1.不动产登记改革提速西安多地试点“交房即交证”
2.3月西安土拍溢价率超80%全国40城中排第二
3.住建部约谈5个城市政府要求坚决遏制投机炒房
4.“熔断＋摇号”地块首现，3月以来西安土拍市场大热供需双涨
5.3256套公租房今日起将摇号分配
本周黑榜
1.某开发商被羁押近五年无罪释放购房者房屋交付无限延期
2.声称自带名校“双学位”，书香云锦为涨价捆绑精装修
3.陕西安康中梁地产还未交房就问题多多
4.又出事了！西安苏宁雲著、苏宁广场停工业主担心会烂尾
5.左岸骏景项目烂尾6年业主多次筹款自救临近交房开发商却要“加价”
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“在收房当天就能拿到房产证，可以说是‘双喜临门’。”4月2日，西安航空基地“交房即交证”首证颁发仪式举行。不动产登记工作，涉及老百姓的切身利益，是一项实实在在的民生工程。在以往，交房后需要几个月甚至数年才能拿到房产证，对业主落户、入学等有不同程度影响。如今，随着陕西省、西安市关于推进“放管服”改革和进一步优化营商环境的工作部署，不动产登记改革提速，“交房即交证”模式在西安浐灞生态区、高新区、国际港务区、西咸新区空港新城等多个区已落地。
3月份西安土地拍卖溢价率超过80%，与几宗溢价率较高的土拍有关。而针对稳定土地供应和预期，在3月底的调控中，西安强调将“每年一季度，发布本年度住宅用地供应计划和存量住宅用地信息，稳定土地市场预期。全市商品住宅用地供应总量年均增长20%以上”。同时“除蓝田县、周至县外，全市商品住宅、共有产权住房用地均实行‘限房价、定品质、竞地价’出让，住房价格和建设品质等要素在国有建设用地出让合同中应明确约定，竞买人严格履约。”
住房和城乡建设部副部长倪虹8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。倪虹说，落实国家“十四五”规划纲要，抓紧编制“十四五”住房发展规划，改善住房供应结构。人口流入多的大城市要大力发展保障性租赁住房，规范发展长租房市场，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，降低租赁住房税费负担，加大金融支持力度，尽最大努力帮助新市民、青年人等群体解决住房困难。
4月6日，西安诞生首个“摇号”地块，多家房企激烈角逐，沣西新城115亩住宅用地将于今日公布结果。3月，西安土拍市场整体呈现供需双涨状态。从近期的土地市场来看，成交地块大多集中在西咸新区。美城股份市场总监沈玮认为，从积极的方面来看，开发商对土地的需求热情高涨，新区是众多开发商争抢之地，土拍从一定程度上来讲能加速区域发展，就“330新政”来说，土地政策新规还不会对当下市场产生影响。创典全程信息部部长刘兰兰认为，“330新政”规定年度发布住宅用地规划，且年度该类型用地供应平均涨幅20%，同时商品住宅、共有产权房用地“限房价、定品质、竞地价”。新政实施将有助于保障市场供应，提升居住品质。
近日,曲江新区管委会发布了曲江新区公租一苑、公租二苑租赁型保障房分配公告。据公告显示，目前可供分配的房源数为796套,已经报名成功的有1469人。4月7日，“西安住建”也发布了滹沱村等3个公共租赁住房小区房源分配的通告，本次分配的3个公共租赁住房小区房源共计2460套。据悉，本次摇号按照项目和保障家庭人数进行分组，采取电脑程序随机摇号、一次性确定每户家庭具体房号的方式进行。按《西安市租赁型保障房建设管理实施办法(试行)》的规定享受公共租赁住房标准的轮候家庭予以优先保障。
208坊去年曾披露了《违法＜会议纪要＞让群众跑了600多趟维权未果》一文，引起强烈反响。近日，该事件有了最新进展，因错误批捕，吴拴牢将获得国家赔偿69.5万元。维权业主质疑说，“虹瑰公司”非法建设大白杨西村城改项目并销售商品房长达七年，他们多次实名举报，但违法项目还在施工，这种行业乱象举报后仍得不到查处，感觉像一张“大伞”在阻止。
未央区去年就城改项目遗留问题进行了专门部署，要求下定铁的决心、制定铁的措施、落实铁的责任、严明铁的纪律，敢于直面矛盾，以实实在在的成效取信于民。但时至今日，大白杨西村城改遗留问题近10年了仍未解决。
208坊去年披露了一起违法的《会议纪要》，2014年4月，大兴未央管委会变更了西安市未央区大白杨西村开发主体，由陕西益丰置业发展有限公司（简称“益丰公司”）变更为陕西虹瑰实业有限责任公司（简称“虹瑰公司”），上述变更源于吴拴牢的错误批捕，从而导致了多起违法违纪事件。
自“虹瑰公司”控制了上述开发项目后，对“益丰公司”已预售的商品房加价向外重新出售，原购房户沦为无房户，他们跑各级政府部门反映达600多趟，举报信1600多份，维权之路长达近10年，已有4人悲愤离世。
吴拴牢，何许人也？他曾是“益丰公司”法定代表人，实施大白杨西村城改项目，并开发建设“融城国际”。2013年9月14日，吴拴牢被公安未央分局监视居住，后变更为取保候审。2014年8月4日，因涉嫌合同诈骗罪被刑拘，后被未央区检察院批准逮捕。
吴拴牢失去自由后，2014年4月21日，大兴未央管委会出台了一份《会议纪要》，主要内容是：大兴未央管委会确认“虹瑰公司”为大白杨西村城改主体。而召开协调会时“益丰公司”未参与，《会议纪要》也未向该公司送达，这为以后业主维权等系列纠纷埋下了祸根。更为严重的是，6年后的2020年6月9日，西安市政府认定上述《会议纪要》程序违法。
本以为吴拴牢将要把“牢底坐穿”，可谁能想到，吴拴牢被羁押1745天后的2019年5月14日，西安市中级人民法院认定：吴拴牢犯合同诈骗罪的证据不足，指控的犯罪事实不能成立，判决吴拴牢无罪。
两天后他被释放，恢复了自由。去年9月11日，吴拴牢以错误逮捕为由，请求未央区人民检察院给予国家赔偿。两个月后，该检察院以吴拴牢故意做虚伪供述为由，驳回其国家赔偿的请求。吴拴牢不服，向西安市人民检察院提出复议。
西安市人民检察院认为：未央区人民检察院以吴拴牢“故意做虚伪供述”为由不予赔偿的决定错误。吴拴牢在庭审阶段的供述与其在批准逮捕阶段的供述不一致不属于“故意做虚伪供述”。吴拴牢被未央区人民检察院批准逮捕，被西安市中级人民法院判决无罪，属于《国家赔偿法》规定的终止追究刑事责任的情形，复议请求人有取得国家赔偿的权利，未央区人民检察院作为赔偿义务机关，应予以赔偿。
今年2月7日，西安市人民检察院决定：撤销未央区人民检察院刑事赔偿决定，并赔偿吴拴牢人身自由赔偿金60.5772万元、精神损害抚慰金9万。
近日，吴拴牢收到上述赔偿决定书后表示不上诉，并向未央区人民检察院申请支付上述国家赔偿金。
改造主体未明确前不得开工
要暂停项目手续办理
吴拴牢国家赔偿获胜后，增加了维权群众的信心，近10年的辛苦奔波有了希望，更渴望“益丰公司”、吴拴牢夺回自己开发的楼盘，然后他们就可以获得房子，安安稳稳地生活。然而，这种美好生活还需时日，购房群众和“益丰公司”向多部门申请大白杨西村城改项目有关信息。
去年7月14日，未央区召开城中村改造工作领导小组会议，要坚决打赢城改回迁安置攻坚战，区长刘国荣就《未央区城改项目遗留问题处置实施方案》进行了安排部署，区委书记杨建强出席并讲话。会议要求要认清严峻形势，下定铁的决心；要直面尖锐矛盾，制定铁的措施；要完善工作机制，落实铁的责任；要改变工作作风，严明铁的纪律。深刻认识到推进城改遗留问题解决，就是保稳定、惠民生、促发展，要不忘为民初心，敢于直面矛盾，认真分析存在问题，剖根源，抓落实，以实实在在的成效取信于民。
就上述大白杨西村城改遗留问题以及群众维权事宜，未央区有关部门多次回复“还没有处理结果，还需要等等”。
实名举报违法施工至今无果
行业乱象未根除或有“保护伞”
维权群众质疑说，“虹瑰公司”非法建设涉案项目销售商品房长达七年之久，至今没有任何机关认领监管职责，这岂不是怪事？这种行业乱象举报后仍得到不查处，或有“保护伞”。
群众为寻求法律救济程序，避免损失扩大，制止“虹瑰公司”继续非法建设，向未央区政府等10多个职能部门进行投诉，责令“虹瑰公司”立即停止施工，并对其非法建设行为作出处罚并强制拆除。群众坦言，截止目前，没有任何政府部门向他们回复任何消息，非法施工依然存在。今年3月25日，“虹瑰公司”的工地上人头攒动，塔吊不停地在运转，根本就没有停工。
近日，维权业主集体反映称，他们先后向省市区各级政府、发改委、自然资源和规划部门、住建部门，以及西安市、未央区两级城中村改造职能部门申请政府信息公开后得知：涉案项目自始至今没有取得建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证；当然，也根本不可能取得商品房预售许可证。
他们认为，从2010年3月始，“益丰公司”在未央区开发建设“融城国际”，维权的117名自然人和11家公司法人是该项目购房合同的签约人、建筑施工合同保证金的交纳人、融城国际项目的投资人，与该涉案建设工程形成了直接的利害关系。
自2014年4月起，“虹瑰公司”实际控制涉案项目，在涉案宗地上施工建设，将“融城国际”更名为“大兴御景园”，后又更名为“明月弘城”。“虹瑰公司”实际控制涉案项目后，对涉案工程重新招标，对“益丰公司”已经预售的商品房加价向不特定的公众重新出售，对“益丰公司”为涉案项目的融资借款不予认可，他们沦为无房户，出借人的资金打了水漂，从而走上了漫长的维权之路。
截止目前，未央区去年召开的城中村改造遗留问题专题会议已过去了10个月，不知道未央区铁的决心、铁的措施、铁的责任、铁的纪律落实如何？但至少曝光的大白杨西村城改项目还没有解决，群众依然奔走在维权的路上……
几大疑团待解“错案还没有追责”
近日，62岁的吴拴牢较无罪释放时更显得有精神，他激动地说：“我的错案将获得赔偿，但错案还没有追责”。
目前，全国范围内正在进行政法队伍教育整顿工作，重点整治六大顽瘴痼疾：违反防止干预司法“三个规定”；违规经商办企业和配偶、子女及其配偶违规从事经营活动；违规参股借贷，违规违法减刑、假释、暂予监外执行；有案不立、压案不查、有罪不究；法官检察官离任后违规从事律师职业、充当司法掮客。
本案中，还有几个疑团待解：
1.业主实名举报“虹瑰公司”违法施工迟迟得不到查处，这张“大伞”是谁？
3.曾被陕西省公安厅主要领导批示的毛某从“益丰公司”领走近8000万涉嫌犯罪，该案是否已有结果？4.开发主体由“益丰公司”被变更为“虹瑰公司”是怎么出台的？
5.本案前后共经历了6任区长、5任区委书记，近10年了群众的问题都没有解决，问题出在哪里？
购房者能否入住自己用血汗钱购买的房屋？不禁让业主以及广大网友打上一个大大的问号。
最近有不少业主反映自己在“中梁御墅花园”购买的房子还未交付，便出现了一系列问题，比如：绿化与宣传效果不符，房体外墙出现破损，楼梯台阶破损，地下车库漏水等问题。
3月17日下午4点，小编来到中梁御墅花园，在小区现场进行了实地查看，针对业主提出的问题，与中梁御墅花园负责人一起，在现场进行逐一比对。
1、绿化问题：绿化与宣传效果严重不符，宣传的法式花园小区，现实却无花园，只有简陋的绿化和硬化路面。
2、小区儿童游乐设施简陋，没有休闲健身娱乐区，增加儿童游乐区，小区休闲健身娱乐区。
3、小区外立面问题：小区高新大道一侧外立面宣传的绿植花草与御墅花园的定位很匹配，可实际效果就却差强人意，需要达到宣传效果图的效果。
4、多次延期交房问题：延期交房未给予业主补偿。
5、更换总包出现的质量问题谁来负责：终身负责制，如何后期房屋出现重大质量问题，第二次更换的总承包商不负责怎么办，难到要我们找第一次中梁换过的承包商来负责？
6、承诺落地窗问题：承诺的落地窗变成了平窗，大家冲着落地窗，花着落地窗的钱买来的却是平窗。
7、小区出电梯进入户通道安全门尺寸太小，实测只有84cm。
8、电梯尺寸小的问题：
9、外墙保温层破损问题：外墙出现多处破损，要求检查所有外墙保温层，破损处必须修复。
10、楼梯台阶破损问题：检查所有楼梯台阶破损问题，并修复。
11、有部分楼面出现裂缝：交房前检查所有楼面问题，并修复出现的问题。
12.检查整个小区地面沉降破损、地面开裂情况，修复出现的问题。
13、地下车库漏水问题：交房前修复漏水问题，并且交房后出现漏水问题修复费用由开发商承担。
14、地暖问题：地暖管道间隙大，四室只有三路管道，后期取暖效果差。
15、1号楼有小区外进入入户大厅通道问题：1号楼进入入户大厅通道与地面车位出入口重合，对1号楼住户出入形成安全隐患。原本沙盘显示有独立通道，可现在实际通道处却是近2米高的高台。要求恢复1号楼独立进入入户大厅通道，保证业主安全出入。
16、5号楼与前排距离近，消防车如何进入，消费车登高平台在哪？
17、5号楼过道安全门与入户门开门冲突。
18、窗户未安装窗纱，要求所有窗户加装窗纱。
19、1、2、3、4、5连廊过道，现在为水泥地面，雨雪天气地面湿滑有重大安全隐患。尤其1号楼西户出门就是连廊，而且连廊基本出于半露天状态，下雨更是增加了安全隐患，要求所有连廊铺贴防滑地砖。
20、连廊护栏问题：要求加高加固连廊，防止小孩攀爬出现跌落的重大安全问题。
21、小户型内开门问题：样板房小户型门是外开，现在实际却是内开。按样板房标准更改小户型入户门。
22、小区正大门，安全闸机高度成年人可直接越过，要求对小区大门进行整改（具备安全性兼美观性）。
23、人车分流问题：小区西部地面车位与高层楼栋地面直接连通，存在安全隐患，入住后怎样保证车辆不会进入小区楼下公共区域，需要给出合理有效的防范措施。
针对业主提出的“房体外墙和楼梯破损”问题，中梁御墅花园负责人解释道：“小区园林和内部提升需要人工搬运，在施工及设备安装过程中，局部外墙保温层、楼梯台阶被施工人员磕碰造成破损，建设单位已安排工程人员地毯式排查，对建筑细节进行紧锣密鼓的修复，保证在交房前10天内完工。
其中客户反馈车库漏水问题，中梁表示公司高度重视，已经邀请专家研讨，并聘请专业团队从源头逐一排查，快速完善，预计于4月20号前全部完善。此外，为进一步提升居住舒适度，交付之前也将对儿童游乐设施及健身器材安装完成。
在自媒体同仁的共同见证下，中梁御墅花园项目建设负责人承诺：“对于业主反映的这些问题，将在4月20日前全部解决好！”
中梁御墅花园项目负责人表示：“对于业主和媒体的建议，中梁方面有则改之无则加勉，中梁一定积极排查交房前的各项细节，力争在交房之日给业主一个满意的家。”
总体来说，中梁方面解决问题的态度是诚恳的，针对业主反映的问题拿出的解决方案是务实的，那么就让我们一起拭目以待吧！
近日有多名西安业主反映称，“2019年4月，在西安市高新区软件新城购买苏宁雲著住宅一套。开发商为西安苏宁置业高新区公司，建设方为中建一局。该项目已经于2020年全部销售完毕，但2020年底，由于江苏苏宁集团财务危机爆发，1900多户业主十分担心苏宁雲著项目的资金安全问题。据悉，2021年至今，苏宁雲著一期项目一直处于停工阶段，只有二期零星工人在施工，业主多次咨询开发商置业人员何时开工，均得不到明确答复，最近又陆陆续续的收到外地苏宁集团项目也停工的消息，内心十分不安。”
经环球网房产了解，西安苏宁雲著(软件新城项目)停工确有其事!或为苏宁财务危机后遗症。
业主担心苏宁雲著停工烂尾，建议苏宁雲著项目定期组织业主开放日，业主代表在开放日可去施工现场查看进度。
对于高新区管委会的这一答复，业主并不认可。
一不愿意具名的知情人士告诉环球网房产，苏宁置业的西安区域操盘者很想快速复工，但苏宁集团要求只建设住宅项目，商业部分暂时停工，并且没有一个明确的期限。
针对此问题，西安市住房和城乡建设局在4月2日的公开答复中称，资金监管情况的公示涉及第三方权益，按照《中华人民共和国政府信息公开条例》第三十二条规定，该局应当征求第三方意见。待第三方书面回复是否同意公开的意见后，将依法决定是否公开。关于督促检查资金监管情况的问题，该局称正在对苏宁雲著项目资金监管情况进行调查，如开发企业等单位存在违规行为，将依法严肃查处，并将有关情况及时向业主反馈。
让人不解的一方面是苏宁雲著(高新软件新城项目)因资金问题停工或面临烂尾，另一方面西安苏宁置业目前正在如火如荼的宣传推广苏宁雲著·空港项目。
公开资料显示，苏宁雲著·空港项目占地213亩，规划35栋住宅，包含18幢小高层及17幢洋房。与已停工面临烂尾的高新苏宁雲著类似，苏宁雲著·空港也配套了一座15万㎡的苏宁广场，将引入时尚零售、潮流运动、特色餐饮、休闲娱乐、儿童体验配套等多种业态。
一大牌房企西安区域操盘人告诉环球网房产，在地产界，房企将各个项目间的资金相互调动流转，或者“以债养债”，都是非常常见的操作。
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