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购房神器-拼房帝
卢麒元这么分析中国房地产市场，特别是美债暴雷。
他说，此次的拉爆有外在原因，也有内在原因，外在原因非常明确，别人在塑造中国地租经济的时候，就在塑造围绕着地租而运行的所有的资产与负债，就是资产负债表，具有强烈的外部性。
其中房企在一个特定历史时期能借到这么多外债，你以为是偶然的吗？难道外国金融机构疯掉了吗？会给某大这样的机构以如此高的外债额度或者外债的规模吗？
他们早就知道会发生什么，1700亿美元相对于中国经济总量不算什么，然而作为一个雷管，它已经够了，它只是个雷管，它是一个引爆炸弹的雷管，这个雷管他们做成了，代价是一共是2500亿美元。
其中引爆的部分不到不到1000亿，涉及到内防部分大概是550亿美元，一会儿说我们应对策略，我先讲一下外部，他们知道应该是拉爆这个房地产，就是房地产泡沫的拉爆点是外债，从通过外债拉爆全部的债务，然后戳穿中国房地产泡沫。
让中国经济陷入到严重的衰退或者危之中，顾朝明警告中国，中国可能会陷入日本式衰退，日本式衰退从1985年他们做局开始，到2025年，整整40年。
中国会不会陷入到一个日本式衰退？个人认为不会。
但在这个时段他们可能操之过切，他们弄倒了，因为美国的政治家的政治生命是短暂的，拜登必须面临2024年大选，美国经济必须在2024年之前必须踢翻中国整个的经济，他就必须这样做了。虽然未必外部和内部全部安排妥当，但是美国已经开始动手了，他们拉爆了这个部分。
无独有偶，之前，著名经济学家郎咸平也对于房地产巨头美债暴雷有过精辟的分析，郎教授也认为，这可能是美帝的一个巨大阴谋。
郎教授表示，从去年3月份以来，美联储连续11次加息，美国方面表示是为了控制通胀，请注意，这11次连续加息，对中国地产造成了十分巨大的打击。
加息幅度就从0.25加到5.50，郎教授忍不住感叹：太疯狂了。
美国说加息为了抑制通货膨胀，现在通货上已经很低，现在只有3%，此后美联储说还要加息时候，舆论一片哗然，美国通胀已经到了3%了，根本不需要继续暴力加息。
美国为什么这么做？那就是美联储要向市场释放一个强烈的信号，美元利率还会继续坚挺。这个时候，请各位想一想，中国的房地产开发商要怎么办？
很简单，就是中国房地产开发商美债还不起了，之前就要暴雷了，老美疯狂的10多次暴力加息，这么房企巨头更加还不起美债了。
中国房地产开发商需要还美债614亿美元，其中564亿美元违约，什么意思？就是绝大多数房企都还不起钱，不但现在还不起，以后更加还不起了；
因为美联储还要继续加息。
地产商急得像热锅上的蚂蚁，那么，要怎么办呢？
教授说，唯一办法就是赶紧打折卖房，加速回笼现金还债，否则只有暴雷。。
如果恒大、融创、碧桂园等所有房产巨头一起打折卖房，会发生什么结果？
想都不用想，一定是信心崩溃，房价大跌，土地卖不出去，如果土地卖不出去，土地财政的地方政府就一定会爆发地方债危机，引发中国系统性金融危机。
最后是一个什么样局面呢？被老美割韭菜！
要怎么办呢？
郎教授给出了预防美国割韭菜的三大法宝！
第一个法宝：楼市降杠杆，不降价。
2021年实行三条红线政策，不允许房企提高杠杆；2022年在实行严格的限购限贷限售，通过限制交易方式来冻结房地产市场价格，只要房产价格不跌的话呢，地方债危机就不会爆发；
第二个法宝：地方债金融炸弹正在被拆除。
高盛估计中国地方债应该是94万亿，地方担保债务梳理清楚之后，不允许随意形成债务应该就可以了，地方政府已经上报建制县隐性债务风险化解试点方案，中央初步批复了方案及额度，预计下半年会发行1.5万亿特殊债融资债券，地方金融炸弹不会爆发。
第三板斧：政策松绑，信心建立；
中国房地产市场会放松，房企已经挺过了最黑暗的时刻。
住建部，央行和金融监管总局联合发文，推动落实购买首套房贷款认房不认贷政策，广州，深圳，上海，北京一线城市都宣布认房不认贷，这在过去从未有过的，预示着房地产市场的松绑。
还是有效地预防了美帝对我们的房地产打击和收割，已经非常不错了。
专家们最近也都在谈救市，任博士就说：
房地产是重要支柱，千万不能硬着陆！
著名经济学家任泽平再谈房地产市场，他表示，要客观评价房地产的历史贡献，直面发展中遇到的问题，房地产一定要软着陆，不能硬着陆，这非常重要。
他还列举了房地产的一大堆数据，证明房地产还是支柱产业，千万不能倒下，否则地方财政扛不住，就业问题也受到严重影响，进而影响中国经济的持续快速健康发展！！
任博士列举了以下数据，证明房地产是重要支柱，不能倒下。