一、开发商房管局备案与网签的流程是什么
《城市商品房预售管理办法》第十条
二、购买商品房签订协议的注意事项有哪些
(一)关于房产证需要注意
1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。
(二)关于五证需要注意
1、复印件要注意看原件。
2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。
3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。
(三)关于公摊面积需要注意
1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。
2、在附件二中列明公摊面积的构成。
3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。
(四)关于书面通知需要注意
2、如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备证据。
(五)关于所售房屋的抵押需要注意
1、在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。
2、要求开发商将合同在房管局备案。
3、要求开发商提供保证责任。
(六)关于物业管理公约需要注意
1、买受人应要求前期物业应以招投标的方式介入。
2、开发商与前期物业签订了《物业管理公约》。
3、买受人也应签订三方都署名的《物业管理公约》。
(七)关于各方责任范围需要注意
1、根据《民法通则》以及6月1日的《解释》将实际损失细化。
2、对开发商给自己造成的损失准备好证据。
租房网签备案后可以更改吗
租房网签备案需要交钱吗？
租房网签备案可以网上办理吗？
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