2020年最新指南，二手房过户全流程解析及手续详述

问题描述：2020年最新指南，二手房过户全流程解析及手续详述

一场繁华落尽

1、若二手房是通过继承方式过户，子女继承父母的房产，可免缴契税，仅需支付公证费和工本费，若是通过赠与方式过户，赠与方需缴纳3%的契税，同时赠与双方各需支付万分之五的印花税，总计约为1%的税费。

2、根据2020年房产过户新规，存在房产证问题、多产权、小产权、被查封等问题的房产，均不允许过户，以农村房产为例，过户时需缴纳营业税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税等税费。

3、根据财政部2024年3月30日的最新规定，二手房过户费用有所调整，自2024年3月31日起，房产满2年即可免征营业税，具体税费细则如下：契税一般由买方承担，除非双方另有约定，首次购房，90平方米以下的房产按1%缴纳，90平方米以上至144平方米的房产按5%缴纳。

5、新出台的二手房过户新政策中，契税是房屋买卖必须向国家缴纳的税费，无论是商品房还是存量房交易均需缴纳。

6、房屋原值一般按上一次契税完税额计算；房屋交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米交纳；房屋产权登记费为80.00元；房屋评估费按评估额的0.5%缴纳。

2、重庆二手房过户中，契税是必缴费用之一，税率根据房屋面积和用途不同而有所差异，普通住宅的契税税率相对较低，而非普通住宅则相对较高，若二手房交易满两年，通常可免征增值税；未满两年的则需缴纳。

3、重庆二手房过户涉及的主要税费包括契税、增值税等，这些税费构成了过户费用的大部分，除此之外，还需支付房屋评估费、不动产登记费、交易手续费等其他费用。

1、通过线上平台或房产中介寻找合适的房源，与房主沟通价格并实地看房，了解房屋状况及房主身份，确保房产安全可靠。

在南京进行二手房交易，需遵循以下流程：委托房产中介寻找心仪房源，并实地考察，与房主商讨价格和购买条件，达成一致后支付定金，若协商不成功，则继续寻找其他房源。

双方签订正式合同，进行资质审核和网上签约，随后，进行全款监管、缴税和过户等后续手续，整个流程旨在确保交易的顺利进行，保障双方合法权益。

2、买卖双方需向房地产管理部门提出过户申请，提交房地产权属证书、合法证明、转让合同等文件，并申报成交价格，管理部门审核通过后，缴纳契税等二手房交易税费。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，管理部门查验证件，审查产权，对符合条件的房屋准予过户，对不符合条件的则拒绝申请。

5、买方需了解房屋现状，卖方提供合法证件，若卖方身份无误、房产可上市交易，买方可支付定金，双方签订二手房买卖合同，然后共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。