1.在房产证尚未办理完成的情况下，回迁房是不建议购买的。
3.只有当房产证办理完成后，回迁房才能正式上市交易，和商品房一样正常买卖。
4.在未获得房产证的情况下购买回迁房，可能会面临一系列的法律风险。
购买未获得房产证的回迁房存在以下风险：
1.产权归属问题：
（1）在未获得房产证的情况下购买回迁房，可能会遇到产权归属不清的问题。因为回迁房办理房产证时，通常会依据回迁房协议上所签定的姓名来断定房产人。
（2）如果在购房时未能明确产权归属，可能会导致房产证上的姓名与购买人不一致，从而引发产权纠纷。
2.私下交易风险：
（1）在未获得房产证的情况下进行房子交易，属于私下交易行为，不受法律保护。即使双方在公证处办理了公证，也不具有法律效力。
（2）原回迁户仍然有权收回房产，导致购房者面临巨大的经济损失。
因此，在购买回迁房时，务必注意以下几点：
1.确保房屋已办理房产证：在购买回迁房前，务必确认房屋已办理房产证。未获得房产证的房子交易是不受法律保护的，存在极大的风险。
2.签订明确的购房协议：在签订购房协议时，务必明确产权归属、房屋状况、交易价格等重要事项。
要求卖方的配偶和靠前次序继承人在协议上签字，以确保交易的合法性和有效性。
1.了解房屋产权情况：在购买回迁房前，务必了解房屋的产权情况。确认房屋是否已办理房产证，并核实房产证上的信息与卖方提供的信息是否一致。
2.选择信誉良好的卖家：在购买回迁房时，建议选择信誉良好的卖家。可以通过了解卖家的口碑、信誉度等方面来评估其可靠性。
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