被法院查封的房屋、不满5年的经济适用房、未办理央产上市登记的央产房、无房本的房子、未向公司缴纳中介费用的房屋；
.3网签中的注意事项及常见问题
.4网签价格应按照什么价格填写？
.4.1打网签央产房有哪些注意事项？
央产房出售前必须办理《在京中央单位已购公房变更通知单》；如果没有央产上市登记表可问业主买房时的工作单位，如是国企就是央产，如是企事业单位就不是央产房，就不用填表号；区分央产房时可以看原购房合同，央产房在有房屋所有权证的同时还有原购房合同，只要看原购房合同上的卖房显示中国…..或中央…..的字样或有铁道部、农业部、公安部等都视为央产房。
.4.2抵押消费贷是否需要打网签？
不需要。网签贷款金额只能填写按揭的贷款金额，抵押消费贷的贷款金额不能打到网签合同中：
举例说明：4+3业务说明【例如房款100万，客户如为二套只能贷款40%，即40万，但客户必须贷70万才能交易，此时可选择4+3业务（即40万走按揭贷款+30万走抵押消费贷），由于抵押消费贷不需要网签，因此在网签时的贷款金额只需写40%即40万即可，不需要体现另外30万】【按揭贷款与抵押消费贷的显着区别：按揭贷款年限可到30年、抵押消费贷只能贷10年】
.4.5房本信息与实际信息不一致怎么办（例如楼层、楼号等）？
不论是x京还是非x京的房子，如出现不匹配则必须终止网签，必须先到房地局核验信息做房本变更，否则不能过户则耽误交易进度。
.4.6房屋为出租状态的房子，操作网签时出租状态应该填写什么？
房屋的出租状态，必须填写“否”，即未出租状态，否则不能过户
.4.7户籍所在地的信息以什么证件为准？
户籍所在地信息以户口本为准（以户口本首页上的“户口专用”章为准）；
.4.8网签是否能防跳单？
.4.9为什么要降低网签注销率？
对公司：注销率高的话，公司要被建委问责，且注销数据会全部被公示给消费者，降低注销率可以提升公司品牌形象
对运营：注销手续繁琐，且会延误交易时效造成客户满意度降低，降低注销率能够树立经纪人的作业专业形象，保证交易时效
安置小区物业管理工作汇报
时不待我，转眼一年就要过去了，我代表物业管理有限公司就一年的工作情况向在座的各位做一简单汇报。
一、舍得投入、提升内部管理。
二、宣传引导、提升业主素质。
三、
今年我公司联合街道、城管、公安等部门对小区进行多次环境整治，共清理出废材料、坏家具、旧缸等废弃物几十车，拆除违建处，没收油筒灶多个，清除乱种植面积达6000平方，补种苗木近7000平方，不断完善配套设施，小区的形象已有了一个质的飞跃，这些变化，业主们看在眼里，喜在心上，因此他们从拒不配合、充满抵触到默认、再到积极支持。业主与物业之间得到了融洽和谐，为小区的持续管理打下了基础。在今年的x市优秀物业管理小区的检查评比中获得了肯定，对于农民拆迁安置小区管理象今天这样出乎他们的意料，感到惊喜！对我们全体员工的精神面貌也给予了充分的肯定。当然这一切与我们城管主管部门的领导及工作人员对我公司的支持关心是分不开的，在这里我借此机会向他们表示衷心感谢！
四、努力探索农民安置小区物业管理的新途径。
****安置房交房工作方案
一、组织机构（一）指挥领导组总指挥：组长：副组长：成员：
职责：负责交房的全面工作，决策、协调、处理重大事项。（二）计划联络组组长：副组长：成员：
职责：负责安排每日交房对象，提前通知业主交房时同和需带齐的资料，并将安排情况及时通报房屋交验组。负责解释、协调解决安置户的拆迁遗留问题，并引导其及时交房。（三）综合组组长：副组长：组员：
职责：发放《业主手册》、《拆迁补充协议》、签订《承诺书》、办理水电过户收取装修押金、统计汇总交房进度。
(四)后勤保障组
.组长：副组长:组员:职责:后勤保障。包括餐饮、车辆、宣传办公、安全等。(五)财务组组长：组员：
职责：负责计算、收付房屋价差款。(六)交房组组长：副组长：组员：施工队：
职责：负责全程陪同业主交验房屋，耐心做好说明，检査交接房屋和水电状况，登记业主反映的问题，做好交房表格登记。指导办理交房手续，交付房屋钥匙。交房表格及时交统计人员汇总。
(七)工程组组长：副组长：组员：
职责：负责协调、安排施工单位人员驻守楼房，开启业主房门，检查交接房屋和水电状况，汇总、协调、处理业主反映的质量意见。
.二、交房流程
1、按照选房号顺序通知各业主到场选房。2、核对业主身份，包括业主身份证、协议书等。3、业主缴纳装修押金。4、业主办理水电过户。
5、由交房专员带领业主到其房屋检验，对房屋质量的意见应该解释并记录。指导业主在交房验收单上签字。
6、将业主反映的质量问题交工程组汇总处理。
7、带业主到综合组办理交房手续、交钥匙。交房登记表应交综合组统计。
.(四)月日刊登并印发交房通知，按选房号顺序通知业主交房，并列出计划。(计联组)(五)后勤保障准备。(后勤组)(六)房屋逐套自检，确保一次交验成功。(工程组)(七)回购款准备。(财务组)
.交房通知书
****************选房大厅。二、收房业主必须具备的条件：
1、业主须付清扩购款及补差价款;2、己领取“拆迁补偿安置补充协议”三、收房业主需携带的资料、证件：
1、业主有效身份证及复印件份(新版身份证复印正反两面)。2、业主委托他人前来办理收房手续的，受托人应携带如下资料、证件：
3、交清款项的业主请携带交款发票原件及拆迁补偿安置补充协议的原件。
4、装修押金普通住宅****元/套，复式住宅****元/套。
恭迎您乔迁新居，万事如意!
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二手房网签流程是什么
一、二手房网签概念简述
二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。
二、二手房网签流程
2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
法律咨询
属登记部门办理转移登记手续。
三、二手房网签优势
1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。
二手房网签实行的资金监管制度，银行作为监管者，当买方取得产权证,卖方取得办结单时，银行才把房款支付给卖方。如果您对以上信
息还存在着一些疑问，可以到赢了网网找在线律师进行咨询，谢谢阅读!
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二手房网签后安全嘛，网签流程是怎样的目前，中国已经迎来高速发展的信息化社会，密集的交通网络连接着整个地球村。人们足不出户就可以订餐，购物，做着自己想做的事情。但是网络是一把双刃剑，在带来方便的同时，也伴随着一系列的安全隐患。那么二手房网签后安全嘛下面赢了网小编将为您解答疑惑，详情请继续阅读。
一、二手房网签的含义
二、网签优势
1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，法律咨询
以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
三、网签流程
2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
四、注意事项编辑
1、公示公示满24小时才能买卖公示的信息a房屋所有权证号b产权证上注记的抵押信息c房屋所在楼层.户形.建筑面积、总楼层等基本
内容。
2、签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方个一份,公司一份,一份送建委备案)3;资金监管制(房款)银行作为监管者----买方取得产权证,卖方取得办结单-----银行才把房款支付给卖方
过户，其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序，经验丰富。因此，委托专业的中介公司办理房产过户，省时、省力、省心，是多数消费者的首选。付款关付房款是客户最为担心的一个环节，少则十几万，多则几十万的房款，一旦出了问题，购房者将蒙受巨大的损失。在房屋买卖中，确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题，会拿不到产权证;卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款。建议：针对上述情况，一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务，买方把房款交给中介公司保管，卖方把原产权证交中介公司保管，中介为双方办理产权过户，新产权证拿到后，中介一手把房款付给卖方，一手把新产权证交给买方，从而确保了双方的利益。
五、二手房网签后安全嘛
3、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本。买卖双方凭签约时设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息进行核实。
4、仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否是一致，原则上是一个字都不能错。
5、网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式。购房者最好选择资金托管的方式，更加安全保险可靠。
通过本文的阅读，不知道大家对于二手房网签有没有一个全新的认识，任何投资、任何购买都是有风险的，但是只要我们了解了其中的信息，做好充足的准备，擦亮双眼，还是可以有效辨别是非的。我们都希望知道，二手房网签后安全嘛。只要我们通过正规的渠道，走合法的程序，还是可以有保障的。在生活中如果有需要咨询的法律问题，赢了网都会为您服务。
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竣工验收汇报情况
一、工程概况
本工程由b-
1、b-
2、b-
3、b-4四栋-1/6层组成，总建筑面积为11800m2；本工程包含：基础、主体、装饰装修、屋面、保温节能、给排水、电气七个分部工程。本工程于2009年9月1日开工至2010年6月20日完工，2009年10月21日进行了挖孔桩成孔验收，2009年11月12日对基础梁进行验收，2009年11月21日对首层钢筋进行了验收，2009年12月17日进行了基础结构验收，2010年1月25日进行了屋面钢筋验收，2010年3月16日进行了主体结构验收。每一次的验收各单位均到场参加并对每次验收形成会议纪要。
1、地基与基础工程
本工程b-1栋采用条形基础；b-2栋基础采用人工挖孔桩与条形基础结合，b-
3、b-4栋采用人工挖孔桩。条形基础砼采用c20砼，挖孔桩桩芯砼采用c25，基础梁砼采用c30砼。基础所有的砼均采用泰宏新型建筑材料有限公司生产的商品砼。
2、主体工程
本工程为砖混结构，砖墙-1~2层采用m10水泥砂浆，3~5层采用m7.5水泥砂浆，6层及以上采用m5.0水泥砂浆。全部砌体采用mu15页岩标砖砌筑；负一层为c30现浇板，其余楼层为c25现浇板。主体所有的砼均采用泰宏新型建筑材料有限公司生产的商品砼。
3、装饰工程
地面和楼面均采用水泥砂浆面层，厨房、厕所楼地面防水为水泥基防水材料。室内墙面采用1：2.5水泥砂浆抹灰；室外外墙面砖饰面。窗为白色塑钢窗。
4、屋面工程
屋面做法为：1:6水泥炉渣找坡层最薄处30mm；20厚1：2.5水泥砂浆找平；sbs防水卷材一层；40厚xps挤塑保温板；40厚c20细石砼内配ф4@200双向钢筋。
5、保温节能工程
屋面采用40厚xps挤塑保温板；外墙贴面砖部分采用保温颗粒砂浆；窗子全部玻璃采用5mm+6mm+5mm中空双层玻璃。
6、水电安装工程
给、排水安装工程全部按照给、排水、电气竣工图施工。
二、施工情况
工程施工中每道工序进行自检，自检合格后经监理及业主现场验收合格才进行下道工序施工，严格按照操作规程和施工顺序进行作业，施工过程中严格各工序质量把关，特别强调施工过程控制，对每批进场的原材料送检合格后再用于工程中，不合格材料坚决不用，砼浇筑时监理24小时旁站，并按照规范要求取样，成型的构件加强养护。本工程所用的全部材料均为合格产品，砼、砂浆试件经评定全部合格。
三、总结
重庆广阳建筑工程有限责任公司
二○一○年十一月十五日2
关于***社区***基本情况汇报
***小区位于浦口区浦珠中路268号，东至珍珠街道，南至浦珠中路，西至定向河，北至浦乌路，该小区由鼎业房地产开发公司建设，于2001年交付业主使用，共有33栋1426户。
一、目前状况
***小区起初是由鼎业房地产物业公司管理，后由于多方面原因，2010年3月10日突然撤离。由于小区各方面情况无人问津，后又请象山物业对其进行管理，该物业进驻不到一年便离开，效果不甚理想。2012年公开选举业主委员会，因为投票户数和房产面积均没有过半导致选举失败。目前由***社区社区托管，负责对小区的日常管理和服务。
二、存在问题
（一）突出问题
***1-4幢历史遗留问题。
一是基本情况。***1-4栋属珍珠泉拆迁安置户，自2003年安置在***，共有160户，495人，总建筑面积13600㎡。二是存在的问题。管理不清。该四幢居民日常事务管理上归口珍珠泉管委会，但地域上归属***社区。珍珠泉在管理上不能及时掌握该4幢居民动态。1-4栋健身器材旁路段下榻破损，社区曾多次张贴告示要求对其维修，2012年，曾对其
行维修，但遭该4幢小区居民的强烈反对，致使道路维修事情搁浅。
（二）基本问题
1、无物业公司。***长期无物业管理，依托于我社区进行管理。针对小区无物业现象，居民也多次投诉反映，物业问题成为我社区“12345”集中反映点。其次物业费难以收缴。该小区大部分居民不愿意缴纳物业费，一些业主在购房初就未曾交过物业费，物业费难以收取致使物业公司在该小区内难以存活，纷纷撤离。
2、乱堆乱放。小区不少住户将自己家中长期不用的闲置用品堆放在绿化带内。工作人员多次前去协调，仍有部分居民不愿意将其搬走，这样给小区管理带来很大的困难。
3、毁绿种菜。部分居民将小区公共绿地私自改成菜地，影响了小区正常绿化环境。对于这一现状，我社区和市容曾多次进行清理但是种菜现象仍屡见不鲜。
4、化粪池满溢。***小区先天条件不足，小区内多处下水道、电缆混乱交错。化粪池没有正规流通通道，致使小区楼栋长期出现化粪池满溢现象。
5、河道污染。居民日常生活的大量污水排放入河，河道环境受到影响。
6、房屋漏水。小区多处楼栋房顶漏水严重，每逢阴雨天气，居民投诉更为严重。社区专门聘用房屋维修师傅，但
物力、财力有限，房屋漏水治标不治本。
7、储藏室肆意改造。通过前期调查，小区地下储藏室大概有160户改为居民居住，5个储藏室改造成麻将室。社区针对次现象，多次与街道物业科、城管中队配合处理，但是仍有部分地下储藏室劝导无效，肆意改造。
8、违章搭建。小区楼栋之间有居民用彩钢瓦搭建的违建较多，大多数是一些没有房屋安居的老人居住，想全面拆除有一定的困难。
三、下一步工作计划
2、规划物业公司入驻小区。结合***实际情况，配合街道物业科，适时推进***物业公司入驻工作。
3、治理乱堆乱放。全面整理辖区内乱摆乱放现象，清理房前屋后乱放的杂物、建筑垃圾等物品，腾出绿化用地，按时打扫辖区内的卫生。各楼栋做到堆放有序，建筑垃圾及时清理。逐步整治辖区内有损社容社貌的垃圾等，做到及时清除及时整治。
4、对社区内的绿化带和乱种菜现象进行清理。一是我社区与街道市容中队联合，定期对小区内的种菜现象进行了集中清除，同时安排人员每天巡查；二是社区安排专门修剪
师傅将路篱杂草杂树进行修剪，并及时拖运修剪的枯枝杂草。
5、清理化粪池。小区化粪池满溢问题一直严重存在，我社区也曾多次派工人前去清理。但因为小区老化严重，满溢问题一直存在。社区将联合维修工人对老小区实行定点专人管理，及时解决好化粪池阻塞满溢现象。
6、对***主干道旁河道进行清理。定期安排打捞师傅及清洁工人对河道内淤泥、漂浮垃圾进行清理，恢复西河昔日风貌。同时每日安排人员进行养护。
7、上报房屋漏水楼栋。做好***社区***违建情况汇总表配合区房产局、街道物业科做好房屋出新的前期宣工作，8、禁止储藏室改造。对于居民反映较多的地下储藏室私自改造问题，我社区将联系街道物业科及区房产局监察人员共同前往，实地考察，对违规施工现象及时制止。
9、排查违章搭建。全面对***小区违章搭建进行排查汇总，上报至街道物业科。