买房如何避坑，加入购房群，看看他们怎么说
买二手房注意事项：这八大坑，坑坑致命
第一坑：房屋贷款和银行没有提前确认，
二手房签订前，一定要和贷款人员对材料做预审，查询贷款人的流水收入证明、征信等是否存在问题。
第二坑：房屋产权信息，没有核查做产调
买房前一定要了解房子产权信息、户口信息、房屋基本信息，有没有除银行贷款以外的非正常抵押贷款。
第三坑：居间合同，网签合同没有和产权人签字
如果产权人不能到场，需要有公证委托书，否则一定要和产权人直接沟通。
第五坑：原则上二手房居间合同后，房产证没有让第三方保管
签订居间合同后，房产证一定要让第三方保管，才能防止一房两卖，一定要写清楚买卖双方的违约责任。
第六坑：交易过程中，房款包含定金没有全部打到产权人账户
第七坑：卖方的附加承诺没有写进合同
比如，房东承诺唯一学区未用等，一定要写进合同，若出现和事实不符，卖家承担责任。
第八：高风险房屋没有交给专业团队操作
比如，法拍房有非正常抵押的房子，最好请专业团队把控，避免房财两空。
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买二手房，在看房的时候千万要注意以下几点：
第一，白天看采光，晚上听噪音。
采光只有白天看才能感觉，如果有条件，有太阳看一次，没太阳再看一次。
噪音只有晚上才需要规避，白天影响不大。如果晚上没什么噪音，白天喧嚣一点，对大部分上班族，其实没有很大影响。
第二，晴天看采光，雨天看渗水。
采光同上。
有些房子，尤其是顶楼和东边套，雨天的时候最容易看出来是否渗水。
如果没有条件，注意四角的墙皮，一般也能看出端倪。
第三，多看房型，少看装修。
房型是很难改的，是否方正，是否通透，该怎样就是怎样。
装修却是随时能敲的。不要为了装修的漂亮，却选择有房型有问题的房子。
第四，注意楼层朝向。
多层的顶楼，高层的底楼，都是硬伤。出手难，住着也不舒服。
亚热带地区，南北通风的户型住着更舒服。
买房的时候，需要提前规避硬伤。
第五，看外立面，看小区环境，看物业费。
基本上，外立面整洁，大概率物业也很负责。同样的，物业费会贵一些。实际上，物业费贵，未必是缺点。同样五年过去，一个小区一塌糊涂，一个小区整洁，哪个小区更舒适更保值，一目了然。
咸宁·九樾
咸安
建面124~135㎡
价格待定
绿地咸宁城际空间站
建面87~115㎡
5300元/㎡
华旗·剑桥郡
建面128~137㎡
5900元/㎡
雅士林荣府
置境·贺胜府
建面115~140㎡
3800元/㎡
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