一手商品房如何办证？二手房交易登记需要哪些材料？不动产抵押登记如何办理？近年来，晋江市自然资源局深入贯彻落实“放管服”改革、优化营商环境，不断梳理不动产登记流程，简化办理环节，压缩办理时限，切实解决企业群众遇到的堵点痛点难点。
我们将分期推出晋江市不动产登记中心的便民利企举措，并详细介绍各类不动产登记流程，以满足企业群众对不动产登记的需求。
本期，我们邀请“晋小登”教大家办理二手房交易登记手续。
问：什么是二手房交易登记？
答：二手房是指取得房产的单位和个人办理不动产权属证书后再将不动产买卖、赠与的房产。二手房买卖双方向属地不动产登记机构申请办理的不动产转移登记称为二手房交易登记，也就是常说的过户。常见的二手房主要包括商品房（住宅、车位、商业、办公）、农村集体宅基地自建房、工业企业不动产、法拍房等。常见的转移方式有买卖、赠与、司法拍卖三种。
问：办理二手房交易登记有哪些类别，分别需要准备哪些材料？
答：申请办理商品房——二手房交易登记需提供以下材料：不动产权属证书（房产证和土地证或新版不动产权证书，商品房如未办理分摊土地的则无需提供土地证）；买卖双方身份证明、婚姻状况材料（参照是否需卖方夫妻到场申请办理的情况提供）；房产分户图、宗地图（新版不动产权证的无需提供）；申请办理水、电、气、广电账号过户的，需一并提供水表号、电表号、燃气号、广电账号。
注：办理二手房交易登记所需材料如询问记录、买卖合同、完税凭证在窗口办理无需申请人提供；窗口受理后过户所需缴纳税费是由税务部门通知申请人缴纳。
申请办理农村集体宅基地自建房——二手房交易登记需提供以下材料：不动产权属证书（房产证和土地证或是登记房产、土地信息的不动产权证书）；买卖双方身份证明、婚姻状况材料（参照是否需卖方夫妻到场申请办理的情况提供）；买方居民户口簿［买方必须是宅基地所在地的村居（社区）集体经济组织成员］；权籍调查成果（委托测绘服务机构出具的测绘报告、房产平面图、宗地图）。
申请办理土地性质为国有出让的工业企业不动产交易登记需提供以下材料（工业不动产位于我市“一区九园”除外）：不动产权属证书（房产证和土地证或是登记房产、土地信息的不动产权证书）；买卖双方身份证明材料（营业执照、法人身份证、企业内资情况表、企业当年度报告）；权籍调查成果（委托测绘服务机构出具的测绘报告、房产平面图、宗地图）。
注：企业工业不动产是2012年后分割后取得的不得单独转让、或需符合我市工业物业分割转让的实施意见的规定。
法拍房办理过户登记需提供以下材料：不动产权属证书（无法提供产权证原件的可通过调取原办证档案申办）；人民法院、仲裁委员会的生效法律文书（协助执行通知书、判决书、执行裁定书、通过拍卖的提交拍卖成交确认书）；买方身份证明；拍卖房是商品房的提供房产分户图、宗地图（注：新版不动产权证书的无需提供），拍卖房是自建房或工业厂房的提供权籍调查成果（测绘报告、房产平面图、宗地图）。
申请办理二手房赠与登记需提供以下材料：不动产权属证书；赠与双方身份证明、婚姻状况材料（参照是否需卖方夫妻到场申请办理的情况提供）；双方亲属关系证明（如户口本、户籍证明）；房产分户图、宗地图（新版商品房不动产权证书的无需提供）或权籍调查成果（自建房的提供测绘报告、房产平面图、宗地图）；赠与的不动产是农村集体宅基地自建房的需提供受赠方居民户口簿，受赠方必须是宅基地所在地的村居（社区）集体经济组织成员；商品房申请办理水、电、气、广电账号过户的，需一并提供水表号、电表号、燃气号、广电账号。
问：现在办理二手房交易流程有什么便民举措？
答：二手房交易登记实行“一窗受理，集成联办”综合服务机制，群众在二手房交易综合服务窗口提交材料后，即可办理二手房交易备案、住房信息查询、税费缴纳、不动产登记，同步受理水、电、气、广电报装过户。二手房交易登记正式受理后，群众缴纳过户所需税费后可凭完税证明立等取证；现在二手房交易登记服务已延伸至镇街，目前安海、金井镇级综合便民中心率先在全省设立二手房交易登记服务窗口，群众可以就近办理。
问：卖方不动产属于夫妻共有财产的是不是一定要夫妻到场申请？买方办理二手房交易登记如何申请登记不动产共有情况？
答：不动产权属证书是旧版的房屋所有权证书和土地使用权证的、新版不动产权证书是在2018年5月1日之前核发的共有情况一栏没有登记单独所有的，不动产登记机构需审核权利人婚姻状况，不动产系夫妻存续期间取得的需卖方夫妻提供身份证明、婚姻状况材料（结婚证、离婚证、户口本、法律文书等）双方到场申请；如果不动产权证书的共有情况一栏登记为单独所有的、或者不动产权证书是在2018年5月1日之后核发的，仅需不动产权证上登记的权利人提供身份证明到场申请。
2018年5月1日后，在受理二手房交易登记时候，窗口对买方将取得不动产权的共有情况进行询问，根据买方申报现场填写询问记录，不动产共有情况可登记为单独所有、共同共有、按份共有，卖方仅提供身份证明办理。不动产权证是在2018年5月1日后办理再申请交易登记的，不动产登记机构不再审核不动产卖方的婚姻状况，卖方仅需提供身份证明办理。
问：哪些常见的情形不能直接申请办理二手房交易登记？
答：申请交易的二手房未办理土地使用权、房屋所有权登记的不能办理二手房交易登记；不动产如存在法院查封、银行抵押等情形的，需解除查封注销抵押后才能申请办理交易登记；不动产权利人（自然人）死亡的发生法定继承，应申请办理继承登记后再办理交易登记，企业营业执照注销的则无法办理交易登记；申请交易的不动产土地性质的是国有划拨的，需先办理补办出让手续变更为国有出让才能办理交易登记；不动产现状经测量后与产权证登记的面积、层数不一致的，应申请变更登记后办理交易登记；申请人无法到场办理的，可办理公证委托他人代为申请办理；不动产处于征迁项目范围内的不能办理交易登记；工业企业不动产位于我市“一区多园”的，取得用地时享受地价优惠政策的，十年内不得转让。