与许多有魅力的大城市一样，奥地利的首都维也纳对许多人来说，是梦想之地，也是苟且之地。这里三步一剧院，两部一座艺术殿堂，是一个艺术家想在此死去的地方。
WienTourismus/ChristianStemper
然后在华裙锦服的背后，许多人们辛苦的忙碌只为着在这座城市拥有一片属于有自己的天地：一个有着四面墙，可以在寒冷的冬夜可以舒服呆着的安乐窝，或是更有逼格一点，一个有着巴洛克式双推门，层高3米的奥地利老房子。
图片来自remax
然而正如许多过来人所说的那样，在维也纳找一间合适自己的房子并不是一件容易的事情。事实上，在每个大城市每天都在重复同样的场景。
找房者坐在电脑前，在租房/买房网站上输入：“房间”，“单独卫浴”，“单独厨房”等，可是很快的就发现，想要找一个好房子没那么容易。交通便利，隔音效果好，周边环境安全，舒适的居住空间往往很难与心中预想的房租/购买价格画上等号。
中国大城市VS维也纳
相比起国内北京上海等大城市，均价5万/6万一平米的房价，维也纳的房价已经算是相当亲民了。根据奥地利标准报网站给出的维也纳地区实时房价数据，除了维也纳部分中心城区外，维也纳地区的房屋均价大约在4000-5000欧一平米。
图片截取自DerStandardImmo
然而，比起逐年看涨的房价，中国大城市租金的价格跑的更快。根据中国房地产协会的数据显示，中国部分城市的租金价格平均比去年同比上涨20%。从买不起到租不起，中国的80后和90后几乎被来自房屋的重担压垮。
图片来自中国房地产协会网站
相比之下，虽然维也纳的房价/租金也一直在上涨，有人也在叫苦连天，但并没有奥地利人真出现被房子压得喘不过气的状况。根据奥地利统计局的数据，奥地利每平方米的平均租金为7，83,在维也纳，萨尔斯堡等大城市的租金价格才会越过10欧/平米的门槛。
图片截取自奥地利统计局
为何奥地利平均租金价格会这么可爱，而这其中很大原因都与奥地利的分类住房有关。想知道原因，那么跟着小编一起看下来吧。
政府廉租房
在奥地利，政府修建了许多房租价格较低的公共住房来出租，这种房子被称为政府廉租房（Gemeindewohnung）。而首都维也纳是世界范围内第一个政府公租房数量超过私人产权房屋的城市，房租价格全有政府把控，不会随便涨价。到目前为止，有四分之一的维也纳人口居住在市区220,000栋公租房内。
在维也纳，政府公房并不等同于差。虽然是公租房，但是这个房租都是完整的单间，配备有卫浴设备。在小区内，通常有游乐场，幼儿园和各种社区设施，比如兴趣爱好室和洗衣房等等。租房合同也是无限期的，甚至是世袭制，父母可以传子女，子女可以传孙辈。连维也纳最出名经典之一，百水公寓（Hundertwasserhaus)就是一栋政府在80年代兴建的廉租房。
也因此，奥地利的父母真是想法设法把这些房子努力留下来给子女。之前奥国媒体就有报道，有人为了给子女后代留房子，在从维也纳政府廉租房搬出后，仍然续租政府廉租房（空房），导致在维也纳有多达2500间空屋。最后这一状况引起维也纳市政府的注意，导致政府决定下决心清理类似问题。
不过话说回来，这样的政府公房并非所有人都可以申请。申请人必须满足以下条件才可以申请。其中包括：
政府福利房申请要求
17岁以上
奥籍/EWR籍/欧盟籍/5年长期居留者/正式难民
已婚或同居证明
现有住房居住2年以上
主要居住地（Hauptwohnsitz）证明，而且不允许有第二户口申报（ohneZweitmeldung）
收入上限标准：
除了以上基本的要求，你还必须符合以下其中一个条件：
现有住房过于拥挤；
-1室（Wohnraum）：至少2人同住；
-2室：至少3人同住；
-3室：至少5人同住；
-4室：至少7人同住；
-5室：至少9人同住；
-现住房小于15平方米
*1室定义为8平米以上，而且带有窗户的房间
患病者；
65岁以上长者，并且住在没有电梯或浴室的公寓；
30岁以下没有住房者；
没有共同住房的离异或分居人士；
退休者，并且已无单位住房者（Dienstwohnung）；
残疾人士；
如果符合了以上全部要求，你会收到政府开的允许证明——维也纳住宅票（WienerWohn-Ticket，旧称“Vormerkschein”）。这个“住宅票”极为重要，只有拿到“住宅票”后，才有资格正式申请政府公房。
不符合申请标准的，基本上就跟公租房是无缘的。但这种房租相对低廉的公租房并非没有缺点，这些房屋的建筑材质是用价格实惠的环保材质，所以上世纪20年代-70年代建起来的房子隔音和保暖效果都不太好。
申请难度：奥地利人<外国人
实用信息和攻略：
奥地利推出5欧元"福利房"！手把手教你如何申请
合作建房
合作建房德语被称为Genossenschaftwohnungen，是介于租房和自己买房之间的一种租房选择。房屋由合作性建筑协会建立并给予其成员使用，所以如果想要租Genossenschaftwohnungen，就必须成为该协会的会员。
但通常如果要租住该协会的房屋，需要先缴纳一笔房屋集资资金。根据建筑成本，租房者的年龄，建房所在地和占地面积大小，缴纳的金额大约在1-5万欧之间。
通常情况下，租房者需要注册一个仍在建设中或是计划建设的房屋，等1-2年房屋建好后，才可以搬进去住。合作建房较少遇到可以立即入住的房屋。许多合作建房协会的注册等待名单都是成百千人的。因此想要顺利拿到房子，是需要点运气和耐心的。
但合作建房的优点是租金低于市价，几乎是全新的房子，不受国籍限制，只要有正规的奥地利居留，不超过收入上限，就可以申请注册。与政府廉租房相似，合作建房的居住权几乎也是永久的。如果未来想购买该房屋，还可以享受优先购买权。
申请难度：奥地利人≈外国人
实用信息
私房
私房又被成为PrivateWohnung，由私人所有。如果想要在维也纳住上有着双推门，雕花设计的巴洛克式老房子（Altbau）？对不起，私房是唯一的选择！
以维也纳为例，这里一栋栋老房子大部分全部是由私人家族持有，他们定期对房子进行翻新，坐地收租。不到万不得已的时候不会拿出来卖。老房子的优点是房租相对新房较为便宜，缺点是冬天的电费和暖气费会异常的高。
图片来自JonasBerg,viaStadshem
小编认识的一位朋友从18岁成年以来都住着零租金的维也纳中心城区老房子，原因就是虽然他父母没有给他买房子，但是他的家族却在维也纳市中心拥有许多栋房子，所以可以随便分出一间给他免费住。他只用稍微交下水电物业费就好。。。（论家族的重要性！！）
而近二十年来在城市新建的私房（Neubau）则多是由房地产公司建筑并持有。如果在乡下则更多是私人自建房屋。在奥地利，相较于政府福利房和合作建房，无论是Altbau还是Neubau的私房，几乎可以与租金最贵的房子画上等号。
不过无奈的是，刚才奥地利的几乎所有外国人都是从私房开始住起的。只有过几年熟悉情况后，才能找到性价比高的房子。虽然房租较高，但私房的房屋条件和隐私度都比其他两种要略好。下面小编给大家提供几个维也纳私房房租较低的地区，大家可以参考下。
图片来自stadt-wien
找房网站：
学生公寓
作为学生唯一的好处就是可以租住学生公寓，既方便又经济。一般来说，学生宿舍分为单人间、双人间或者多人公寓，房间设施齐全，基本上拎包入住。甚至网络、水电、暖气的合同你也不用管，按时缴费即可。
宿舍楼里基本都有洗衣房，有些楼里还有自习室、娱乐室和健身房，并且学生宿舍一般不会离大学太远，生活起来真的非常方便。另外，学生宿舍里不会有奇奇怪怪的领居，因为住户全部都是学生，宿舍管理也很规范，安全性有保障。学生宿舍的租金也相对低廉。
图片来自campusstudios.at/de/zimmer
不过学生宿舍每个房间的面积一般都比较小，许多宿舍楼是每层共用一个大厨房，所以有时候可能会有点混乱。学生宿舍里公共空间较多，个人空间比较小，如果你很注重隐私的话，这里可能会让你有点不舒服。
不过学生宿舍需求远大于供应，所以很难申请到，一般需要提前一学期开始申请。所以许多新生不得不选择先自己在外面寻找住所，等到宿舍有空房了再搬入。
维城攻略：
留学生奥地利安居乐学攻略（上篇）：找房
买房/买地
到买房这一步时，在奥地利几乎跟中国的步骤是相同的：付首付，向银行贷款。可能唯一一点不同是，普通奥地利人不一定能拿出那么一大笔首付款，所以购房款主要还是依靠于银行。
而根据贷款人的收入水平的不同，奥地利各家银行给出的贷款额和利率也有所不同，所以要多咨询下。如果无法满足于首付限额，奥地利人也一样会获得来自父母和亲友的帮忙，有不少奥地利父母甚至拿自己的退休金去补贴子女买房。
图片来自immowelt.at
另外如果是在城市市郊或是奥地利乡下，奥地利人会选择另一种获得房屋的方式，那就是买地建房。
擅长木工的乡下奥地利人对于建房子这件事可算是非常擅长。在获得土地购买证明后，请亲戚或是朋友帮忙建，建房的支出相对少的多。通常一个家族中有一家要建房，家族里所有的男性都会来帮忙。
但是作为外国人，无论是在奥地利买房或建房，都存在一个劣势：在申请手续或手续费用上永远都要比本地人付的多。
购买难易度：奥地利人≈外国人
【陈博士信箱】在奥地利买房子会有什么额外费用？
维也纳买房攻略：零首付！
不过作为外国人在这里被坑的几率比本地人要大的多，有许多人甚至都不知道自己被坑就签下了合同。所以在这些时候，记得提前参考维城为大家准备的攻略，维护自己的权益哦！
房租太高：
维也纳房租贵？宜居不易居？可能是你白白多交了太多房租！