2017年中国网络经纪人考试试题及答案
1、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是()
A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村
【正确答案】：B
【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。
A.1B.2C.半D.5
【正确答案】：A
3、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取()。
A.选址意见书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.建设用地规划许可证
【正确答案】：D
4、下列属于征收土地特点的是()。
A.具有一定的强制性
B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活
C.用地单位给予被征地单位经济补偿
D.被征收后的土地所有权发生转移
E.被征收的土地不可以是国有土地
【正确答案】：ABCD
【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性;2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活;3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。
5、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书()手续。
A.延续B.变更C.注销D.撤销
【答案解析】：房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。
6、物业服务合同属于我国合同分类中的()。(kaoshi.yjbys.com)
A.单务合同B.委托合同C.无偿合同D.非典型合同
【答案解析】：物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。
7、房地产估价机构由自然人出资，主要由()发起设立。
A.自然人B.政府C.政府房地产管理部门D.房地产估价师个人
【答案解析】：房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。
8、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为()和产权登记制两大类型。
A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.契据登记制
【答案解析】：根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
9、业主委员会是业主大会的()。
A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构
【答案解析】：业主委员会是业主大会的执行机构。
10、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为()。
A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权
【答案解析】：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。
11、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是()。
B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发
C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发
D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
【正确答案】：C
【答案解析】：A非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;B的拖延是由于政府部门的行为;D自然灾害为不可抗力。
12、折价处置抵押房地产的，应当参照()。
A.原购买价B.重建价格C.重置价格D.市场价格
【答案解析】：抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
13、房地产开发项目自()之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。
A.土地使用权出让合同签订
B.土地使用权出让合同约定的动工开发
C.土地使用权出让金缴纳
D.土地使用权证书取得
【答案解析】：未规定动工开发建设日期的-自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日;在合同中规定了动工开发建设日期的-自出让合同约定的动工开发日期起
14、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是()。
A.征地和拆迁费用B.建安工程费C.借款利息D.住宅小区基础设施建设费
【答案解析】：经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。
15、经济适用住房价格()
A.由市(县)人民政府指导制定
B.实行市场调节价
C.由房地产开发商制定
D.由国家限定销售价格
【答案解析】：经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。
16.影响房地产定价的因素主要有一般因素.市场因素和()。
A.政策因素
B.经营目标因素
C.供求因素
D.项目因素
17.房地产经纪人必须掌握和熟悉地方政府关于房地产交易中有关()等政策规定。
A.商品上市
B.房地产税费
C.环境保护
D.物业管理
E.行业规范管理
【正确答案】：B、D、E
18.在影响各类房地产的风险中，同时影响住宅和写字楼投资风险最主要的因素是()。