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2024.04.07吉林
问题描述
司法实践中，如果首封法院查封的房产查封期限届满后未续封，轮候查封法院可以拍卖房产吗？
律师解答
一、“轮候查封”的生效
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条“查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。”的规定可知，只有首封法院解除采取的“查、扣、冻”措施或“查、扣、冻”期限届满未续封而查封效力消灭，登记在先的轮候查封才自动生效。
备注：轮候查封通常是不生效的，只有首封解封或查封期限届满未续封而查封效力消灭，登记在先的轮候查封才生效，而登记在后的轮候查封仍然未生效。
二、首封房产查封期限届满未续封的法律后果
备注：首封房产查封期限届满未续封的法律后果：首封法院的查封效力将消灭，登记在先的轮候查封自动生效。
三、如果首封法院查封的房产查封期限届满后未续封，轮候查封法院可以拍卖房产吗？
答案是：完全可以！
具体理由：首封法院在房产查封期限届满后未办理“续封”手续，而导致首封法院的查封效力消灭，首封法院丧失财产处置权，登记在先的轮候查封自动生效，即首封到期未续封，排第一位的轮候查封自动“转正”，成为“新首封”，对房产享有处置权。作为“新首封”的申请执行人，可以立即申请法院对被执行人的房产启动评估、拍卖程序，处置被执行人的房产。
综上所述，如果首封法院查封的房产查封期限届满后未续封，首封法院查封效力消灭，排第一位的轮候查封自动“转正”成为“新首封”，从而获得被执行人房产的处置权，可以依法拍卖被执行人房产。
律师建议
司法实践中，首封债权人一定要牢记查封期限，在查封期限届满前一定要向法院申请续封，以免查封期限届满后查封效力消灭，损失惨重！
THE END