广东高州：积极有序推行商品房现房销售，实施阶段性购房补助
江西樟树：多子女家庭公积金贷款额度最高上浮20%支持“既提又贷”
8月新房成交量总体环比“二连降”，一线同比转正
雅居乐地产被冻结29.9亿股权执行方为振中建设集团
政策聚焦
9月12日，广东省茂名市高州市发布《高州市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》，涉及土地款、购房贷款等。
文件提出，优化增加高品质住房供应。在符合规划要求的前提下，鼓励优化规划指标建设高品质、低密度住宅项目，对低容积率、高绿地率、环保节能、景观人性化、休闲系统化和生态兼容性强的项目予以政策支持。推动房地产开发企业依法规范、优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率。积极有序推行商品房现房销售，鼓励房地产企业开发带装修销售商品房，推广应用菜单式、套餐式精装房订制。
同时，高州市还将调整首套住房贷款利率和住房套数认定标准。实施阶段性取消本市首套商品住房商业性个人住房贷款利率下限政策。具体利率水平由商业银行与借款人自主协商确定。同时，优化个人住房商业贷款的住房套数认定标准。居民家庭住房套数，是以拟购房当地不动产登记机构查询的《不动产登记资料查询结果证明》显示的居民家庭各成员合计总商品住房套数进行核算，农村宅基地住房不计入住房套数。
银联信点评
高州市的新政策通过推行商品房现房销售能够增强购房者信心、提高市场透明度，减少房屋销售中的信息不对称问题。实施阶段性购房补助则能够以直接提供资金的方式刺激购房需求，这一政策直接减轻了购房者的经济负担，尤其是在当前房价较高的背景下，这种补助可能会激发更多的潜在购房者进入市场，尤其是首次购房者。同时，购房补助政策的实施，还可能会增加市场上的交易量，提高房地产市场的活跃度，这对于当前的市场低迷状态是一个积极的刺激因素。
9月12日，江西省樟树市住建局根据省领导指示和宜春市委、市政府的部署，起草了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（暂行）》，旨在通过提高住房公积金支持力度，促进房地产市场的平稳健康发展。
该措施特别支持公积金“既提又贷”政策，针对多子女家庭的本市缴存职工（不包括灵活就业缴存人员），在符合租房提取住房公积金条件的情况下，最高提取限额将上浮20%。调整后，多子女家庭的本市缴存职工及其配偶的租房提取住房公积金上限为1920元/月。此外，对于符合住房公积金贷款条件的多子女家庭本市缴存职工，申请住房公积金贷款时，最高贷款限额也将上浮20%。调整后，双缴存职工的最高贷款额度可达96万元，单缴存职工则为72万元。
樟树市的新政策通过提高住房公积金支持力度，特别是针对多子女家庭实施公积金“既提又贷”政策，预计将增加多子女家庭的购房和租房能力，进一步落实消化存量房产和优化增量住房的政策措施，更好满足居民刚性和改善性住房需求。同时，提高贷款限额能够降低购房门槛，进一步促进房地产市场的平稳健康发展。
行业聚焦
8月新房成交量环比再降15%，处于年内月成交量次低位。2024年8月重点监测的30城新建商品住宅成交面积为925.11万㎡，环比下降15.1%；同比下降18%，同比已连续15个月负增长。累计来看，1-8月30城新建商品住宅成交面积为8104.15万㎡，较去年同期下降31%。
从各等级城市来看，各线城市8月新房成交量环比继续“全跌”，同比仅一线微幅转正。数据显示，2024年8月一线城市新建商品住宅成交面积为227.28万㎡，环比下降6.9%，同比微涨0.7%；1-8月成交面积为1694.63万㎡，同比下降24.4%。二线及三四线城市中，8月延续7月普遍下滑行情，仅少数城市新房成交热度上升。2024年8月二线城市成交面积环比下降17.4%、同比下降21%，前8月累计同比下滑33%；三四线城市8月单月成交面积同环比分别下降29.9%、17.7%，前8月累计同比下降30.5%。
8月新房供应放量，北上广等热点城市提前抢占“金九”市场。2024年8月重点监测的15城批准上市面积为531.89万㎡，环比上升26.7%，同比下降22.4%；1-8月累计批准上市面积为4461.76万㎡，同比下降31.2%。8月新房供应放量，多数城市提前抢占“金九”市场，但年内供应总量仍较去年同期缩水明显。
分等级城市来看，8月一二线城市供应量全线增加。数据显示，2024年8月一线城市批准上市面积环比上升30%，单月及累计同比分别下降14%、27.8%。8月二线批准上市面积环比上升24.7%，同比下降26.8%，11个二线城市中，环比呈现明显的“涨多跌少”分布。
8月新房库存量高位徘徊，去化周期持续攀升。2024年8月监测15个城市的新房库存面积为12258.75万㎡，环比微降0.1%，同比上涨2%。从去化周期来看，8月去化周期为18.5个月，较上月增加0.2个月。从各城市库存量及去化周期来看，一线城市中，北上广库存量及去化周期均较上月下降，其中上海去化周期最短，仅8.3个月，较上月缩短约0.1个月；深圳去库存压力仍然较大，去化周期大于北上广，且分别较上月、去年同期增加0.3、5.5个月。
从各城市库存量及去化周期来看，一线城市中，北上广库存量及去化周期均较上月下降，其中上海去化周期最短，仅8.3个月；深圳去库存压力仍然较大，去化周期大于北上广，且分别较上月、去年同期增加0.3、5.5个月。11个二三线城市中，6城当前库存量出现小幅下降态势，降幅均在2%以内，其中3城去化周期也较上月有所缩短，去库存压力得到轻微缓解；与此5城库存量及其同环比、去化周期及其同环比均呈涨势，去库存压力上升。
8月“以旧换新”等楼市支持政策继续发力，但鉴于市场对政策调整的免疫性有上升趋势，加之经济就业环境预期不稳，市场改善力度有限。8月新房市场热度持续不足，成交量连续2月下滑，目前新房市场仍有调整压力。当前新房市场仍然面临一定去库存压力，当月库存量环比降幅甚微，绝对值仍处于较高水平，去化周期持续拉长，后续除进一步提高新房成交动力外，仍然需要“收储”政策的积极跟进。
房地产风险提示
9月12日，雅居乐地产置业有限公司新增股权冻结信息。天眼查法律诉讼信息显示，股权被执行的企业为振中建设集团有限公司，冻结股权数额29.99亿余元，冻结期限自2024年9月6日至2027年9月5日，执行法院为广州市中级人民法院。
雅居乐地产置业有限公司成立于2005年6月，法定代表人为李鹏兵，注册资本5000万人民币，由崇升投资有限公司全资持股。天眼风险信息显示，该公司现存多条被执行人、限制消费令、终本案件及股权冻结信息。