父母房产过户给子女怎样更划算？三种方式任你选择

目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与、买卖。这三种方式所要缴纳的费用各不相同，来看看我市税务专家怎么说的吧。

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如果赠与子女，要缴纳契税为1.2万元和赠与双方各200元的印花税。

子女在受赠后将房屋转让时，按转让收入减掉受赠、转让住房过程中缴纳的税金及合理费用后，按20%计算缴纳个人所得税，同时，房产证办理或者契税未满两年的，还要缴纳转让收入5%的增值税。增值税和个人所得税是卖方缴纳，契税是买方缴纳。

继承免税公证费仅需1.1%

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按照目前的税收政策，房屋人所有权人过世后继承，免征税款。在本文中以父母过世为例，如果父母一方过世，其配偶继承或者配偶与子女一起继承，免征税款。如果父母一方过世，由子女继承，其配偶将其自己拥有的部分过户给子女，则需缴纳税款。如果是父母双方都过世，由子女继承的，免征税款。

根据国家税务总局的规定，办理继承免税手续必须要提供公证机关出具的“继承权公证书”，公证费为现行房价的1.1%。也就是说，以一套90平方米、现价为40万元的普通住宅为例，如果子女继承房产，只需花40万×1.1%=4400元的公证费用。

买卖方式打破传统观念

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大多数人认为把房子卖给子女，“不靠谱”，其实，这并非是胡扯、也不是忽悠，它充分说明物权法离我们并不遥远。不少人已经认识到父母的房子就是父母的，不是自己的。如果父母要将自己的房子给子女，按照现行的税收政策，除了继承以外，也需缴纳税款。

要注意的是，1%的契税只针对购买家庭唯一住房或购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以下的；购买家庭唯一住房，面积为90平方米以上的契税为1.5%；购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的为2%；拥有三套住房以上（含3套）的为3%。所以，子女作为买方应缴纳房屋契税多少，得根据自己的情况来区别。

仍以一套90平方米、现价为40万元的普通住宅为例，如房产证已满2年的，免征房屋现价总额5.6%的增值附加税，仅需缴纳房价1%的个人所得税，即40万×1%=4000元，以及契税，同样是40万×1%=4000元。父母的房屋自用五年以上，并且是父母的家庭唯一生活用房的，应缴纳的税款仅有契税，即40万×1%=4000元。

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