[摘要]开发商要预售的房屋，必须符合国家法律法规对预售条件、程序等的规定。与其同时需要注意的是，作为购房者，也应该了解商品房预售环节中的政策法规，避免落入购房陷阱。
一、商品房预售需满足什么条件？
二、商品房预售中容易出现哪些问题？
1、一房多卖的问题
2、预售人不能清偿银行债务的问题
3、建筑商的工程价款优先受偿的问题
根据《合同法》286条规定：“发包人未按约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人不支付的，除按建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可与发包人协议将该工程折价，也可以申请法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿”。
此优先权的期限是6个月，从建设工程竣工或建设合同约定的竣工之日起计算。此为法定优先权，优先于银行等部门的抵押权和其他债权，但预购者交付房款的全部或大部分款项后，承包人的此项优先权不得对抗预购人。
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