买房如何避坑，加入购房群，看看他们怎么说
现在很多时候你去售楼处咨询房价优惠时，置业顾问或许这样跟你说，现在没有优惠，都是按照备案价销售，那么这里的备案价是什么？备案价有什么作用？我们如何查询备案价？
什么叫备案价？
备案价有什么作用？
备案价格即为该楼盘的较高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。
如何查询备案价？
此方法只限苏州六区，分别是姑苏区、工业园区、相城区、高新区、吴江区、吴江区楼盘查询方法。
1、找到查询网站
首先打开苏州市区商品房网上管理系统（网址：www.szfcweb.com）或苏州住房和城乡建设局网站（网址：www.szjsj.gov.cn）
打开苏州住房和城乡建设局网站的朋友请找到商品房销售系统，如下图所示位置，点击进入；直接打开苏州商品房网上管理系统的朋友就不需要了。
进入苏州市区商品房销售网上管理系统，界面如下图，然后点击可房源查询
2、然后进入的界面如下图，这里需要输入项目名称，区域，房产公司名称等各项目，一般只需要输入项目名称和区域即可查询。
3、项目名称要输入的是备案名称，备案名可以在售楼处公示栏查找，可以咨询置业顾问，也可以在商品房预售证上面查询，点击较新颁发预售许可信息，详细见下图：
点开后红框里面的项目名称就是备案名，也可以分区域查找各项目的预售许可证信息，同样可以找到备案名。
4、我们以独墅湖西玲珑花园为例，该盘之前推广名叫万科湖西玲珑，输入备案名，选择区域（吴中区），然后点击查询。
5、查询结果如下图，右边的参考单价就是我们所说的备案价。这里可根据楼幢和房号按需查找，房型、建筑面积这里都有体现。
下图中的940条代表该楼盘还有940套房源未网签，网签一套少一套。就是说这里只会显示未网签房源的备案价格，已网签的房源即会消失。
溪前雅居
相城-太平
建面105~235㎡
22957元/㎡
和悦里塘雅院
相城-元和
建面168~230㎡
22000元/㎡
天誉东方
园区
建面158~228㎡
48850元/㎡
狮山金茂府
高新区-竹园路
建面156~242㎡
53145元/㎡
中旅东篱院
吴中-东山
建面118~173㎡
17000元/㎡
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