眉山哪个区域楼市潜力最大？这个是关键……眉山房产网楼盘专题

（眉山房产网）尽管在眉山，刚需才是购房主力军，价格是决定买或者不买的主要因素，但在心底，大家还是希望，哪怕是自住的这套刚需房也最好是买对了地方，买到了升值潜力大的片区，以后改善再换房，能够多给自己备点资金。投资客更不用说了，投资必选现在的洼地，未来的潜力区。

哪里是眉山楼市的潜力区呢？

这恐怕是大家现在最头疼的事情。因为在眉山，哪个区域似乎都是一片光明，东坡岛的城市文化会客厅的地位不容置疑，东坡湖南片区、北部新城片区各大房地产商纷纷进驻，市政片区汇聚了眉山近几年的城市新贵……

其实，升值潜力这个东西啊，跟规划、跟交通配套、产业确实紧密相连，不是一时半会儿可以讲清楚的，如果，在各个区都有重大利好下，怎么选呢？那不妨，从众！

何谓从众？

其实就是随人口流入的片区，板块买房。

人口流入能够从侧面显示一个区域的潜力问题，俗语常说，丁财两旺，人丁兴旺的地方，经济一般不会太差，这背后有这么一个道理：经济学上把人假设为理性人，也就是说，每一个人的活动都是利己的，都是力图用最小的经济代价去获得最大的经济收益。

如果人流向某一个区域集中，也从侧面讲明这个区域的生活环境、工作环境等都比较不错，总是有某一方面的优胜才会吸引人群的流动。而人口的流入也带动了各种生活、消费的需求，再反过来刺激该区域的发展。

比如东坡岛片区，前几年一直是眉山楼市的供应量大户，来到2018年，供应量大大减少，可售房源严重不足了。因为人口大量流入，消化了东坡岛片区的库存。所以，我们看到的房价持续居高不下，领跑眉山楼市。

当然，这里的从众不是说，谁买房你就跟着去买，大家去干嘛就跟着去干嘛，而是说可以跟着人口流入的方向来买房。

谁是下一个人口流入片区？

2019年是新中国成立70周年，世界向东，中国向西，成都向南，眉山向东。几十年来眉山发生了翻天覆地的变化，城市地标也更新迭代，眉山向东发展对接成都的大势没变。岷东新区自然成为了眉山下一个人口流入片区。

也许有人会问，如今的城市新区越来越多，发展迟缓，成为炮灰的新区也不在少数。我们如何去判定岷东新区会成为下一个人口流入片区？其实判断依据，无非是发展大势。

四川天府新区，位于成都市南，中国第11个国家级新区，拥有全球影响力的知名企业和龙头项目，目前正一路向南拓展；岷东新区，位于眉山市区岷江东岸，是“跨江东进、拥江发展”城市发展战略和“和谐、自然、人文的生活品质之城”。随着成都市规划“天府南拓”的逐渐延伸，眉山部分区域已纳入天府新区，岷东新区作为连接成都经济圈和天府经济圈的重要组成部分，不仅是眉山城市化发展的名片，也是成都市“天府南拓“政策的重要拼图。

岷东新区效果图

距离成都仅“一步之遥”的岷东新区，迎来了难得的历史机遇。

2018年，省委十一届三次全会审议通过了《中共四川省委关于全面推动高质量发展的决定》（以下简称《决定》），正式提出支持成都建设国家中心城市，高标准规划建设天府新区，以成都为核心，打造多个各具特色的城市群，形成“一干多支、五区协同”的发展格局。

在这场发展大戏中，眉山岷东新区充当着重要角色。

《决定》中6次提到眉山，支持眉山建设“环成都经济圈开放发展示范城市”。而岷东新区自2011年成立以来，一直坚持以“融入成都、同城发展”的概念进行高标准规划发展。不仅如此，据了解，如今成都地铁一号线已经开通至科学城，岷东新区到兴隆湖仅36公里，直线距离成都天府广场60公里。

更为重要的是随着岷东新区近几年的快速发展，岷东新区先后引入了四川工商学院、四川城市职业学院、北京外国语大学附属东坡外国语学校、冠城七中、东辰国际学校等一大批学校，与此同时，新区引入华为大数据中心、恒大养生谷、清华启迪等大项目，涵盖了大数据、电子商务、高端教育、健康养老等多个产业，这些学校和“高含金量”产业，未来必将带动岷东新区实现爆发式发展。