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楼市活跃度明显提升改善性需求更为积极

国家统计局日前发布的10月份70个大中城市商品住房销售价格变动情况显示，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场进一步改善。

这与住房城乡建设部网签数据吻合——10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”。其中，全国新建商品房网签成交量连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量连续8个月下降后首次实现增长；近17年来首次“银十”超“金九”。

这一系列数据表明，自9月26日中央政治局会议部署促进房地产市场止跌回稳工作以来，住房城乡建设部会同有关部门打出的增量存量政策并重的“组合拳”，正在改善楼市预期、提振市场信心，市场呈现筑底回稳的积极态势。

近日，政策持续发力——财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展税收优化政策；住房城乡建设部、财政部联合印发通知，部署各地进一步做好城中村改造工作，推动符合条件的项目尽快启动实施。这两项利好政策，更是为房地产市场继续保持止跌回稳的积极势头提供了重要支撑。

从网签数据看，10月出现新房成交量同比增幅较大的城市，多数有一个特征，新房销售面积增幅大于销售套数增幅，这意味着一些城市10月售出新房的套均面积较去年同期明显增加。如10月一线城市售出新房的套均面积为90.32平方米，比去年同期的80.95平方米，多出近10平方米。10月三线城市售出新房的套均面积更是达到了92.44平方米，较去年同期的72.99平方米，多出了近20平方米。

据有关数据统计，非普通住宅增幅远大于普通住宅，如10月上海普通商品住宅销售面积同比增幅为7.1%，非普通商品住宅的同比增幅则达到了27.2%。此外，北京10月签约的现房商品住宅套均面积为130.69平方米，较去年同期的110.59平方米多出了近20平方米。这些数据表明，改善性需求成为楼市回升的重要动能。

摘自《中国建设报》2024.12.09上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任、国际与公共事务学院教授陈杰