各县、市、区人民政府，漳河新区，屈家岭管理区，荆门高新区，大柴湖开发区，市政府各部门：
《荆门主城区国有土地上房屋征收补偿标准(2020版)》《荆门主城区集体土地上附着物征收补偿标准》《荆门市被征收土地上青苗补偿标准》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。
荆门市人民政府办公室
2020年8月18日
湖北省荆门主城区集体土地上附着物征收补偿标准
一、征收集体土地上房屋及其他地上附着物，应当根据不同情况，按照规定给予被征收人以下补偿：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)被征收房屋附属物的补偿;
(三)地上构筑物的补偿;
(四)其他地上附着物补偿;
(五)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(六)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
被征收房屋价值补偿，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。在尊重被征收人自主选择补偿方式的前提下，鼓励被征收人选择货币补偿。
(一)实行货币补偿的，被征收房屋的补偿费用，由被征收房屋价值和房屋装饰装修补偿费构成。
1.被征收房屋的补偿总额由征收主体与当事人协商确定;协商不成的，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估其价值。同一征收项目内，既有集体又有国有土地的，集体土地上的房屋征收可参照国有土地上的房屋补偿标准执行。
2.房地产价格评估机构由征收主体与当事人协商选定;协商不成的，通过投票、摇号等方式确定。
3.对选择实行货币化补偿的被征收人，在规定时限内签订协议并按时搬迁的，按不高于被征收房屋评估价格20%的比例给予奖励。
(二)被征收人选择房屋产权调换的，可采取按被征收房屋面积比例安置、重置成本法评估补偿还建房屋回购安置、重置成本法评估补偿还建房屋无偿安置等方式。
1.采取按被征收房屋面积比例安置的，被征收房屋面积与用于安置的房屋面积原则上砖混结构房屋按1:1、砖木结构按1:0.8比例还建。还建房套内建筑面积原则上与被征收住宅房屋套内建筑面积相当。
2.被征收人安置房面积原则上每户不得超过300平方米。被征收人选择的安置房面积超过规定安置房屋面积的，超过面积20平方米以内的部分，由被征收人按成本价格购买;超过面积大于20平方米的部分，由被征收人按市场评估价格购买，成本价格、市场评估价格应在征收方案中明确。
3.住宅的主屋计入被征收房屋的安置面积，其他房屋实行货币化补偿，不得计入应安置面积。
4.被征收房屋按照重置成本法评估补偿的，由具有资质的房地产评估机构计算补偿金额，标准见《荆门主城区集体土地上房屋重置价指导标准》。
被征收房屋室内装饰装修价值补偿标准，由征收主体与当事人协商确定;协商不成的，可以委托具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。
三、湖北省荆门集体土地征收房屋附属物、构筑物及其他地上附着物补偿标准。
房屋附属物、构筑物补偿，参照《荆门主城区集体土地上房屋附属物、构筑物补偿参考标准》，由征收主体与当事人协商确定;协商不成的，由房地产价格评估机构评估确定。
其他地上附着物补偿，参照《荆门主城区集体土地上其他地上附着物补偿参考标准》，由征收主体与当事人协商确定;协商不成的，可以委托第三方专业机构评估确定。
四、湖北省荆门集体土地征收搬迁补偿费标准。
住宅房屋实行货币补偿或产权调换的，每户一次性补助2500元。非住宅房屋征收涉及大型机器设备、大量物资等搬迁的，其搬迁所需费用，由征收主体与当事人协商确定;协商不成的，可以委托房地产价格评估机构评估确定。
五、湖北省荆门集体土地征收临时安置补助费标准。
征收住宅房屋的，应支付被征收人临时安置补助费。临时安置补助费按自然户计算，其标准为原则上农村不超过700元/月，集镇不超过800元/月，城郊不超过900元/月。
(一)被征收人选择期房安置且自行过渡的，在规定的过渡期限内，按上述标准向被征收人支付临时安置补助费。
(二)被征收人选择期房安置并由征收人提供周转用房过渡的，在规定的过渡期内，不再支付临时安置补助费。
(三)被征收人选择房屋产权调换(含期房、现房)的，安置房竣工验收合格后，被征收人按通知时限接收房屋的，另按上述标准发放6个月临时安置补助费;未按通知时限接收房屋的，超过过渡期限停发临时安置补助费。
(四)被征收人选择货币补偿的，按上述标准发放6个月临时安置补助费。
六、湖北省荆门集体土地征收非住宅房屋停产停业损失费补助标准。
因征收房屋对被征收人给予停产停业损失补偿的，停产停业损失补偿费按被征收非住宅房屋(含分摊土地)评估价值5%的标准，给予一次性补助。
七、改变用途房屋补偿标准。
九、对征收范围内未经登记的建筑，各区人民政府(管委会)应当组织自然资源和规划、住房和城乡建设、城市管理等有关行政主管部门依法进行调查、认定和处理。未经登记建筑的面积，应当委托具有资质的房产测绘单位进行测绘。
十、被征收人在签约期限内签订补偿协议并在搬迁期限内搬迁的，给予不超过2万元的的签约搬迁奖励。奖励具体办法和标准由各区人民政府根据征收范围、规模和区位确定，并在项目征收补偿方案中予以明确。
十一、主城区以外的区域由各区人民政府(管委会)参照制定具体实施标准。
十二、国务院、省人民政府对公路、铁路、水利、水电工程等基础设施建设涉及集体土地征收补偿安置另有规定的，从其规定。
本标准自发布之日起施行，有效期3年。本标准在施行过程中，国家和省出台新规定的，从其规定。
附件1
湖北省荆门主城区集体土地上房屋重置价指导标准
房屋类别
房屋结构特征
补偿指导标准
备注
框架结构
桩基础或整板基础，主体结构为全钢筋混凝土框架结构，现浇楼面、层面、楼梯、天沟，层高3m以上，屋面上部应有架空隔热层或平瓦坡屋面、24cm眠墙，地面砖或水磨石地面，外墙面钢砖，内墙水泥抹光且刷仿瓷涂料罩面，铝合金门窗、纱窗，油漆木制门及纱门，水、电、卫生设施和厨房设施配套齐全，封闭阳台，入户防盗门。
1800元/m2
砖混一类
标准砖石基础或桩基础，基础深度1.2m以上，钢筋砼地梁，层层有圈梁，规定的构造柱，钢筋砼楼面、屋面、楼梯、天沟，屋面上部应有架空隔热层或者平瓦坡屋面，层高2.8m以上，24cm眠墙，外墙水刷石，内墙水泥抹光刷仿瓷涂料罩面，油漆木制门及纱门，铝合金窗、纱窗、亮玻璃，室内水泥地面、独立厨房、无烟灶台、水冲厕所、水电进户（含室内管线）。
1500元/m2
砖混二类
标准砖石基础，基础深度1.2m以上，钢筋砼地梁，钢筋砼预制楼面、层面、楼梯、天沟，屋面上部有架空隔热或者平瓦坡屋面、层高2.8m以上，24cm斗墙，外墙粗砂灰，内墙粉纸筋且“106”涂料罩面、油漆木制门窗、纱门窗、亮玻璃，室内水泥地面、独立厨房，水冲厕所、水电进户（含室内管线）。
1200元/m2
砖木一类
砖石基础，基础深度0.5m，24cm眠墙，无预制楼面、楼梯，瓦屋面，前后檐口高度不低于2.2m，外墙清水，内墙粉灰或涂料罩面。指正式住房，另计算装饰费用。
1000元/m2
砖木二类
标准砖石基础，基础深度0.5m以上，杂砖和土筑混砌墙，木屋架，瓦屋面，前后檐口高度2.2m以上，水泥地面或三合土地面，普通门窗，水电进户（含室内管线）。属正式住房的，另计算装饰费用。属非正式住房，为主屋偏房的，费用为总包干，不另计装修费用。
800元/m2
简易结构
土砖或土筑墙，部分红砖墙，或木屋架，瓦屋顶或油毡屋面，前后檐口高2.2米以下，油漆木质门窗，水电进户（含室内管线）。三合土地面或水泥地面。
160—500元/m2
简易厕所、牲舍；看守瓜、菜、鱼的简易建筑或临时棚以及楼顶隔热用途或地面非抢搭的铁棚按160元/平方米包干。
备注：
1.本参考标准所列架空层、地下室、半地下室等，是指按建筑规范要求建设，但按照住建部《房屋登记办法》（建设部令第168号）的规定不能予以确权登记的部分。其层高2.2米以上的，由房地产价格评估机构根据其重置价格结合新旧程度评估给予补偿；
2.本参考标准未列入的附属设施项目，可参照表中相近的项目标准给予补偿。
附件2
湖北省荆门主城区集体土地上房屋附属物、构筑物补偿参考标准
名称
补偿金额（单价)
空调
分体式
300元/台
移装费
窗式
200元/台
家用中央空调及柜机
400元/台
热水器
太阳能
400元/个
电能
150元/个
燃、煤气
室外地面
砖石
15元/㎡-30元/㎡
混凝土
40元/㎡-50元/㎡
混凝土厚<10cm
60元/㎡-90元/㎡
10cm≤混凝土厚<20cm
90元/㎡-120元/㎡
混凝土厚≥20cm
围墙
挡土墙
220元/m3-340元/m3
铁艺围墙
120元/㎡
双砖实心围墙
100元/㎡-120元/㎡
空斗围墙
80元/㎡
石头、单砖围墙
70元/㎡
防盗网门
简易铁门大门
100元/㎡
铁艺绣花大门
150元/㎡-250元/㎡
卷帘门
120元/㎡-160元/㎡
钢筋防盗网
不锈钢防盗网
简易防盗门
300元/扇-600元/扇
品牌防盗门
1000元/扇-1200元/扇
有注册商标
外阳台
PVC门窗
120元/㎡-200元/㎡
自行封闭
铝合金门窗
140元/㎡-240元/㎡
木门窗
炉灶
懒汉炉、茶水炉
200元/个-300元/个
抽油烟机
100元/个-300元/个
单灶台
200元/个-400元/个
移动式燃气灶具不补偿
双灶台
300元/个-600元/个
双层贴砖案台
200元/个
单层贴砖案台
120元/个
其他
化粪池
500元/m3
室外厕所
指家庭自用的室外简易厕所
压水井
1500元/口
岗地增加300元/口，有电动水泵另加安拆费150元
水泥吊厨
300元/个-500元/个
铝合金吊厨
500元/个
棚子
50元/㎡
层面隔热层（自建）
盖石棉瓦，檐口高0.5米以下
200元/㎡
盖石棉瓦，檐口高1.5米以下
400元/㎡
盖石棉瓦，檐口高1.5米（含）以上，2.2米以下
盖红瓦，檐口高0.5米以下
300元/㎡
盖红瓦，檐口高1.5米以下
500元/㎡
盖红瓦，檐口高1.5米（含）以上2.2米以下
架空层、地下室、半地下室等
层高1.5米以下
层高1.5米（含）以上1.8米以下
层高1.8米（含）以上2.2米以下
附件3
湖北省荆门主城区集体土地上其他地上附着物补偿参考标准
类别
补偿标准
林木
果树
30元/棵
未挂果
80元/棵—100元/棵
挂果
100元/棵—200元/棵
盛果
零星栽植苗木
10元/棵
胸径5CM以下
胸径5—12CM
80元/棵
胸径12CM以上
零散杂木
2元/棵
4元/棵
胸径5—9CM
6元/棵
胸径10—14CM
12元/棵
胸径15—19CM
20元/棵
胸径20CM以上
特殊树木花卉
由征收当事人协商确定，协商不成的，可引入第三方专业机构进行评估
苗圃（1棵/平方米以上）
2000元/亩—4000元/亩
风景树木
1500元/亩
1年龄
2000元/亩
2年龄
2500元/亩
3年龄以上
其他生产设施
供电、通信线路、各类管线
由建设单位支付迁移费或还建，不能迁移的按市场价格收购
地窖
土窖
500元/座
砖石窖
1000元/座
沼气池
3000元/座-6000元/座
水沟
50元/米
标准水沟
道路涵管
60元/米
直径≤20CM
80元/米
直径≤30CM
100元/米
直径≤40CM
130元/米
直径≤50CM
150元/米
直径≤60CM
200元/米
直径≤80CM
坟墓
1000元/座（无墓碑）
此价格为坟墓迁移费，新购坟地费按市场价格协商确定
1500元/座（有墓碑）
湖北省荆门市被征收土地上青苗补偿标准
县市区
区片级别
青苗补偿标准
区片范围
耕地（元/亩）
菜地（元/亩）
钟祥市
Ⅰ
1812
1993
郢中街道办事处；南湖棉花原种场；上述街道办事处、场范围内的国有土地。
Ⅱ
1764
1940
胡集镇；文集镇；九里回族乡；石牌镇；柴湖镇；上述镇（乡）范围内的国有土地。
Ⅲ
1744
1918
洋梓镇；长寿镇；丰乐镇；双河镇；磷矿镇；冷水镇；旧口镇；长滩镇；东桥镇；客店镇；张集镇；官庄湖农场；罗汉寺种畜场；盘石岭林场；大口林场；上述镇、场范围内的国有土地。
京山市
I
1800
2000
新市街道办事处；永兴街道办事处；温泉街道办事处。
1730
1930
永漋镇。
1690
1890
曹武镇；罗店镇；坪坝镇；宋河镇；三阳镇；绿林镇；杨集镇；孙桥镇；石龙镇；雁门口镇；钱场镇。
沙洋县
1900
沙洋镇；李市镇：新城村；官垱镇：高桥社区；高阳镇：新湖村、垢冢村、杨集村、黄集村、枣林村、辛巷村；上述镇、村辖区内沙洋监狱管理局的土地。
1700
1870
高阳镇（除Ⅰ级区片以外的村）；李市镇（除Ⅰ级区片以外的村）；后港镇；上述镇、村辖区内沙洋监狱管理局的土地。
1670
1840
官垱镇（除Ⅰ级区片以外的村）；纪山镇；十里铺镇；拾回桥镇；五里铺镇；毛李镇；沈集镇；曾集镇；马良镇；上述镇、村辖区内沙洋监狱管理局的土地。
东宝区
2232
2455
龙泉街道办事处；泉口街道办事处。
1852
2037
漳河镇；牌楼镇（不含冯庙村、花竹村、荣星村、荆钟村、荆东村、革集村、团山果园场、原种场）；子陵铺镇；石桥驿镇：盐池社区居委会、雷坪村、石桥驿村、白马村、叶冲村、张坪村；仙居乡：仙居社区居委会、三泉村、黄聂村、新坪村；马河镇：马院社区居委会、三里岗村、马咀村；栗溪镇：栗溪村、赵湾村、马集村、姚河村、文丰村。
1820
2002
石桥驿镇（除Ⅱ级区片以外的区域）；仙居乡（除Ⅱ级区片以外的区域）；马河镇（除Ⅱ级区片以外的区域）；栗溪镇（除Ⅱ级区片以外的区域）。
掇刀区
2020
2222
白庙街道办事处：江山村、刘沟果园场、白庙城区；掇刀石街道办事处；掇刀石城区；牌楼镇：冯庙村、花竹村、荣星村、荆钟村、荆东村、革集村、团山果园场、原种场。
掇刀石街道办事处：袁集村、双井村、谭店村、凤凰村、交通村、迎春村、双泉村、响岭村、杨店村、仙女村、周河村、车桥村、双仙村、双喜村、掇刀渔场、湖北乌鳢原种场；团林铺镇：双碑村、合星村、团林村、石堰村、兴垱村、兴隆村、白鹤村、龙王村、陈集村、七岭村；麻城镇：麻城村、蔡院村、火山村、裴庙村、中山村、龙井村、斗立村、长兴居委会、果园场。
1724
1896
团林铺镇（除II级区片以外的村）；麻城镇（除II级区片以外的村）。
屈家岭管理区
1947
1990
易家岭办事处：王畈社区、回龙寺社区、苏台社区、赵坡社区、月湖社区。
1804
易家岭办事处：王家榜村、东岳村、屈岭社区、梭墩村、三合村、新台村；
何集办事处：下洋社区、西湖社区、张台村、刘台村、潘台村、熊桥村；
长滩办事处：月宝山社区、季河社区、长滩埠村、潘畈村、徐洼村、张祚村、姜畈村。
1650
1789
罗汉寺办事处：新河社区、瑜灵寺村、石板桥村、艾家岭村、向家河村；