话题简介：调控方向、楼市动态、房企新动作，土地一级市场冷热，统统在这里。
合肥城建
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滨江集团
沪10宗地揽金超307亿保利、华润、中建系围猎上海第七次土拍
①“这是上海实行‘双高双竞’规则以来，第一次触发中止价，并刷新了上海集中供地以来最高溢价率纪录。”②10宗地块总成交金额307.09亿元，成交楼面均价56101元/平方米。保利、华润、中建等央国企，成为本次土拍活动最大赢家。
11-2818:50
苏州静思园三次拍卖均流拍曾号称“江南第一私家园林”
【苏州静思园三次拍卖均流拍曾号称“江南第一私家园林”】财联社11月28日电，经历两次流拍后，位于苏州吴江区的4A级景区静思园再次被挂上阿里资产平台，11月26日以1.05亿元起拍价进行破产拍卖，至27日10时因无人出价宣告流拍。静思园位于同里古镇西侧，占地66亩，园内有36景，曾号称“江南第一私家园林”。
11-2817:54
地产股震荡拉升南国置业午后涨停
【地产股震荡拉升南国置业午后涨停】财联社11月28日电，南国置业午后涨停，光明地产冲击涨停，大悦城、空港股份、凤凰股份、京能置业、金融街等多股涨超5%。消息面上，北京地区近期新房、二手房成交量继续回暖。11月以来，北京地区二手房网签量同比增长4成。从挂牌量看，记者走访了解到，截至目前，北京地区二手房挂牌量为148722套，创下近年新低。
11-2813:41
神秘富豪4.5亿元杭州抢地未成交？回应：自然人不符合竞买要求
【神秘富豪4.5亿元杭州抢地未成交？回应：自然人不符合竞买要求】财联社11月28日电，杭州钱塘区下沙单元QT010110-16地块的最终归属再生变数。该地块曾在杭州第十八批住宅用地出让中拍出64.55%的高溢价率，创下今年以来新高。11月20日，杭州挂牌出让3宗住宅地块，地块分别位于上城区、萧山区以及钱塘区，地块起始总价约39.57亿元。其中，杭政储出[2024]125号钱塘区下沙单元QT010110-16地块出现自然人竞拍。该地块经过35轮竞价后，最高有效报价为44611万元。彼时，地块原竞买
11-2813:18
广东东莞市明确有房即可入户
【广东东莞市明确有房即可入户】财联社11月27日电，广东东莞市公安局11月27日正式印发《东莞市公安局关于增加稳定居住就业入户事项的通知》。《通知》明确，在东莞市拥有合法产权住宅房屋的成年非莞户籍人员，已在东莞市申报居住登记的，其本人或配偶可以申请入户东莞市，申请人的未成年子女、父母（以下称“家属”）可以随迁。房屋产权人、购房人为未成年人的，应由其父亲或母亲作为申请人，家属可以随迁。《通知》还表示，拥有合法产权住宅房屋，是指在东莞已办理住宅房屋不动产权登记，或已购买东莞市新建商品住房且完成网签合
11-2721:14
湖北十堰：个人住房公积金贷款最高额度由60万元调至70万元
【湖北十堰：个人住房公积金贷款最高额度由60万元调至70万元】财联社11月27日电，湖北省十堰住房公积金发布《关于调整住房公积金有关使用政策的通知》，并自2025年1月1日起执行。通知显示，缴存职工使用住房公积金贷款购买自住住房的，首套房最低首付比例维持20%不变，二套房最低首付比例由30%调整为20%。同时，提高住房公积金贷款额度，十堰住房公积金个人贷款最高额度由60万元调整为70万元。二孩及以上家庭、双缴存职工、“武当人才卡”持有者最高贷款额度可上浮20%。
11-2721:00
贵州铜仁：多子女家庭或购买“好小区”“好房子”的住房公积金贷款额度提至120万元
【贵州铜仁：多子女家庭或购买“好小区”“好房子”的住房公积金贷款额度提至120万元】财联社11月27日电，贵州省铜仁市住房公积金管理中心11月27日出台《关于调整优化住房公积金使用政策的通知》。通知显示，下调住房公积金贷款首付款比例，贷款首付款比例调整为不低于购房总价的20%（保障性住房，不低于购房总价的15%）。同时，提高住房公积金贷款额度，贷款最高额度提高到100万元，多子女家庭或购买“好小区”“好房子”的，贷款额度提高到120万元（“好小区”“好房子”以住建部门提供的名单为准）。
11-2720:59
21亿元起拍、无地价上限北京又一宗地重回“价高者得”
①北京昌平一宗地重回“价高者得”，这是近期北京推出的第二宗未设置地价上限，也未设置商品房销售指导价的涉宅用地；②“未来北京土拍不限价，很可能是一种常态化的动作。”
11-2718:41
兰州：“商转公”业务以及组合贷款业务的申请主体不再局限于兰州公积金中心缴存人
【兰州：“商转公”业务以及组合贷款业务的申请主体不再局限于兰州公积金中心缴存人】财联社11月27日电，甘肃省兰州市对多项公积金贷款政策进行了调整，调整后的政策将于12月1日起正式执行。新增了贷款业务种类“商转组合贷”。办理传统的“商转公”业务时，如缴存人申请到的住房公积金贷款额度不足以偿清原商业购房贷款时，差额部分需要自筹资金向商业银行偿还。而新增“商转组合贷”业务后，差额部分可以选择继续以商业购房贷款形式保留正常偿还即可，业务办结后实质形成公积金贷款+商业贷款的组合贷款，有效缓解传统“商转公
11-2718:18
云南西双版纳：取消住房购买、转让、信贷、定价等方面限制性措施
11-2718:17
上海七批次供地首日揽金230亿浦东一地块成交价近79亿、溢价率达40.37%
11-2717:21
香港房价结束五连跌10月楼价指数环比上升0.6%
【香港房价结束五连跌10月楼价指数环比上升0.6%】财联社11月27日电，香港差饷物业估价署发布数据显示，10月香港私人住宅楼价指数回落至290.1点，同比跌9.91%，环比上升0.62%，结束5个月跌势，今年前10个月累跌6.8%。同时，香港租金开始出现回调，租金指数在连升多个月后回落。差估署公布数据显示，10月香港租金指数报194.9点，环比回落0.3%，同比升5.1%。不过从累计情况看，今年前10个月，租金指数仍然累计上涨4.78%。
11-2715:39
贵州：大力发展旅居地产指导各地合理规划建设避暑康养旅居型地产项目
【贵州：大力发展旅居地产指导各地合理规划建设避暑康养旅居型地产项目】财联社11月27日电，贵州省人民政府办公厅印发《贵州省全力推动经济持续回升向好若干政策措施》，提高商品房开发质量。制定《贵州省高品质住宅设计导则》，加快“好房子”建设。大力发展旅居地产，指导各地合理规划建设避暑康养旅居型地产项目，对配建教育设施、车位配比等进行优化设置。
11-2713:34
贵州：将所有符合条件的商品住房贷款项目全部纳入“白名单”
【贵州：将所有符合条件的商品住房贷款项目全部纳入“白名单”】财联社11月27日电，贵州省人民政府办公厅印发贵州省全力推动经济持续回升向好若干政策措施，居民家庭申请商业贷款购买商品住房时，在拟购住房所在县（市、区、特区）范围内无住房的，拟购住房认定为首套房。将所有符合条件的商品住房贷款项目全部纳入“白名单”，加大项目推送、问题项目修复及贷款投放力度，做到合规项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”。
11-2713:27
10日内广州四度出台稳楼市政策提升公积金额度、购房可落户等齐上阵
11-2621:04
南京挂牌出让14宗涉宅地块总起始价30.39亿元
【南京挂牌出让14宗涉宅地块总起始价30.39亿元】财联社11月26日电，据南京市土地市场官网披露，南京市规划和自然资源局发布以挂牌方式出让共14宗国有建设用地使用权公告显示，此次出让涉及的地块包括高淳区6宗住宅用地，六合区8宗住宅及商住用地。14宗地块总出让面积约13.90万平方米，总起始价约30.39亿元。
11-2618:32
65城全力保障配售型保障房项目用地
【65城全力保障配售型保障房项目用地】财联社11月26日电，自然资源部表示，汇总各地配售型保障性住房用地落实情况显示，35个试点城市和30个扩围城市的建设任务目前已落实到全部270宗土地。其中，35个试点城市首批建设任务涉及土地面积约7258亩，可建住房11.04万套，已经确定建设单位的土地面积占87%；第二批任务涉及土地面积约3169亩，可建住房3.89万套，已经确定建设单位的土地面积占78%。30个扩围城市建设任务涉及土地面积约2723亩、可建住房2.3万套，已经确定建设单位的土地面积占84
11-2616:48
广州：购买保障性住房，公积金贷款最低首付款比例为15%
①广州住房公积金管理中心通知，个人公积金贷款最高额度提至80万元，多人共同申请最高160万元。②购买首套及二套住房公积金贷款最低首付20%，保障性住房15%。③生育二孩及以上家庭购房公积金贷款最高额度上浮40%。
11-2615:49
山西忻州：多子女家庭住房公积金贷款最高额度上浮20%
11-2610:57
上海11月二手房成交已突破两万套中介：税费调整后大标的成交可观
【上海11月二手房成交已突破两万套中介：税费调整后大标的成交可观】财联社11月26日电，随着沪七条新政的持续发力，以及新一轮增量政策的推出，上海楼市持续活跃。据网上房地产数据，上周末（11月23日、24日）上海二手房（含商业）单日成交量均再次破千，其中11月23日单日成交1224套，成功刷新11月二手房单日成交最高纪录。截至11月24日，11月上海二手房已累计成交21446套。同时，11月以来8个周末日的成交数据无一例外地超过了1000套，日均成交达1119套。成交活跃背后，业内认为，一方面是
11-2610:25
广西柳州：公积金贷款首付比例拟统一为不低于20%
【广西柳州：公积金贷款首付比例拟统一为不低于20%】财联社11月25日电，广西壮族自治区柳州市住房公积金管理中心11月25日就《关于调整住房公积金个人住房贷款首付比例、多孩家庭贷款额度上限及商转公顺位抵押业务办理条件的通知（征求意见稿）》向公众征求意见。意见稿提出，降低公积金贷款首付比例。借款申请人家庭申请公积金贷款的，贷款首付比例统一为不低于20%。提高多孩家庭公积金贷款额度上限。符合国家生育政策生育二孩(含)以上的借款申请人家庭，申请首套公积金贷款时，贷款额度上限提高20万元。符合条件的借款
11-2520:11
因600亿元投资净收益低于预期万达一笔4亿美元债券计划延期1年
①距离公司发行的一笔美元债到期日还有50余天之际，万达计划将债券进行延期。②该债券存续规模为4亿美元，万达计划将这笔债券到期日从2025年1月20日延长至2026年1月12日。
11-2519:46
深圳楼市年内第4个“日光盘”诞生
【深圳楼市年内第4个“日光盘”诞生】财联社11月25日电，开盘不足2小时，214套商品住宅宣告售罄，“吸金”达10.77亿元。11月24日，深圳楼市年内第4个“日光盘”诞生，这也是深圳“9·29新政”之后的第3个“日光盘”。具体来看，该楼盘为深铁阅云境，位于龙岗区大运片区，既处在非深户无需社保即可购买的限购政策“松绑”区，又紧邻地铁大运站，属于地铁综合交通枢纽上盖物业。今年以来，深圳已有4个项目实现“日光”，其中3个项目都是在“9·29新政”之后实现的热销。
11-2518:03
重庆市中心城区供应2宗纯居住用地总金额约12.188亿元
【重庆市中心城区供应2宗纯居住用地总金额约12.188亿元】财联社11月25日电，重庆市公共资源交易网发布公告，重庆市中心城区供应2宗纯居住用地，分别位于西永和白市驿板块。此次供应的土地总面积达161亩，可建规模为20.97万平方米，平均容积率为2.0，公告总金额约12.188亿元，平均楼面价为5813元/平方米。
11-2516:54
11月1日至24日深圳全市新建商品住宅网签销售7800套日均同比增长201.3%
【11月1日至24日深圳全市新建商品住宅网签销售7800套日均同比增长201.3%】财联社11月25日电，11月1日至24日，深圳全市新建商品住宅网签销售7800套（77.01万平方米），日均同比增长201.3%，日均环比增长85.8%。二手住宅网签成交5477套（50.92万平方米），日均同比增长118.5%，日均环比增长15.6%。
11-2515:17
凯德集团计划18亿元出售上海浦发大厦70%面积较买入价折价逾三成
【凯德集团计划18亿元出售上海浦发大厦70%面积较买入价折价逾三成】财联社11月25日电，新加坡大型房地产集团凯德集团预计将亏本出售逾5年前收购的上海浦发大厦。据知情人士透露，凯德集团与AEW集团旗下基金近期正在就出售上海浦发大厦的项目进行磋商。根据双方协议，凯德集团将以18亿元的价格出售位于陆家嘴核心商圈的上海浦发大厦约70%面积。据了解，凯德集团与AEW已与首创集团旗下公司初步谈拢该价格，18亿元的价格相当于目前凯德集团与AEW此前收购该项目所剩余的贷款。若以总价计算，此次凯德集团拟出售上
11-2513:46
瑞银经济学家：楼市拐点或在2026年销售将率先见底回升
【瑞银经济学家：楼市拐点或在2026年销售将率先见底回升】财联社11月24日电，近期，受多项房地产利好政策持续释放的影响，一些城市的土地市场开始活跃起来。瑞银中国首席经济学家汪涛认为，虽然近期政策出台使房地产销售有一定好转，但需提防明年可能出现的外部不确定性，房地产销售数据见底回升，或在2026年上半年。
11-2419:51
安徽六安：在市城区范围内建造、翻建、大修自住住房可以申请住房公积金贷款
【安徽六安：在市城区范围内建造、翻建、大修自住住房可以申请住房公积金贷款】财联社11月24日电，安徽省六安市住房公积金中心发布关于调整优化住房公积金使用政策的通知。通知提出，在市城区范围内建造、翻建、大修自住住房可以申请住房公积金贷款。低收入家庭支付该市自住住房物业费可以申请提取住房公积金。取消异地贷款提供担保人的要求，同时，为便于联系，须提供一名具有完全民事行为能力的直系亲属作为联系人。本《通知》自印发之日起执行。
11-2419:43
上海11月二手房成交套数已突破20000套
【上海11月二手房成交套数已突破20000套】财联社11月24日电，上海二手房市场成交持续活跃。网上房地产数据显示，11月23日，上海二手房成交套数为1224套，二手房成交面积96350.25平方米。截至11月23日，上海本月二手房成交套数已突破20000套，达到20333套。
11-2415:49
广州海珠区一宗宅地挂牌出让起始价超20亿元
【广州海珠区一宗宅地挂牌出让起始价超20亿元】财联社11月22日电，广州市规划和自然资源局发布国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。此次推出的地块为海珠区大干围AH101533地块，挂牌起始价约20.23亿元，预计将于12月23日出让。
11-2218:04
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