海南房产攻略:买房时该选大社区还是小社区?

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海南买房指南---如今各地的房价早已不是前几年的价格了，各个都涨的飞起，就连二三线的地方买个大点的房子起码要上百万了，更别说是国内的一线城市，那都是天价了。所以就可以看出房子已然成了一个奢侈品了，非常的珍贵。虽然说了房子很贵，但贵也有贵的道理，毕竟房子会给你一个安全感，后期也会有升值的空间，给你带来更多的回报。

一、如何界定小社区和大社区

一般情况下，建筑面积小于10万㎡的社区划定为小社区；建筑面积在10万㎡至20万㎡的社区划定为中等规模社区；建筑面积超过20万㎡的社区则划定为大社区。

二、小社区的优缺点

优点：

1、建设周期短，交房快，后期生活质量有保障。一般体量小的社区两三年之内就可以完全竣工，建设周期短，不会有各种一期二期开发，可以让业主入住后不会受到太多干扰。

2、业主少，社区生活和谐。因为社区内人少，所以大家之间的辨识度高，都相互认识，不仅方便管理，也让业主之间相处更加和谐。

3、配套的人均占有。每个社区都会有基本配套，而小社区的基本配套因为社区人少，进而分配到每一位业主身上的机会就多，居住体验也会更佳。

缺点：

1、绿化率不高，如果想在小区内散步或者跑步锻炼身体，不够伸拳脚，没有足够的室外区域来活动。

2、如果小社区建在不成熟的城市区域，缺点会被放大，因为像这种小社区一般内部配套并不是太完善，主要通过依赖周边的小区或者街道上的配套达到业主生活的需求。

三、大社区的优缺点

1、大社区开发商相对更有资金实力。社区有规模，在某种程度上表现了开发商的资金实力，有经济实力和责任心做保障，发生烂尾楼的几率也会相对小些，购房者的承担的风险也相对小。

2、社区配套完善。首先，大规模的开发时，往往会有多个户型供购房者选择；其次，社区内部总体绿化率会较高，内部超市、会所、幼儿园等配套比较齐全。另一方面，因为规模大容易受政府重视，社区周边的市政配套也会越来越多。

3、价值增长潜力大。大规模的楼盘通常分为好几期开发，首期开发卖出价格往往是较低的，到最后一期也是价格较高的时候。因为，楼盘开发的过程中，也是配套逐渐完善的过程。

3、如果大社区规划不好，停车位乱放的问题就会层出不穷，影响生活质量。另外人口多，社区配的幼儿园接收的人多，孩子的针对化会无法得到满足。

说到底，无论是小社区或是大社区都有各自的优势和劣势，选大社区还是小社区这个问题并没有一个明确的答案，最后还是要看你本人的一个想法，要根据自身的情况和需求来进行取舍和选择，毕竟适合自己的才是较好的！