楼市2019：“韧性”前行资讯

在经过2018年的“最严调控”后，2019年初，市场普遍预期年内调控政策将有所松绑。当时，多地取消限价、限购的政策谣言层出不穷。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，此次会议确定了三季度政策趋严的基调，市场整体调整预期进一步强化，虽然下半年宏观环境面临不少难题，但是也没有明确放松的信号。

业内人士坦陈，“因城施策”也给了地方政府边际调整的空间，各地可根据当地的实际情况进行相应调整。

不过也有专家指出，一定要谨防一些地方政府在财政重压下重新走向无节制卖地的老路。

销售面积或再创历史新高

在“房住不炒”和“因城施策”大基调下，2019年商品房销售面积、销售金额与增速自年初以来呈现出先升后降的趋势变化。

“70城房价指数显示，今年的房价涨幅是在回落的，一、二、三线城市各月环比涨幅都低于1%，波动处于较小区间。今年楼市总体上呈现出交易量基本持平，交易价格比较稳定的局面，这两项指标体现了楼市调控已取得较好的效果。”姜国君表示。

国家统计局公布的数据显示，2019年前11月，全国商品房销售面积148905万平方米，同比增长0.2%，增速比1~10月加快0.1个百分点。商品房销售额139006亿元，增长7.3%，增速持平。

业内人士大多认为，自10月以来，全国商品房销售面积的累计增速连续两个月为正。按照这一趋势，2019年全年，全国商品房销售面积有望超过2018年，再创历史新高。

“即便外界认为房地产市场不好，但是统计数据显示还是正增长，所以说市场还是比较顽强的。”严跃进用“韧性”一次概括了2019年房地产市场行情。他认为，对于当下的房地产市场不必过于悲观，在防风险的同时，也要看到房地产市场的一些机会。

上海易居房地产研究院发布的《中国百城库存报告》数据显示，截至2019年11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47359万平方米，环比增长1.9%，同比增长5.7%。从同比数据看，当前库存规模已呈现了连续12个月的正增长态势，库存压力开始增大。若对比历史数据，当前库存规模大致相当于2017年4月的水平。

此外，记者就国家统计局公布的近5年的1~11月数据对比发现，东部地区商品房销售面积连续两年同比下降，2018年1~11月、2019年1~11月东部地区商品房销售面积分别为59142万平方米、58394万平方米，分别同比下降5.1%、1.3%，而在此之前的数据都是正增长。2019年1~11月，中部地区商品房销售面积同比下降0.3%，这是所对比的数据中第一次出现下降，在此之前的数据也是正增长。

而西部地区商品房销售面积连续5年前11月都同比增长，数据显示，2015年1~11月到2019年1~11月，西部地区商品房销售面积分别为28839万平方米、33407万平方米、37288万平方米、39732万平方米、41238万平方米，同比增长率分别为3.8%、15.8%、11.6%、6.6%、3.8%。

人才争夺战再升级

“短期看金融，中期看供需，长期看人口。”房地产市场的格言，继续在各地贯彻。紧随着此轮房地产调控政策的是各城市之间的“抢人大战”。

2017年以来，多个城市频出政策，大幅降低落户门槛、给人才购房补贴，“人才争夺战”席卷全国。

进入2019年，各地的“人才争夺战”再次升级，西安、南京等地作为“排头兵”，继续不断放开放宽落户政策。

据统计，仅在2019年2月11日至15日，就有常州、海口、西安、南京、深圳5个城市出台人才引进新政，其中4个城市降低了落户门槛。

此后，山西、石家庄、兰州、重庆、杭州等省市也不同程度调整落户政策，呼和浩特、宁波等城市更是出台人才购房补贴这类刺激性政策。

对此，业内认为，在满足楼市可控和城市承载空间的条件下，落户政策将持续全面放宽，而对于这些城市房地产市场来说有一定程度的利好作用。