郑州重启住房限购:短期内房价不会下降涨幅放缓
（原标题：重磅！郑州重启住房限购！！权威解读来了）
8月郑州新房、二手房双双领涨全国，9月郑州又是第一！调控，随之严厉！
继“郑九条”、6700亩供地之后，郑州又祭出“限购政策”大招！从"限制地王"，到加大土地供应，再到重启限购，从卖方到买方，郑州三箭连发，这些政策生效之后，郑州楼市风云如何变换？老百姓关心的房价会不会降？
重磅！郑州重启住房限购！！
一、重启住房限购的背景和目的
今年以来，全国一线和部分二线城市地价、房价上涨较快，我市也出现房屋交易量和房价较快上涨情况。为进一步加强房地产市场调控，合理引导住房需求，抑制投资投机性购房，稳定市场预期，促进我市房地产市场平稳健康发展，我市决定重启市区住房限购政策。
二、住房限购政策主要内容
在市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区内，对以下两种类型家庭，限制向其销售180平方米以下的住房：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。
三、购房资格审查
（一）房地产开发企业、经纪机构应在签订商品住房买卖合同（认购）、存量房买卖合同前，根据购房人提供的证件，利用网签查询功能查验家庭住房情况，严格查验购房人提供的购房资格。查验合格后,由购房人书面承诺，若出现提供伪造证明材料骗购住房的情形,同意注销网签合同。
（二）房地产管理机构在新建商品住房合同确认查验或二手住房交易网签确认时，复查购房人的购房资格。发现购房人提供伪造证明材料骗购住房的，不予办理合同备案、网签确认手续。
四、近期我市已采取的稳定房地产市场主要措施
一是扩大居住用地供应规模,调整优化布局,加快供应节奏,年底前采用多批次、集中供地的方式供应市场，增加住宅的供应，满足市场需求。市政府正式下达了6700亩的新增商品住宅用地供应计划，并分配到市内五区和三个开发区。将新增供应商品住宅面积1200万平方米以上。截至目前，2016年郑州市已计划安排供应住宅用地11000余亩，是2015年供应量2.3倍。
二是修改完善现有土地竞拍网挂系统功能，增加“限地价、竞房价”、“达到出让起始价150%时网挂熔断”等功能，以实际行动向市民显示政府调控房地产市场、稳定房价的决心，减少市民对房价快速上涨的担心，进而减少盲目与非理性的消费行为。
三是强化房地产市场监管。严格商品住宅价格管控，引导开发企业合理定价，防止跟风涨价。多部门联动加强对商品房项目开发实行全过程严格监管，发现违法违规行为严肃查处，并公开曝光。要求房地产中介组织不得与其他机构合作提供首付贷等违法违规金融产品和服务,不得散布虚假信息哄抬房价、诱骗消费者交易。近期通过媒体曝光了60余家企业的违规行为。
四是加大项目促动工、促销售力度，增加普通商品住房供应量。
六是制定出台调整公积金贷款政策的文件，限定单笔公积金贷款的最高限额等。
郑州市处在新型城镇化的快速发展期，市政府统筹郑州市都市区产业发展、人口聚集和土地供应关系，通过“城中村”拆迁改造具备了较强的土地供应能力和房地产开发速度，随着新阶段郑州新型城镇化建设和城市工作“以建为主、提升品质、扩大成效”的基本思路和工作重点的展开，完全可以满足全市统筹发展的住房需要。只要大家都理性消费，针对目前出现的房屋交易量和房价较快上涨势头的限购措施就会尽早结束，回归房地产持续健康发展的常态。
解读！限购之后楼市如何走？
看似严厉实则温柔任何人都能购买“2+1”套李涛—河南星联置地集团董事、董事长助理
对于新鲜出炉的限购政策，李涛告诉记者，早在“郑九条”土地调控政策出台之后，圈内就一直认同，限购限贷政策一定会进一步推出，10月1日当晚，限购政策终于“靴子落地”，但是限贷政策并没有相应出台，“这样的调控谈不上很严厉，还是比较温柔”。
其中对于限购政策中，李涛觉得最有意思的是对于户籍限制的条款，根据条款，180平方米以下户型，郑州市本地户籍可购买2套住宅，郑州市以外户籍的购房者只能购买1套，“但是外地户籍可以通过购买第一套住宅落户郑州，就具备购买第二套的资格”。
除此以外，对于不限购的180平方米以上的户型，又能购买1套180平方米的大户型，所有人都能购买至少“2+1”套住宅，李涛说，“将180平方米的户型不纳入限购范围，其实是对龙湖区域大户型豪宅的保护”。
至于政策为何这样设置的原因，李涛指出，政府一方面希望郑州房地产市场能够健康、有序地发展，不愿意看到楼市疯长的状态，又不想在调控的过程中，将整个市场“一棒子打死”，处于这样的考虑才会出台如此“刀子嘴豆腐心”的政策调控，对于广大购房者而言，心理预期将会进一步得到缓解和趋于稳定，但是政策并没有真正影响到投资客的布局。
对市民影响不大是抄底写字楼商铺的好时机庄云娟—合富辉煌河南分公司总经理
对于新鲜出炉的限购政策，庄云娟认为对市民的影响并不大。
一:这个政策只是限购，并没有限贷。对于投资客来说正是他们抄底写字楼商铺的好时机。投资客手里是有钱的，他们不会因为出台限购政策就停止投资。如果郑州没办法投资的话，投资客也可以去西安，长沙等地市去投资。
二:郑州本来就是一个纯刚需较多的城市，目前郑州外来人口大多是郑州周边地市来郑州打拼的年轻人，他们都是刚需，而这个政策对于纯刚需来说没有任何影响。
没有货源调控什么呢？
李先生—河南某知名地产集团高层
作为业内人士，李先生明确提到，核心问题都没有得到解决，房地产市场想要达到供需平衡的状态，仍然需要一些时日，今年以来，郑州市房地产市场经历逐渐回暖、升温、暴涨、供不应求等阶段，“开发商今年都把明年的房子给卖完了，还拿什么区参与调控呢？”
限购政策的单方面出台，李先生说，短期内可能会对郑州市房地产市场有所影响，但是未来半年，房地产市场的供应量提高不上来，应对限购政策的无非是成本问题，“没有进一步的库存货源，房地产市场的调控政策没有实施对象”。
“房地产在中国具有很强的金融属性”，李先生提到，限购政策的出台，并不会影响目前房价，对于郑州这样的热点城市，更是存在“降价难”的天然属性。
降温效果有限但此举值得点赞刘社—河南财经政法大学教授
刘社认为，中秋节前夕郑州的调控政策过于温和，对楼市的降温效果有限，必须出台更严厉的政策才能扭转市场预期，抑制房价狂涨。今天郑州有多个楼盘认购或开盘，售楼部依然人流涌动，拥挤不堪，市政府此时出台限购政策非常及时，对给楼市降温意义重大，值得点赞！下一步就看政府能否严格执行了。
短期内房价不会下降，但涨幅会放缓王振东—泉舜集团郑州公司副总经理
泉舜集团郑州公司副总经理王振东认为，必须客观看待这次限购的杀伤力，总体没有2011年的力度大，比如限贷政策尚未提及，有可能在进一步调控细则之中。180平方米不限购是本次新增“亮点”。短期内房价不会下降，但涨幅会放缓。本次新政旨在打击五+三区的投资客，刚需客户因限额问题选择将更加慎重，刚改客户交易趋缓。小户型住宅受限严重，商办产品清库存指日可待。
回顾：郑州限购限贷这几年2011年1月5日限购令首次出台
郑州市出台的《关于本市及非本市户籍居民家庭在我市限购商品住房的通知》，能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在人口过密区域或其他区域暂定只能新购1套商品住房。无法提供这两种证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房，只能在其他区域新购1套商品住房。本市户籍居民家庭在人口过密区域暂定只能新购1套商品住房。
2011年3月3日"郑十五条"出台
2013年9月3日限购令再升级
持有本市居住证3年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房;对于未满20周岁的单身人员，暂停其在本市限购区域购房;对于年满20周岁的无住房单身人员，限购1套住房。
2014年8月9日郑州全面取消限购
自即日起，在我市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。
大背景：限购城市不断扩容28号，福州市人民政府办公厅发布通知，在商品房价格管理方面，明确规定同类型房屋的售价，下一批次的涨幅不得超过上一次的10%。
29号，济南宣布提高居住用地（含兼容居住用地）竞买资金条件，竞买保证金由现行不低于出让起始价20%提高到30%以上，热点区域、地块可提高到50%以上。
29号，江苏昆山宣布实施楼市限购新政，明确非苏州市户籍居民家庭申请购买第二套住房时，应提供自购房之日起前２年内在苏州市累计１年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
30日，北京市政府转发了《关于促进本市房地产市场平稳发展的若干措施》，“京八条”创造了多个全国调控第一，调控力度堪称全国之最。
编辑：李江雪
关键词：房地产市场调控;投机性购房;楼市降温;重启;住房需求;郑州房地产;房价不会;户籍居民;抑制房价;房价会
2016-09-2608:59:00
核心提示|9月25日上午，中国共产党郑州市第十一次代表大会在省人民会堂开幕。马懿还说，郑州将完善轨道交通、公交汽车、出租汽车、慢行系统一体化公交体系，公共交通机动化出行分担率达到国内城市一流水平。
2016-09-2608:55:00
核心提示|在连续多月领涨中国楼市后，二线城市纷纷出台调控举措，收紧楼市缰绳。确保郑州房地产市场平稳运行实际上，在地产圈，郑州要进行房地产市场调控的传言一直没有间断。