近日,《中华人民共和国契税法》出台,此消息一出就有房地产经纪人在朋友圈发出“契税将上涨,买房要尽快”等信息,但实际情况是,房产契税并未发生改变。
虽然房地产经纪领域已经经过多次规范,乱象大大减少,但仍有经纪人为了卖房,寻找各种“噱头”。《华夏时报》记者在环京市场踩盘时发现,为了规避限购,房地产经纪人称可以帮购房者办理“假离婚”获得首套房资格,补缴当地社保、帮办本地户口来获取购房资质,有的甚至称可以“买到购房资格”。
偷换政策概念为促销
近日,国家税务总局网站发布了最新的《中华人民共和国契税法》,经表决通过,将于2021年9月1日起施行。
文件指出,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。转移土地、房屋权属,是指土地使用权出让;土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;房屋买卖、赠与、互换。契税税率为3%-5%。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
但记者了解到,实际情况并非中介口中的“契税上涨”。此次文件的出台,并不意味着契税税率的调整。此前,我国收取契税政策依据是1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》,其中对于契税税率的规定也是3%-5%。而这次的契税立法,是将政策条例上升到了立法的角度。
而各地实际的契税缴纳,也是以地方为主制定的差别税率。具体的税收政策暂时未出现变动,相应的契税税率仍维持原状。以北京为例,当前执行的契税税率为1%-3%。其中,个人购买非普通住房,是按照3%税率征收契税;个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税为1.5%;个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税。
对于此种经纪人随意解读政策以促进销售的乱象,中原地产首席分析师张大伟指出,目前市场杯弓蛇影,对于政策过度反应,谣言四起,不利于房地产市场的市场稳定。
撒鸡汤、喊口号、蹭热点
一部分房地产经纪人,除了常规的海量房源的发布外,其朋友圈常年充斥着诸如“房源所剩无几,抢到即赚到”、“今年不买房,一年又白忙”、“卖疯了,手慢无”等言论,撒鸡汤、喊口号、蹭热点……似乎什么都能和卖房联系起来。
除了上述手段外,这部分经纪人还掌握了各项“特殊技能”。此前,《华夏时报》记者在环京市场踩盘时发现,为了规避限购,房地产经纪人想方设法将房子卖给没有购房资质的购房者,他们可以帮购房者办理“假离婚”获得首套房资格,补缴当地社保、帮办本地户口来获取购房资质,有的甚至称可以“买到购房资格”。
而在房源信息的宣传上,房地产经纪人也是“不拘一格”,甚至以凶宅为噱头吸引客户。《华夏时报》记者看到,在二手平台上面,有众多出售凶宅的帖子,内容极尽渲染恐怖氛围。有帖子显示,“在卫生间被人捅了几刀,不治身亡。业主不敢要了,低价转手。低价出,低价出,低价出,给钱就出!”
一位网名为“金牌置业林先生”的网友,发布的一则消息显示“超级凶宅低价出售,120万买独栋别墅,建筑面积538平米。欧式风格,后山前,水左右,层林叠翠,朝闻百鸟鸣,夜赏百鬼行。”除了常规的屋内图片展示以外,帖子还配了一张阴森古朴的别墅图片。
发布第二套房源的“金牌置业林先生”告诉记者,房子是存在的,但并不是凶宅,没有出过事情,业主是潮汕人,因为房子是朝西的,业主认为风水不好,所以想要卖出去。如果想投资的话,有大量的楼盘可以推荐。至于为什么在网上用惊悚语言将房子说成凶宅,上述经纪人表示,“是自己调皮写上去的,为的是吸引客户过来。这样发帖之后,真的有很多人咨询。”
一位资深房地产经纪人朱先生告诉《华夏时报》记者,“我没有卖过凶宅,但市场上确实有这种房子的成交,价格一般比市场价要低15%到20%左右。市场上的凶宅都卖出去了,买的大部分是捡漏的、投资的、自己不住的人。”
合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时表示,甭管什么样的房子,凶宅、老破小也好,过道儿房、很旧的平房也好,只要买房子的人有所图,不管是图价格还是图一些房子所附加的资源,总会能成交的。北京这个城市不缺需求,各种各样的人群都有,就算是凶宅,只要能够订出一个相对合理的价格,市场能接受的低价,总会有人愿意买单。
凶宅在出售时,是需要明确告知购房者房源是否为凶宅的信息。上述经纪人表示:“房子的具体信息经纪人会了解清楚,登记人会核实,然后告知购房人。在我们卖房的时候必须会和客户说明白,然后让客户自己决定。如果出租房屋,后续也会告知租户,因为如果不说,后续的麻烦就太多了。”