关于完善房地产网上交易平台建设促进房地产市场健康发展的建议

2016年以来，我省房地产去库存政策效果显著，商品房销售持续畅旺，前三季度商品房销售面积、销售金额分别达10317.98万平方米和11522.86亿元，同比增长32.0%和50.5%。可以看到，房地产将在我省经济中仍起到重要作用。随着城市化的进程不断加深，二手房（存量房）规模庞大，逐渐成为房地产交易的主流，以广州为例，2016年1-8月全市存量房交易为81199套，基本接近新建商品房的交易量。

1、房地产市场信息混乱，缺乏权威的房地产供求信息公众平台

2、房地产交易监管缺位，中介信息误导，服务质量差

由于二手房交易基本上要依赖房地产中介进行，在交易的过程中，极易被中介误导而使交易双方利益受损。同时，由于中介的垄断和信息不对称，存在乱收费及多种搭配服务乱象，包括变相收取定金预订款、暗中加价收费、捆绑搭售、承诺的附加服务质量货不对板，甚至引导购房人假离婚、办理虚假缴税及社保证明，以达到购房条件，破坏政府的调控措施。而长期以来，对房地产中介的监管缺位，监管力量弱，更加重了市场乱象。

3、房地产交易环节复杂、周期长、效率低

目前，房地产交易存在交易流程复杂、审批程序多、交易规则不健全、交易周期长、效率低下等问题，特别是二手房交易中，诸如赎楼、过户、抵押、办贷款等复杂费时的环节，至少需要两三个月才能完成。这其中可能发生房价变化、房东反悔、第三方跑路等问题，严重危及交易者的财产安全。部分地区甚至发生司法介入后仍然上访等社会不稳定现象。

可以说，我省房地产交易市场尚未完善，信息不对称，交易方式落后，管理缺位，已严重影响了房地产市场的健康发展，必须先破除信息不对称的顽疾，建立统一规范的房地产公众网络服务平台，并以此为基础，加强监管和做好配套服务，促进房地产业健康发展。

建议：

1、建立权威的房地产交易公众网络服务平台

平台还应大力开发房地产信息服务功能，例如提供交易信息查询服务，包括拟购买区域的历史成交价格、土地建设规划、小区土地使用性质、小区建设规划、房屋剩余使用年限等，在保障私隐的基础上尽量方便用户获得真实的资料，减少信息失真和误导。

2、保障房地产供求信息的真实性

正如现在要求全部成交的房屋要进行网上签约一样，全部房源信息必须统一在房地产交易公众网络服务平台登记和发布，不仅二手房屋，还应包括全部已核准销售的一手房，便于买卖双方和政府管理部门及时掌握准确的市场信息。由中介公司业务人员或其他政府指定机构进行房源登记，并提供真实的照片等资料。同样，平台上还可以发布购房和租房的需求信息。具有信息发布资格的机构对所发布的信息真实性核查，信息发布和信息提供者对提供的信息真实性负责，并及时更新。可考虑对房源登记人收取保证金，房屋成交后的中介费提取适当比例用于奖励房源登记人，同时，房源登记人负责对房源信息真实性和时效性的维护，如提供失实及过期的信息要进行处罚，以保障信息的真实和有效。