7月17日凤凰房产杭州讯“西溪泊岸的土地查封了，但房子还在卖。”近日，凤凰房产接到爆料称，未来科技城某项目疑似卷入法律纠纷，所在地块的使用权已被法院查封。
西溪泊岸项目现场
但个别业主反映，目前该项目仍在正常销售。“到现在都还没有网签，不知道会不会有影响？”一位准业主表示。
凤凰房产经过多方调查，试图还原事件的始末。
业主：开发商与承建方发生纠纷
查封与领出预售证为同一天
西溪泊岸位于文一西路与荆常大道交叉口，属于大热的未来科技城板块。
2011年7月6日，开发商杭州文发实业有限公司（以下简称文发实业）以6125万元总价竞得该宗商业用地，折合楼面价1525元/平米。
根据早年开发商释放的信息，西溪泊岸总建筑面积约4万方，由3幢高层建筑组成。
浙江未来科技城官网信息显示，2014年11月，开发商还曾对外立面进行过调整，将铝板、干挂石材等调整为涂料、真石漆。
有业主代表告诉凤凰房产：“该项目从2016年底就开始对外销售，早前的报价为15000元/平米左右。”
今年7月6日，有网友在某房产论坛上发布了一张《案件受理通知书》。《通知书》显示，由于文发实业拖欠工程款及工人工资，承建方浙江尚坤建设有限公司（以下简称尚坤建设）已将开发商告上法庭。
网上曝光的案件受理通知书
与此同时，《通知书》显示，余杭区人民法院已经于6月27日依法查封了西溪泊岸项目土地使用权，查封期为3年。而落款日期为2017年6月26日，与开发商领出预售证为同一天。
售楼处：目前房源已售罄
对于查封事件不清楚
业主所说的西溪泊岸仍在销售，是否属实？7月14日上午，凤凰房产以购房者身份，探访了该项目现场。
西溪泊岸售楼处
现场的工程信息牌显示，该项目早已于2016年12月26日竣工。
项目工程信息牌
凤凰房产进入售楼处内部后发现，一楼仅有3名工作人员值班。
“项目1号楼由开发商自持，2号楼、3号楼主要是平层和LOFT的毛坯酒店式公寓，也有少量商铺在售。”一名置业顾问告诉凤凰房产：“去年年底开的盘，目前酒店式公寓已经卖完了，没有房源。”
该名置业顾问还表示：“不排除后期会有业主退房，如果有房源我会联系你，预计价格在18000-19000元/平米。”
不过根据透明售房网信息，该项目目前并没有网签记录。对此，置业顾问解释道：“网签系统有一定延迟，后续会陆续显示网签。”
法院：土地已解封
改为查封13套房源代替
凤凰房产尝试联系了涉及此次事件的文发实业和尚坤建设。截至发稿时，尚未获得有效回复。
如果土地被查封一事属实，购房者会受到哪些影响？
有律师表示：“购房者对于这类项目还是要谨慎一些。土地被保全后，开发商的房产大证办不下来，会影响到业主的房产证。”
14日下午，凤凰房产通过余杭区人民法院，联系到了该案件的承办人祝法官。祝法官表示：“目前对于西溪泊岸的土地使用权已经解封，改为查封该项目23套房源，除了这23套房源之外，其他房源还是能够网签的。”
凤凰房产随即核对了透明售房网的信息，发现该项目确实有23套房源处于限制状态，分别位于2号楼、3号楼。
事实上，这已经不是未来科技城第一次有酒店式公寓项目出现问题。该项目周边的八方城、西溪MOHO，都曾出现过各类纠纷事件。
“不要看着现在未来科技城现在租金高，就盲目买酒店式公寓投资。”有业内人士建议：“还是要擦亮眼睛，挑一些靠谱开发商的项目。”
针对西溪泊岸疑似在没有预售证的情况下，就开始销售的行为，凤凰房产尝试咨询了杭州房管局，并没有得到官方解释。