福清房产网讯：2月28日，福建省投资项目在线审批监管平台上又公示了多个福清新项目的备案信息。其中包括两个近期新出让地块待建项目，分别为威狮置业（福建）有限公司——宸鑫互联网产业园二期、福清市东埠房地产开发有限公司——香江公馆。通过查询资料后获悉，以上两个项目对应的宗地编号分别为2022拍-15号、2022拍-26号，详情信息如下：
宸鑫互联网产业园二期
宸鑫互联网产业园二期项目用地（2022拍-15号地块）是由威狮国际投资（福建）有限公司于福清市2022年度第五次土拍中以底价5100万元竞得，成交楼面价约为797元/㎡，成交亩价为170万元/亩，溢价率为0%。
规划指标
土地位置：阳下街道
土地面积：20000㎡（约30亩）
土地用途：商服用地-商务金融用地
容积率：2.7-3.2
建筑密度：30%-40%
绿地率：25%-30%
土地使用年限：商服用地40年
成交价：人民币5100万元
楼面价：约797元/㎡
其他要求：
（一）宗地2022拍-15号地块项目计容建筑面积60%产权由竞得者自成交之日起整体自持40年，可分割销售的计容建筑面积40%（分割销售每个产权计容建筑面积不低于250平方米）；可销售车位数量占总数量40%，剩余车位由竞得人自持；地下室（含人防设施）建筑面积不低于29000平方米。
（二）地块竞得人应在签订出让地块《拍卖成交确认书》后的10个工作日内，与市政府指定单位签订《福清市互联网产业园项目投资协议书》，并依据《福清市互联网产业园项目投资协议书》与福清市自然资源和规划局签订出让合同。
（三）宗地2022拍-15号地块竞得人应参照《福清市人民政府关于印发我市建设项目占用耕地耕作层剥离及再利用工作方案的通知》规定主动对接并无条件配合福清市城投集团（或其子公司）开展耕作层及表土剥离工作。
（四）地块内的弃土、渣土原则上在满足地块平整的前提下，多余部分应无偿运往市政府指定地点进行消纳（具体由福清市城管局确定）。
（五）宗地受让人必须依照出让宗地概念设计方案即“三张图”（项目总平面图、建筑形态图和三维鸟瞰图）进行项目设计。（具体详见拍卖文件）
市政府官网资料显示，宸鑫互联网产业园二期（备案名）位于阳下街道华泰中天熙岸西侧（阳下新派出所东侧），用地性质为商务金融用地，该项目总投资4.5亿元以上，规划建设办公大楼、产业园管理中心、会议中心、非公党建中心、路演厅、员工食堂及其他商业配套等。
据悉，互联网产业园二期项目建设后，将培育和引入数十家国家级高新技术产业，有效拉长福清市互联网产业链条，填补互联网产业人才缺口，对推动福清市互联网产业发展有着重要意义。
据介绍，未来，我市将继续依托互联网产业集聚效应，吸引上下游配套企业入驻，不断完善产业链，把福清市互联网产业园建设成为覆盖大数据、物联网、软件开发、线上教育等门类齐全的示范园区，打造福清创新创业发展的新高地，为福清数字经济发展注入新动能。
香江公馆
天眼查资料显示，福清市东埠房地产开发有限公司是由福建加州集团有限公司与福建省新龙投资有限公司共同出资成立，成立日期为2023年1月4日，注册资本为人民币8000万元，注册地址为福建省福清市福腾路1-52号。
据悉，加州集团成立于2007年，历经十余年发展，已成长为一家涵盖现代智能物流、商业运营、房地产开发、食品工贸、股权投资、生物科技等领域的综合性投资控股集团，并在福建、河南、山东、江苏、江西、湖北等地完成市场布局。
旗下的加州地产是福建省规模和影响力较大的房地产综合开发企业。近十年来，公司在福建、江苏、湖北、山东、辽宁等省份累计开发上千万平方米，并有数千亩的开发储备地，其中，在福清曾开发过加州城、加州香溪美地等项目。
香江公馆项目用地（2022拍-26号地块）由福建加州集团有限公司于今年1月13日举行的福清市2022年度第十次土拍中以底价2.98亿元竞得，成交楼面价约为2024元/㎡，成交亩价为350.88万元/亩，溢价率为0%。
土地位置：龙山街道
土地面积：56620㎡（约84.93亩）
土地用途：住宅用地-城镇住宅用地，商服用地-零售商业用地、商务金融用地
容积率：2.0-2.6
建筑密度：25%-40%
绿地率：30%-40%
住宅建筑限高：80米
土地使用年限：住宅用地70年、商服用地40年
成交价：人民币2.98亿元
楼面价：约2024.29元/㎡
商品住宅销售备案均价不得超过13000元/㎡
（一）宗地2022拍-26号地块涉及商务金融设施部分中的25000㎡产权由竞得者自持40年，自持期间不可分割销售、分割发证；其余部分允许分割销售、分割发证。
（二）地块内的弃土、渣土原则上在满足地块平整的前提下，多余部分应无偿运往市政府指定地点进行消纳。
（三）宗地受让人必须依照出让宗地概念设计方案即“三张图”（项目总平面图、建筑形态图和三维鸟瞰图）进行项目设计。（具体详见拍卖文件）
（四）限地价方式：宗地2022拍-26号采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价为44400万元，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人，宗地商品住宅销售备案均价不得超过13000元/㎡。
香江公馆（备案名）位于东部新城永东路与东新路交汇处，东侧紧靠龙江，南侧为万顺融顺公馆，西侧为恒大城一期，北侧为恒大城二期。整个项目呈“L”型分布，地块边角规则且方正，避开了异形缺角对打造高端产品的先天硬伤，对产品设计、工程施工、景观园林打造等方面均十分友好。
从官媒公示的地块意向鸟瞰图中可以看出，香江公馆或将采用当下主流“高低配”布局，项目内规划了高层、小高层以及别墅产品，可以满足不同的购房人群的需求。此外，在靠近龙江一侧还规划了一栋带玻璃幕墙的商办建筑。
有人说，“高低配”格局不利于小区整体空间的完整，甚至对不同产品业主的绿化和公共空间造成影响。也有人说高低配小区可以融合低层群和高层两者优点，扬长避短，使居住舒适度越来越高。其实不管怎么讲，作为购买者只要根据自身需求，看看哪个项目价格更划算、设计更合理、居住更舒心才是真谛所在。