络的开展，网络营销成为一股势不可挡的潮流。房地产业是国民经济开展中相当重要的一个产业，经济全球化、一体化的开展对我国房地产企业的影响越来越大，其营销方式必然要顺应网络潮流的开展。在我国房地产企业网络营销知识的根底上，分析了我国房地产企业网络营销运用存在的问题，并提出相应的处理对策。关键词：房地产；网络营销我国房地产业从世纪年代开场复苏以来，经过二十多年的开展，产业规模和产业的内涵都己发生了宏大变化，已成为我国国民经济开展中相当重要的一个产业。我国参与wto后，经济全球化、一体化的开展对我国房地产企业的影响越来越大。国外一些资金雄厚、规模较大的地
2、产企业曾经陆续地进入我国，市场竞争愈演愈烈。随着新经济的开展，网络的重要作用日渐显示出来，成为一股势不可挡的潮流。房地产业是我国的传统产业，其营销方式必然要顺应网络潮流的开展，这是我国房地产企业难得的机遇，但也是一种挑战。网络营销概述.网络营销的概念网络营销产生于世纪年代，开展至今，网络营销产生和开展的背景主要有三个方面，即网络信息技术开展、消费者价值观改动、猛烈的商业竞争。网络营销是以互联网为媒体，以新的方式、方法和理念实施营销活动，经过一系列魅力网络营销谋划，制定和实施营销活动，更有效促成个人和组织买卖活动的实现的新型营销方式。他是企业营销战略的一个组成部分，是为实现企业总体或者部分运
3、营目的所进展的。networkmarketing是在网络上开展的营销活动，同时这里指网络不仅仅是internet，还可以是一些其它类型网络，如增殖网络van。目前，比较习惯采用的术语是e-marketing，e-表示电子化、信息化、网络化的涵义，与电子商务、电子虚拟市场等相对应。.网络营销的根本特征网络营销的根本特征可以概括为以下几个方面：公平性：在网络营销中，一切的企业都站在同一条起跑线上；模糊性：互联使许多人们习以为常的边境变得模糊；复杂性：由于网络营销的模糊性，使经济活动变得扑朔迷离，难以分辨；垄断性：网络营销的垄断是由发明性破坏构成的垄断，是短期存在的；多重性：在网络营销中，一项买
4、卖往往涉及到多重买卖关系；正反响性：在网络营销中，构成了不断强化的正反响机制。我国房地产企业网络营销运用存在的问题我国房地产企业开展网络营销的优势十清楚显，经过网络营销宣传和推行房地产工程的房地产企业越来越多。但是在开展网络营销的过程中，我国房地产企业还面临不少的问题，主要表达在以下几个方面。.外部环境差目前，我国还处于网络营销开展的初期。网络通讯线路速度质量不理想，网络效力方式少，互联网运用费用较高，影响用户方便、快捷、廉价地接入互联网；互联网的平安措施还有待完善，有个别网络站点遭到了黑客和病毒的攻击，网络营销活动需求更平安严密的技术保证；房地产买卖手续复杂，牵涉到面积丈量、交纳首付款、
6、化了解和研讨，导致房地产企业网站信息千篇一概，没有本人的特征。而且那种由专门机构设立的房地产网站也过于商业化，无法提供消费者对于购房时需求的准确信息。.传统消费观念束缚房地产产品的消费具有很强的特殊性，由于其价值较高，所以消费者在决议购买的过程中普通需求亲临现场，实地调查房地产产品。网络虽然可以提供有关房地产产品的各项数据和信息，但毕竟无法提供实践的现场体验阅历，而这种体验恰恰是房地产产品购买过程中非常重要的决议要素。因此，想在短期内改动消费者的传统消费观念绝非易事。.信誉制度不健全传统营销方式在多年开展及言论引导下拥有优良信誉，监管机制相对健全，可信度比网络买卖高。由于互联网的虚拟性和流
7、动性，以及国际国内对于网络信息真实性短少行之有效的监管机制，导致人们对互联网营销方式的信任度不高。加之我国消费者与房地产商的互信度不断较差，目前尚未建立起个人信誉体系，企业之间的信誉体系不完善，企业与银行之间的信誉机制不健全，与此有关的法律法规也未制定，个人、企业信誉难于评价等信誉问题的存在，更是大大妨碍了我国房地产企业网络营销的开展。我国房地产企业网络营销运用的处理对策.营造良好的外部环境网络营销作为一种全新的营销方式，培育和开展网络市场，不仅需求通讯、金融、法律等部门的支持和配合，也需求强化言论宣传，提高公众对网络营销的认识。首先，健全法律法规。我国政府必需发扬作用，为我国房地产企业网