买房一定不能丢的6份凭据

很多人在买房的时候都会做很多功课，看房子、选地段、找银行贷款、跑完楼盘跑银行，好不容易敲定下来把房子买了，一会儿是这个凭据缺失不能贷款，一会儿又是那个手续不足不能拿证，简直让人一个头两个大！

今天整理了买房一定不能丢的6份凭据，大家赶紧“码住”吧！

1.交了定金要有收据

要明白，只有收据才可以认定双方的定金合同成立；如缴纳定金后，缴纳人没有按约定订立合同的，无权要求返还定金。如收款人没有按照约定订立合同的，缴纳人可以要求双倍返还定金。

2.交了首付要有发票

一般来说，房子交付之前的发票都属于临时发票，主要目的是用来办贷款或者交契税，但这个临时发票也是有法律效用的，现在很少有开发商给客户开首付款发票，除非是电力系统公积金贷款那种有特殊要求的，等全款到账后你就可以拿着临时发票去要求开全款发票，然后去提前交契税了。

3.网签备案要有网签合同

温馨提示：网签备案时确认是不是网签合同，现在五证齐全的楼盘，都会进行网签合同。只有网签合同以后，后期的贷款手续才能正常办理。如果是其他合同，没有办法做抵押手续，所以先到房管部门核实是不是网签合同。

4.银行放款后要有全额购房发票

如果确定银行已经放款，可以去开发商要求开具全额发票。一般来讲，买房付首付的时候开发商会开具首付款金额的发票（多为临时发票），作为付款凭证，当按揭办完后，银行到款，开发商会开具按揭款金额的发票，也就是说买主手上有两张发票，当房屋建完实测交房后，开发商会开具总额的发票，作为办理房产证的凭据。

5.收房前要有维修基金发票

房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

6.交房后要有契税发票

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益；纳税人是产权承受人；采用比例税率。

温馨提示：根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金（商品房契税需要在备案日期后90日内交纳）。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠予和交换，房屋买卖，房屋赠予，房屋交换等。