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买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的
短短几天内中央高层接连就房地产调控表态，表明了中央政府继续贯彻落实国务院10号文件的决心。这令漫长观望中的各方获得了调控政策将持续的确切信号，重新调整预期。
应该说，任志强的声音表达了开发商对中央后续政策出台的担忧，但同时表明，“劝降”说明大多开发商还保有底气死守高房价，所谓“兜里有钱，心中不慌”。
房地产开发资金渠道主要来自资本市场，银行贷款、预售及建筑企业的垫资。由于在房地产调控前大多开发商已经在狂涨的楼市中赚足资金，在2009年宽松的信贷市场上又获得了充裕的资金。大多企业认为扛过今年，或者再长一些应该没问题，但僵持不降价博的就是调控政策的时长。今年以来的宏观调控已经把开发商的四个融资渠道基本收紧了。
专家表示，此时如果政府继续抛出紧缩开发商资金的政策，延长调控的预期，对开发商来说自然都很不利。或许“以价换量”是避免政府出台“核武器”，保全现有利益的权宜之计。
从北京楼市看，在预期不明朗深度观望下，8月前三周，北京市仅有8个项目开盘，供应房源不足2000套，而其中别墅和单价超过4万元的高端项目就有5个。
而据亚豪机构透露，9月份北京计划开盘的项目达28个，其中纯新盘12个，其开盘量和纯新盘比例都达到了调控以来的水平。据统计，9月28个计划开盘项目中，21个项目有报价，均价为22026元/平方米。而12个纯新盘的平均报价仅为19278元/平方米，价格低于整体水平，且多数新盘报价在15000-20000元/平方米之间。
亚豪机构副总经理任启鑫认为，9月计划开盘项目大增，主要与开发商市场预期较高有关，从目前市场走势及调控方向来看，政府并没有放松调控的力度，但也尚未出台更加严厉的调控措施，对开发商来说利空出尽即是利好，定价上，相比价格已推至高位的老项目后期，纯新楼盘定价没有任何负担和压力，可以通过灵活的定价策略。
另据中原地产对8大城市在销项目的调研显示，保利、万科、金地、雅居乐、招商、中海等房企均已出现价格松动。
目前业界比较认同年内后几个月楼市会出现“以价换量”的变化。然而，业界人士认为，“以价换量”之后是否会出现新一轮的恶性反弹还很难说。如果没有后续政策跟进，这个“价”是多少，完全取决于开发商的“脸色”，买家认不认账是一方面，政府调控之手是否还将收紧则更为关键。
据中指研究院西南分院监测数据显示,7月,重庆主城区商品房共成交148.86万平方米,环比增长11.78%。受开发商推盘加速、供应增加的影响,8月以来,重庆主城区商品房成交量继续攀升。8月第三周（16日—22日）,重庆主城区商品房成交量达48.59万平方米,高于7月周平均成交水平31%。
扎堆开盘
领域机构市场研发中心统计显示,重庆8月新开楼盘将达到40个左右。供应量约50万平方米,环比增长近五成。1日至17日,重庆新办预售许可证38份,包括龙湖、金科、保利、鲁能等房企将先后在8月扎堆入市。
在高层项目中,8月开盘的有复地·天玺等。而在洋房和别墅等低密度物业中,有保利·江上明珠等项目推出。
分析人士认为,每年7月和8月是楼市的传统淡季。但由于受国务院楼市调控新政影响,不少在5月和6月期间应该推盘的项目,却放缓推盘,导致大量项目积压。当开发商看到政策的持续性后,不得不开盘,由此出现了7月和8月“新盘扎堆、淡季不淡”的现象。专家预测,8月重庆主城区单周新增量将继续维持在6000套左右。从8月重庆楼市项目加大推盘力度可以看出,目前开发商已开始提前试探市场,为备战“秋交会”做好准备。
豪宅趋热
位于渝中区的协信公馆是重庆的城市豪宅,近期前去咨询和认购的客户络绎不绝。无独有偶,协信旗下的别墅项目江山公馆、彩云湖1号等也持续热销。业内人士指出,区域规划利好以及房价相对较低,是带动重庆豪宅市场趋热的主要因素。
协信集团销售人员介绍,重庆豪宅楼盘的客群中,外地投资客占相当大的比例。其中部分豪宅楼盘外地投资客的比重甚至达到八成。业内人士分析,5月获得通过的两江新区规划是推动外地人赴重庆购房的重要因素。而外地投资客进入,以选择高端住宅为主。
此外,与其他中心城市相比,重庆豪宅价值相对低估,也是外地投资客进入的原因。目前,重庆豪宅价格是北京、上海的1/5。即使与成都、武汉等中西部中心城市相比,重庆豪宅每平方米也要低2000元以上。
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