法拍房能不能私下交易？房屋被查封能买吗？——象拍房
案例
2018年，蒋某名下的117套房产被法院查封，并拍卖了其中26套，获执行款500多万元。然而，两名购房者却发现，自己买的房子被人装防盗门强占，上前理论还被打了一顿。警方调查发现是蒋某在背后捣鬼，蒋某在法院拍卖其房产时，私下将被查封拍卖的房产变卖，并安排私下购买者吴某、成某入住，并在房产所在小区内的一楼加装铁门，阻止真正的购买者进入。法院多次联系蒋某，让其配合执行，但蒋某仍不配合。最终，蒋某被司法拘留15天，同时因犯非法处置查封的财产罪，被孝感市孝南区法院判处有期徒刑7个月。
什么是房屋查封
先买卖再查封
双方买卖房屋之后被法院查封的，房屋买卖合同依然有效。
先查封再买卖
在房屋被查封后或者在明知房产被法院查封，买卖双方还签订《房屋买卖合同》的，那么此时的合同无效。
房屋被查封，不能办理过户手续
房产是登记生效，所以即使买卖双方订立了合法有效的房屋买卖合同，那也必须去变更登记，才能发生房屋所有权变动的法律后果；不经登记，房屋是不会发生物权变动的。
法律上有个词叫作“履行不能”，简单理解就是客观上无法进行履行。所以房屋被查封以后，法律上是不允许再进行买卖的，所以即使出卖人与买受人私下已经签订了房屋买卖合同，但双方无法办理房屋的过户手续，从法律上来讲，房屋的所有权仍归出卖人所有，买房人无法取得房屋的所有权。
二手房交易本身就很麻烦，也有很多风险，法拍房涉及的风险就更多了，所以不建议擅自交易，小编建议大家如果真的要购买法拍房还是要咨询专业的法拍机构，他们的法拍经验十分丰富，也会帮助我们减少踩坑。
法拍房私下交易的风险
如今在大多数的城市中，想要购买一套属于自己的房屋，以现在的房价来看，再怎么也需要准备上百万的资金，有的朋友由于经济受限，买房的时候就会挑选一些特价的房子，其中就包括了法拍房，这些特价房之所以便宜，一定有其特别的原因，很多经纪公司为了赚取高额解抵押费用，让买家私下解查封购买法拍房。
1、法拍房私下交易合同无效
根据《城市房地产管理法》第三十七条：“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。”因此查封的房屋所签署的买卖合同一般被法院认定为无效。
2、无法办理所有权转移登记手续
房屋买卖合同虽然是有效的，但是交易房屋处于被限制转让的状态，在房管局被标注为“已限制登记”，即便房屋出售人积极配合，也无法办理所有权转移登记手续，因而房屋购买人只能按照合同约定的违约条款追究房屋出售人的违约责任。
3、购房款无法追回
一般房屋被查封，那房屋出售人的债务纠纷较多，购房者提前支付的购房款很可能打水漂无法追回。
4、法拍房私下交易比购买设定抵押的房产风险更大。因贷款设定抵押是很常见的，但如果是涉及被查封，原产权人个人信用可能就存在问题，风险当然也就大了。
5、房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有非恶意的。可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，使交易被迫中止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产；还可能是房主真的涉及其他债务纠纷，法院依职权或债权人申请，对房屋进行保全措施。
不建议私下交易法拍房
原因二：法拍房私下交易未必会便宜多少，只是你认为会很便宜，实际情况跟二手房市场价没啥区别，大部分比正常拍卖成交价还贵出很多，而解查封产生的费用是相当高，你根本无法想象，一不留神就跳到另外一个更大的坑了。
原因三：法拍房拍前私下交易比法拍房正常参拍交付风险还要大几十倍不止，总之，原因很多，买家常常防不胜防，购买这种被查封房产，只需要等待上拍即可，以上拍的法拍房千万千万不要私下交易。
因此，除了增强法治观念和自我保护意识，最重要的是不轻易进行私下交易，一定要咨询法拍公司，以减少和避免不必要的纠纷和烦恼。
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